公证摇号后二手房会涨？透过数据看真相
要不要赶紧抢套二手房？这是最近许多人都在关心的一个问题。
在政府官方确认了买房摇号的消息后，有关楼市后续走向的讨论就没有停止过。一种较为主流的观点：一旦新房摇号的中签率较低，一些心急的购房者就转而去买二手房，从而抬高这部分房源的价格。
二手房本就比一手房贵，价格还要涨，那还了得，赶紧买了吧！
随着这种恐慌情绪的蔓延，我们看到了类似当年车牌摇号后的景象。数据显示，3月28日(摇号消息公布当天)后，杭州二手房的成交突然暴涨，连续三天(3月28日-3月31日)的成交量都在500套以上，而此前3月的平均成交量也就堪堪300套出头。
买方争先上车，卖方涨价惜售，买卖双方的这些表现，说到底都是源于对摇号之后楼市走向的担忧，怕自己买不到或要以更高的成本才能买到房子。然而，真的会是这样吗？
不忙着下结论，我们可以先来看下杭州二手房市场近段的表现。据本网统计，3月杭州市区(不含富阳临安)共计成交二手房9189套，由于2月市区的成交量仅2842套，乍看之下二手房市场似乎大有回暖的迹象。但若是将这个数据放置到更长的时间周期中去比较，就会发现，所谓的三月“小阳春”，并没有数据显示的那么“美”。
从过往几年的情况看，3月二手房成交活跃，是一个极为正常的现象。过去5年，3月相较2月的成交涨幅都要在90%以上。2016、2017年，3月的成交量分别为14885、15275套，更是远远高于今年的9189套。从同比的角度看，今年3月二手房的成交反而是大跌。
看到这里，有人可能要说了，当前二手房热度减退并不能说明什么，一旦摇号政策落地后，谁也不能保证市场不会反弹。
OK，既然如此，那我们就来探讨下会不会反弹。他山之石，可以攻玉，已经施行摇号政策的城市显然是最有发言权的。在杭州之前，已经在推行该政策的城市有上海、南京、长沙、成都。我们来看看它们在摇号后的表现。
2017年前11个月，上海二手房共计成交13.97万套，较去年同期大跌61%。南京的情况类似，2017年的成交量仅为2016年的六成。
在国家统计局发布的2018年2月份70个大中城市住宅销售价格统计中，可以看到，已经推行了摇号政策的四个城市，除南京外，其余的价格指数都较去年同期出现了下降。
总结一下，已经在摇号的城市，其二手房市场的行情不仅没有反弹，热度还下降了。
有人会问：杭州难道就不能走出独立行情？确实，这是谁也保不准的事情。
从2017年起，杭州就是特立独行的存在，在北上深以及四小龙都平静之后，这里的楼市依然很火。
只不过在调控的大背景下，这种可能性相对不是很大。浙报传媒地产研究院院长、本网首席评论员丁建刚表示：“不用过于焦虑，摇号仅仅是一个售房办法的改变，既没有增加供给，理论上也没有增加需求，因而它对市场的供需关系或者价格产生的影响并不会很大。”
对于近段时间二手房市场的一些异动，丁建刚担心这反而会引导楼市向购房者不愿意看到的一面发展。
“每次新政出台，势必会引起末班车效应，这可以理解，不过我担心的是，这会强化人们对购买商品房难度的预期，使得供需关系中的需短期内激增，这就事与愿违了。”
单以摇号政策来推导房价要涨的结论，肯定是不全面的。事实上，房价的走势并不能由一个因素决定，比如说金融货币政策、国家宏观经济走势、其他城市的传导、释放的土地信息等等，都会影响到房价的走势。
对于处在摇号前夕的我们来说，静观其变或许才是更好的选择。
随着三四线城市的行业地位显著攀升，相关的投资价值也开始进一步显现。国家统计局数据显示，从2016年初至2017年末，一二线城市商品房成交面积占比从40%下降到了32.6%，三四线城市商品房成交面积占比则上升了7.4个百分点。
房地产研究院调研数据显示，2017年房价的平稳上涨和相对宽松的调控政策，为三四线城市带来了更多的外来购房者，样本城市外地购房者占比达到20%，比一二线典型城市高出9个百分点。也正是有更多外来成年客户的流入，三四线城市购房者平均年龄更大一些，35岁以上购房者占比达到了57%，比一二线城市的购房者高出3个百分点。
分区域来看，经济最为发达的华东、华南的购房者，各年龄段的占比相差不大，但华南地区外地客户占比明显更高，如佛山、东莞的外地客户占比都超过了40%，而在华东，诸如台州、连云港等市外地购房者平均占比不到5%。
调研数据显示，从三四线百城城市客户购房的需求情况来看，居住需求目前仍是主流购房目的。华东、华南等经济更加发达、配套建设完善的地区则客户投资活跃程度显然大于其他区域，利用二套贷款杠杆投资、拥有较多房产的客户占比较高；而西北区域整体发展相对滞后，城市配套仍处于低的能级，房地产市场中改善、投资需求的占比都较低，刚需房在这些区域有更好的市场，高端需求则相对较少。
另外，三四线城市内部各方面的分化较为显著，房价、城市配套和购房需求等都有较大的差异，而且该差异还在持续扩大中，如何加快落后区域的发展，尽量平衡区域间差异是三四线城市建设中面临的较大难题。
回顾2018年一季度行业发展趋势，可见三四线城市的楼市热度仍在继续保持，尤其是土地市场热度明显高于一、二线城市。但与此同时，更多的三四线城市开始收紧房贷、执行限购，交易限价、市场热度较高的华东、华南三四线城市更是个中典型，如芜湖、泉州、惠州、三亚等市均在一季度出台或升级了“四限政策”。
受此影响，三四线城市购房需求会更多地向本地购房者、向居住性需求回归；就市场热度而言，区域核心城市周边的三线城市、尤其是外地客群占比的华南片区，势必会受到更多影响。
近9万台州老人能在家“住院”
昨天，市人社局发布《台州市基本医疗保险居家医疗护理管理方法》（以下简称《方法》），率先在全省实行基本医疗保险居家医疗护理。我市将有近9万名失能、半失能老人，在家就能享受住院待遇。
拥有60周岁以上老年人120.5万人，占全市户籍总人口数的20%左右，现在的台州已然成为一个老龄化城市。
这其中，有8.96万人是失能、半失能老人，他们绝大多数难以得到就近或入户医疗服务，及经常性的康复护理服务。
“该《方法》主要针对的人群，就是台州市职工基本医疗保险、台州市城乡居民基本医疗保险的参保人员中，诊断明确、病情稳定，但仍需医护人员继续提供医疗康复护理服务的失能、半失能人员。”市人社局副局长林云初说。
希望享受该服务待遇的参保老人，如满足因疾病、伤残等原因长期卧床已达或预期达三个月以上，生活基本不能自理，病情基本稳定，按照《日常生活能力评定量表》评定低于60分（不含60分）等相关条件，可申请办理居家医疗护理。
全市共有142家“一卡通”定点医疗机构，参与到开展居家医疗护理服务行动中。这些医疗机构将根据护理对象的病情需要，合理制定护理规划，安排医护人员上门服务。
《方法》规定，居家护理期间发生的符合基本医疗保险规定的医疗康复护理费用（含医护人员出诊费）及医疗康复护理时所需要使用的药物费用，由统筹基金与个人共同分担。统筹基金承担比例按同等级医疗机构住院报销比例执行；医护人员出诊费，统一按100%报销比例执行。
简而言之，就是上门服务的医疗机构和人员，符合条件并申请成功的老人，接受治疗、护理及服务，都能享受该医疗机构的住院报销比例。
该《方法》的实施，将进一步健全完善我市基本医疗保险相关制度，解决失能、半失能参保人员居家医疗、康复及护理问题，提高其生活质量，减轻参保人员家庭的护理和经济负担。
一季度银行共收900余张罚单 多家银行因违规输血楼市受罚
央行数据显示，2017年12月末，人民币房地产贷款余额32.25万亿元，同比增长20.9%，增速比上年末回落6.1个百分点，其中，个人住房贷款余额21.86万亿元，同比增长22.2%，增速比上年末回落14.5个百分点。与此同时，2017全年居民短期贷款增加1.83万亿元，同比增长181.8%。
2017 年全年新增居民短期消费性贷款总量 1.87 万亿元，如果按照相对于社会消费品零售总额 3.5%的比例来衡量合理的短期消费性贷款需求，在正常范围内的居民短期消费贷款大致为 1.08 万亿元，余下接近 8000 亿元的新增短期消费贷款极有可能以首付贷等违规形式流入房地产。
2018年依然是强监管年。中国银行保险监督管理委员网站显示，一季度，各地监管部门对银行共开具罚单900余张，同业业务、理财业务、票据业务收到罚单。此外，有十余张罚单涉及房贷业务。
近期发布的报告显示，今年2月份，首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，较今年1月份环比上升0.55%。在35个城市533家银行中，虽然有469家银行的首套房贷款利率与1月份持平，占比87.99%；但目前已经有53家上调了首套房贷款利率，占比9.94%，此外还有34家银行分(支)行暂停受理首套房贷业务。
房贷收紧，利率上浮，放款困难，使得一部分人将目光投向了个人经营贷款。与消费贷款不同，个人经营贷款的借款上限更高，在一定程度上，给了游资便利。《证券日报》记者咨询中国银行客服，其表示，个人投资经营贷款的金额起点为3万元，金额一般不超过300万元，个人投资经营贷款的期限最长不超过5年。需要借款人提供资格证明文件、贷款用途证明文件，如购销合同等，经营企业的财务报表等。
有银行人士对本报记者表示，消费贷款普遍贷款额度不高，对于一二线城市来说，金额杯水车薪，个人经营贷款借款额度高，许多人就打起了歪主意。不过近两年来，总行到监管对于经营贷款的检查都十分严格，交易背书层层把关。
认为，2018 年居民中长期消费性贷款将会维持稳定，居民降杠杆工作重点将是消费性贷款的结构性调整，对于流入楼市的违规贷款，将会明确打压。而对于目前合理的购房需求，包括刚需首次置业及合理的改善需求都将予以支持，并非一刀切的将楼市信贷政策全面收紧误伤合理购房需求。
楼市“三变”：加速回归居住属性 加速去杠杆
在楼市严调控下，开发商压力陡增。在热点城市，无论是销售价格和速度，还是融资渠道和成本均不同程度的受到影响。
从之前屡屡出现的“地王”来看，在2017年几乎绝迹。土地流拍情况开始增多。国泰君安分析师谢皓宇表示，今年1月一线城市出现四块流拍地块，是2014年4月以来一线城市流拍地块数量的一个月，二三线城市流拍情况在逐渐增多。
机构指出，“房住不炒”成为2018年房地产市场主基调，一二线城市延续此前调控并加大土地供应，高溢价拿地已成小概率事件；三四线城市热度分化，部分城市承接外溢需求热度上升。
“当前土地成交溢价率较低，从侧面说明企业拓展资源意愿不高。”中信证券研究部研究员陈聪表示，紧信用市场环境下，企业资金成本上升，最终可能推动部分企业理性认识当前投资环境，开始适度去杠杆。
融信中国董事会主席欧宗洪表示，集团也将采纳“降杠杆、减负债、增抗险、调资金”的谨慎理财之道，灵活运用多元化多渠道的融资模式、降低资金成本。
3月中下旬以来，杭州、西安、成都、海南等地接连出台限购、摇号等调控政策。其中，海南明确，非本省户籍居民家庭在海南省范围内只能购买1套住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
“从2017年和2018年一季度数据来看，目前房地产市场热度虽有所下降，但仍然处于相对高位。”东兴证券分析师郑闵钢认为，目前收紧调控幅度较大的城市或省份，如昆明、海南、广州、大连等，就是近期房价上涨速度较快的区域。2月70城商品房销售价格同比增速5.8%，较之2016年10.8%的高点虽然已大幅回落，但仍处在历史平均水平之上。短期内期待政策的放松是不现实的。
在楼市调控政策不断升级的同时，加快培育住房租赁市场，也使得房地产行业逐渐在发生变化。比如，北京市计划今后5年供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，年均供地任务量约200公顷。根据中原地产分析，1000公顷土地可建成30万-40万套租赁房。若如期完成，将在未来五年为北京提供10%-15%的增量房源。
机构研究总监白彦军认为，政策导向逐渐明朗，租赁市场潜力巨大，但发展将呈现出差异趋势。比如，人口净流入较多的一线城市和强二线城市相比于其它城市的市场空间更广。
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