白银时代的房地产业：时隔三年净利润率重回两位数
自2014年以来，中国房地产行业结束了高增长并走向衰退期。“白银时代”这一说法也因此屡被提及。
房地产白银时代具有两大显著表现：，房地产开发投资增速在2015年降至2000年以来点，仅为1%。2016年开始，房地产开发投资增速略有增长。而在1999-2014年间，我国房地产业曾以超过20%的年均增速发展；第二，房企平均净利润率跌至个位数。
然而，这一现象在2017年发生了改变。近期，A股发布年报的房企约53家，港股等超过15家，共计接近70家发布了年报。中原地产统计数据显示，2017年房地产行业主流企业，平均净利率高达12.4%。时隔三年，房企净利润率再次回到两位数。
尽管房地产行业屡遭调控，但开发商利润却从低谷走出了一条向上的曲线。
3月29日，融创中国发布2017年年报，报告期内实现营业收入658.7亿元，同比增长86.4%；毛利136.3亿元，同比增长181.1%；毛利率20.7%，较上年同期13.7%提升7个百分点。公司拥有人应占溢利110.0亿，同比大增344%；公司拥有人应占核心净利111.2亿，同比增长259.1%。融创建议派发2017年度末期股息每股0.501元，同比增长94.9%。
融创中国盈利水平虽然有提升，但从行业整体情况看，仍属一般。事实上，主流房企在2017年整体表现均不错。中原地产数据统计显示，2017年房地产行业主流企业净利率高达12.4%，相比2016年全年房企的平均不到10%明显上涨，2015年这一数字为9.69%。
雅居乐2017年净利润67.80亿元，同比增加122.3%；保利置业2017年股东溢利同比大增至24.6亿港元；远洋2017年销售额创新高逾705亿，净利同比增34%至51.15亿；SOHO中国2017年纯利47.33亿元 同比增长约420%；华润置地2017年溢利191.6亿港元， 租金收入87.8亿港元；富力2017年净利润同比大增204%，2018年销售目标1300亿；太古地产2017年股东应占综合溢利339.57亿港元，同比增长126%；中国奥园去年净利润同比增长93.9%至19.52亿元。
回首过去15年，房地产行业经历了制度红利、城镇化加速、货币宽松到结构性机遇四个阶段的发展驱动，整体呈现量增价涨的态势。2017年优异的业绩表现能否持续？绝大部分房企持不确定态度。
2003-2017年间，商品房销售额从7956亿扩大至13.37万亿元，增长了15.8倍。15年来，中国城镇化率由2003年的40.5%增长至2017年的58.5%，达到世界城市化平均水平。城镇化速度在超过一定水平后开始由加速增长时期进入减速增长阶段。这就是房地产行业当前面临的“白银时代”。
“面包不涨价，面粉显得有点贵。”张波认为，2018年对房企来说将是压力较大的一年，2016年后不少房企激进拿地，但在2018年房价上涨动力偏弱的整体市场背景下，企业利率受影响。另外值得关注的是，2018年高企的融资成本或将使很多房企的借款利息等财务费用明显增长，同样会影响净利润。整体来看，2018年大部分房企净利率想要保持2017年水平，难度很大。
“房价神话难续。总体来看，人口老龄化和城镇化增速放缓，使得刚需群体数量减少; 政策对住房投资性需求的打击和房价松动，使得住房投资的吸引力下降，投资需求也趋于回落；更重要的是，在防范化解金融风险的大背景下，中央提出要结构性去杠杆，未来货币低增成为常态，将不足以支撑居民大规模举债买房，利率约束也使得需求趋势下行，因而新房低库存并不足以支撑2018年房价继续上涨。”认为。
中国上市公司市值500强，台州有3家
日前，21数据新闻实验室推出“2018一季度中国上市公司市值500强榜单”，对全球15个交易所上市的6781家中国公司进行盘点。值得台州人骄傲的是，申通快递、华海药业、苏泊尔这三家台州企业入围本次榜单。
据了解，本次500强榜单入围门槛为市值310.05亿元人民币，6781家上市公司总市值达97.06万亿元，其中500强市值达62.67万亿元。
榜单前三甲依次为腾讯控股、阿里巴巴和中国工商银行，市值分别为31276亿元、29268亿元、21113亿元。与2017年底相比，市值20排名较为稳定。
值得一提的是，上榜的浙江企业多达33家，其中台州企业有3家，分别是申通快递、华海药业、苏泊尔。
具体来看，申通快递排名407，这家在范围内形成了完善、流畅的自营快递网络的快递企业，2017年总市值达377.9亿元；台州医药行业的龙头企业——华海药业排名457，2017年总市值达313.9亿元；台州知名度的A股上市公司——苏泊尔，拥有中国压力锅市场半壁江山，2017年总市值达331.6亿元，本次榜单排名483。
据业内人士介绍，当前，市值已经替代收入与利润，成为衡量企业价值的标尺。市值不仅能反映企业的当期经营业绩，同时还能体现企业的未来成长潜力。
去年住房按揭贷款增幅放缓
截至4月3日，超半数A股上市银行公布了2017年业绩报告。数据显示，大部分银行的住房按揭贷款规模均较上一年有明显增长，但增幅较上年普遍放缓。
专家指出，监管层在房地产信贷方面政策已经收紧，相关的购房贷款需求转向满足刚需，因此增速将保持平稳，难以再现大幅增长。而在房贷增速乏力后，银行很可能在消费贷、信用卡等个人消费金融类贷款中寻求个人贷款增量。
Wind数据显示，当前公布年报的A股十余家银行中，仅宁波银行个人住房贷款余额同比下降13%，其余均出现不同程度增长。其中，江阴银行同比增长达270%，平安银行同比增长79%，多数大行及股份制银行增幅均超过20%。
从趋势来看，2016年至今，银行新增按揭贷增速经历了急速攀升、快速降低、逐步反弹并持稳的过程。
总体来看，按揭贷款增幅已经收窄。年报显示，除宁波银行、张家港行、光大银行外，其余银行较2016年增幅均出现不同程度减少，其中中信银行减少44%，招商银行减少31%，交通银行、农业银行和建设银行，增幅减少也都在10%以上。
中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼认为，2017年个人住房贷款增速出现下降主要受2016年住房贷款基数较高和房地产调控政策的深入实施两方面原因影响。
同时，董希淼预计2018年住房按揭贷款仍将平稳增长，“供给端看，银行有发展住房按揭贷款的动力；需求端看，刚需住房贷款仍有较大市场需求，三四线城市也仍存在去库存压力。”
在个人住房按揭贷款业务企稳的同时，各银行也纷纷寻找新的信贷发力点。从年报看，信用卡贷款和消费类贷款成为多个银行信贷新的增量点。业内人士表示，与按揭贷款相比，银行其实更偏好做大个人消费金融类业务，因为零售业务、个人消费贷款安全性更高，利率上浮空间也更大。
中国正进入“强省会”时代，省会城市作为强有力的资源配置中心，对区域引领作用举足轻重。21世纪经济研究院汇总省会城市的统计数据发现， 2017年26省会城市GDP（注：本文未纳入拉萨）以及增速发生了较大变化，反映出区域经济显现新的格局。
2017年，西安，合肥，长春，石家庄，乌鲁木齐等省会城市，GDP排名都有所上升。
GDP位次表中，西安上升最快，2017年实现GDP 7469.9亿元，位居26个省会城市第8位，超过了合肥、济南、沈阳。在上一年，西安在省会城市中的排名是第11位，在2012年，则居第13位。
此外，合肥2017年经济总量超过了济南，位居第9位，较2016年上升一位。石家庄2017年经济总量为6460.9亿元，超过了沈阳，位居13位。长春2017年经济总量为6530亿元，超过了哈尔滨和沈阳，位居第12位。哈尔滨2017年经济总量为6355亿元，居第14位，超过了沈阳的5865亿元。
另外，2017年乌鲁木齐的经济总量为2743.87亿元，超过了呼和浩特，位居第21位。
从2017年各省会城市数据看，东北城市整体在名次下滑，中部和西部的一些城市相对表现良好。比如西部成都和西安，GDP总量在前8之列，而贵阳近年排名也提升很快：2012年贵阳GDP居省会城市第22位，2017年上升到第19位。
需要注意的是，各省会城市GDP出现位次变化，除了经济增速实际增长不一样外，统计调整也是因素。
比如西安为何2017年GDP名义增速接近20%，一个原因是西安的科技研发投入占GDP比重为省会城市，目前这部分经过折算后都算入到了GDP。另外西安2017年开始代管西咸新区，统计上增加了咸阳部分区域的60.59万人，涉及GDP约300亿元，去掉这部分，其名义增速为14%左右，为正常状态。
本次城市研究主要考虑了省会城市，如果加上直辖市，以及副省级城市，可以看出区域经济版图的冷暖。其中东北经济整体在回暖，但是增速仍然不高。华北和西北经济出现分化，比如华北的石家庄经济增速在加快，但是呼和浩特在放慢；西部的呼和浩特、兰州放慢明显，但是乌鲁木齐、昆明在加快。
要注意的是，2017年工业增速比较快的仍是中西部城市，比如昆明、南宁、贵阳、西宁、南昌位居前几名，但是东部的广州、海口、杭州、南京，工业增速均比较低。
工业增速放慢，表明这些地方有去工业化的情况，服务业尽管对经济贡献率上升，但因为服务业效率提升慢的原因，实际整个经济增速会放慢，竞争力会下降。因此无论是东部还是西部的城市，应该注意防止过分发展服务业、消极发展工业趋势。（作者为21世纪经济研究院分析师）
“小升初”考生，选好考哪所初中了吗？
每年进入4月升学季，民办小学和民办初中的招生就成为了家长们口中的热点词汇。这两天正值清明小长假，不少小升初家长都在为孩子升学择校而奔波着，因为不少民办初中已开启预报名模式。
今年1月，浙江省教育厅发布了《关于加强治理切实维护中小学正常招生秩序的通知》，其中就对民办初中的招生做了特别说明，如果民办初中报名人数超过计划数，可以采用“电脑派位”、面谈、学习能力测评等办法确定招收对象，也就是说可以面试，但不能对学科知识进行考试。
今年，学生的综合成绩和综合素质是大多数学校考核的主要内容。“今年具体的考察内容还没出来，往年的话我们一般是根据学生报名提交上来的资料进行审核，综合学生的成绩和综合素质来择优进行录取。”台州学院附属中学工作人员说，“我们的预报名时间是3月25日至4月6日。”
记者从台州市书生中学和台州市双语学校的招生简章上了解到，两所学校也都进入预报名时间，有意向的考生可以关注学校的微信公众号或登录学校官网进行预报名。台州市书生中学将会根据学生综合素质及学习能力测评情况择优录取，台州市双语学校则是要根据面试成绩及小学阶段成绩品德等综合情况择优录取。
椒江的洪玲已经早早地为正在上六年级的女儿预报名了台州市书生中学。“不想孩子离我太远，但又想让她上个好点的学校，我们在和她商量后，选择了书生中学。”洪玲说，“但主要还是以锻炼为主，如果考不上，我们就选择学区内的初中。”
不同于洪玲的想法，黄岩的金先生却一心想让自己的孩子考上杭州的民办学校。他告诉记者：“因为具体的面试时间没有出来，我给孩子报了不止一所学校，希望能多点机会，虽然离得远，但毕竟杭州的学校氛围、教学质量都要比我们这里好，为了孩子的未来，还是想把她送出去。”
在此，记者整理了台州市内外的几所民办初中招生信息，供读者参考。
1.台州学院附属中学
报名对象：在临海市外学校就读的，在学校、班级学科成绩领先且综合能力突出的2018年小学应届毕业生。
报名所需材料：①《2018年外县市小学应届毕业生信息登记表》；②学生4—6年级综合素质评价记录册（学生素质报告单）；③学生4—6年级重要获奖证书、荣誉证书等复印件（请按六、五、四年级顺序排列，内容要求与《2018年外县市小学应届毕业生信息登记表》对应）。
2.北大附属台州书生学校、台州市书生中学
报名对象：2018年小学应届毕业生。
报名方式：网上预报名，将采取学生自愿报考就读校区，统一录取的办法，额满为止。
3.台州市双语学校
报名对象：2018年小学应届毕业生，户籍不限。
报名条件：到学校招生办登记，需提供小学5—6年级期末成绩单、荣誉证书和一寸照2张；或者通过网上报名通道预报名。
4.杭州英特外国语学校
报名条件：具有浙江省学籍，小学5—6年级综合评价的应届小学毕业生。
报名时间和办法：4月1日—4月15日，网上报名或现场报名。
5.宁波镇海蛟川书院
招生对象：宁波市外部分小学毕业生（每个县市区招收10名学生）。
报名时间：4月8日7时—4月10日17时。
报名条件：将根据网上报名资料，择优确定部分综合素质好、特长明显、学业成绩优的学生参加学生组织的现场资料验查和面谈。
中西部农民工回流明显 部分劳动力输出大省常住人口净流入
过去，安徽、湖北、四川、重庆等地都是农民工劳动力外流大省（市），最近几年回流明显。
安徽统计局数据显示，2013年该省首次出现外出人口回流现象，今年已连续第五年持续回流，安徽省人口迁移已步入“外出人口持续回流”的新时期。2017年安徽外出人口1057.5万人，外出人口回流8.5万人，较上年基本持平，占当年常住人口增量的14%。
湖北统计部门数据也显示，该省外出人口回流步伐持续加快。2017年，全省流入人口为157万人，比上年增加8万人；流出人口为491万人，比上年减少6万人。
四川的统计数据显示，2010年该省向外转移输出人口1226.6万人，达历史，随后开始呈下降趋势，从2011年的1205.2万人，下降到2017年的1174.6万人。四川统计局的一份报告指出，过去长期作为人口输出大省的四川，近几年跨省流动规模逐渐减少，农民工向省内回流趋势明显。
南开大学社会工作与社会政策系主任关信平指出，从人口统计学的角度来说，现在人口增长放缓，外出的人流就少一些。中西部的发展吸引越来越多的人就业，而东部一些大城市的生活成本增加，还有像北京这样的特大城市限制人口，各种因素的综合作用，使得目前农民工往大城市流入出现减缓迹象。
中西部农民工尽管有回流的迹象，并不意味着完全回到原户籍所在地。很多劳动力大省农民工有回流情况，但是也有外流的，只是流向不再局限于沿海和东部发达地区。
很多劳动力大省存在常住人口净流出的情况，比如河南2017年出生人口140.13万人，死亡人口75.42万人，自然增长64.71万，但是常住人口只增加了26.71万，还有38万常住人口净流出了。
常住人口净流出的还有湖北、湖南、江西、广西、内蒙古和贵州等地。湖北2017年常住人口流出15.95万，江西流出5.7万，湖南净流出4.2万。
安徽、四川、山西、西藏、福建、宁夏、海南、重庆等常住人口都处于净流入状态。四川2017年常住人口净流入5 万左右，重庆净流入14 万左右，西藏净流入约3万。此外，河北、青海、甘肃等地常住人口微流入，河北仅仅流入100人左右。
数据显示，从2011年开始，河南省内农村劳动力转移就业人数已连续6年高于向省外输出农村劳动力人数，农村劳动力逐步向省内回流。随着北京疏解非首都功能加快，河南省农村转移劳动力开始向郑州及其他地方的省会城市转移。
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