二套房贷款利率增速 首超首套增速
首套房贷款平均利率保持上升趋势。据记者获得的监测数据显示，今年3月份，首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率1.124倍，环比2月份上升 0.92%；比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升 23.54%。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢，今年3月份数据显示二套房贷款利率增速首次超过首套房贷款利率增速。
具体来看，今年3月份，在35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比 18.39%，较上月新增45家银行分（支）行；有9家银行首套房贷款利率下降，占比 1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比 78.24%。本月共有 28 家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少 6 家银行分（支）行。
监测数据显示，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%-1%区间。从全年数据来看，首套房贷平均利率增速逐渐向二套增速靠拢。
这反映出当前针对二套的政策调控力度更大，未来二套利率也将与首套利率逐渐拉开，差异化信贷政策也将在利率上得到充分体现。
当前形势下银行提高房贷利率，加强审核并不无道理。分析师指出：，政策指导因素，控制房贷增量、抑制房产投机、降低居民杠杆均需要银行方面积极配合；第二，资金成本上升，银行在吸储及参与公开市场过程中需要支付更高的成本；第三，商业银行本质，商业银行必然是需要获取利润的，业务调整及资金配置上，争取化。“房贷业务由于率及资金回笼情况，当前在银行分配资金的过程中并不占据优势”，分析师表示。
目前市场中有小部分银行分支行暂停房贷业务，其中多为中小银行，由于体量及吸储能力差异，针对房贷的调整属于正常操作。就市场中银行消化房贷业务需求的占比来看，中小型银行占比较小，个别中小银行调整实际对市场影响并不大。从政策层面来说，大型银行及四大行会一直稳定消化房贷需求，政策框架内，银行担有稳定市场的义务，但从长远来看银行间的竞争重心将会由房贷转移至其他业务上。
“未来时间内银行业务耗时情况将会得到解决，无效等待时间将会进一步压缩；银行审核方面将会更加严格，且不仅仅局限于房贷领域；额度问题将会保持现状，不会大幅降低额度，亦不会大幅增加额度；至于利率方面将会保持平稳上行的趋势”。对于接下来房贷利率走势，分析师认为，若房贷保持当前增速，2018年第三季度末将有可能破6%。但从过程来看，将会是平稳上升，且随着差异化信贷的落地，对刚需将会呈现出有利趋势。
黄岩北门广场 将新增100个停车位
不少黄岩的小伙伴都有这样的经历，到行政服务中心办事总找不到地方停车，大家只能选择在通道、沿街等位置临时停车。好消息来了，之前一直处于关闭状态的黄岩北门广场地下停车库马上要进行消防改造了。改造后，将会新增近百个停车位，计划于5月底6月初投用。以后来中心办事，停车将不再难。
据了解，目前黄岩北门广场地下停车库的消防改造工程已完成招标，工期28天，建筑面积约3500平方米，可规划出约100个停车位。消防改造工程将于本月中旬开始，完工后可大大缓解北门广场周边地区的停车难问题。
棚改专项债或将成险资投资新风口
严监管是2018年保险行业的主基调，险资运用的监管于近期进一步加码，酝酿近两年的《保险资金运用管理办法》（以下简称“《管理办法》”）已于4月1日开始正式实施。《管理办法》明确了保险资金独立运作的原则，规定了股东和集团公司不得违法违规干预保险资金运作。
“过去部分保险公司股东将保险资金视为自有资金，《管理办法》实施之后，险资在资本市场上大肆扩张的行为将成为历史。”东方金诚首席分析师徐承远昨日对《证券日报》记者表示。
从目前行业来看，据银保监会4月3日披露的数据显示，2018年前2个月，保险资金运用余额近15万亿元，较年初增长0.53%，其中，银行存款19083.03亿元，占比12.72%；债券52413.57亿元，占比34.94%；股票和证券投资基金19263.77亿元，占比12.85%；其他投资59232.57亿元，占比39.49%。
徐承远表示，整体上来看，保险资金运用余额增长乏力，银行存款和另类投资较年初小幅下降，债券投资尤其是权益类投资较年初有一定上升。其中，银行存款较年初下降0.99%，另类投资较年初下降1.22%，债券投资较年初上升1.55%，权益投资较年初大幅上升4.96%。
在徐承远看来，在《管理办法》正式实施后，办法中规定保险资金投资证券投资基金的时间限制从之前的设立三年放宽到设立时间一年（含）以上，大幅放开了保险资金投资公募基金的限制，未来有利于提升权益投资在资金运用中的占比；办法中规定“保险资金可以投资创业投资基金等私募基金”、“保险资金可以投资设立不动产、基础设施、养老的专业保险资产管理机构”，则放开了保险资金投资另类投资方面的限制。目前，险企另类投资仍处于“率风口”，但值得注意的是，险企另类投资占比较高，而且另类投资项目一般涉及的主体较多，其风险隐蔽性更强，对险企的风险管理能力提出了更高要求。
李茜表示，整体来看，为获取更高的，上市险企将继续降低银行存款的比重。随着宏观经济的向好，股票市场投资机会较多，保险公司加大权益类资产的配置动力依然存在。但2018年以来，随着股票市场板块轮动加快，险企的投资或出现较大的分化。此外，随着棚改专项债的发行，其融资量大、期限长、偿债来源稳定和风险低的特点与险资较为匹配，未来很可能成为险资投资新风口。
台州批“直行待行区” 亮相路桥
提高道路通行力，开车上路才会更顺畅，近日，台州批“直行待行区”正式亮相了，它们分别位于路桥的双水路和商海街交叉路口、双水路和会展东路交叉路口、双水路和银安街交叉路口。
什么是直行待行区？其实就是体现用空间换时间的一种交通管理措施，是适用于较大路口的一种交通渠化和信号控制方式。当遇到有“直行待行区”的路口时，当东西方向绿灯左转的时候，南北的车辆就可驶入直行待行区了，简单来说，只要对面红绿灯处的电子显示屏指示“直行车入待行区”时，老司机们就可以放心大胆地开进去了。
为什么这样设置呢？据介绍，路桥的双水路和商海街交叉路口中间因为有桥面，路面比较宽。交警部门利用相交道路上的左转绿灯时间，让垂直道路上的直行机动车提前通过停车线进入待行区等候，当直行绿灯时可直接驶出。这样做可以提高路口的通行效率8%至10%，减少路口的排队长度，限度地提高道路通行能力。
据悉，划定“直行待行区”后，路口每个信号灯放行周期平均比以前提前放行6到8辆机动车，早晚整个高峰时段平均提前放行200到300辆机动车，按照路口2个直行车道计算，平均提前放行机动车米数为230米到350米，这样极大缓解了路口机动车的拥堵情况。
另外，灵山街由于道路改造中，位于该道路的“直行待行区”将于6月左右启用。
不良资产规模扩大 部分负债率过高房企须警惕
记者获悉，12日，中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资产”）发布《中国金融不良资产市场调查报告（2018）》（以下简称《报告》），《报告》从对商业银行、资产管理公司和外部专家学者三类受访者的问卷调查结果看，受访者对于宏观经济增长与市场走势的意见比较一致。
例如，大多数人认为2018年中国经济将保持平稳增长，经济增速将维持在6.5%以上。大多数人认为随着供给侧结构性改革深入推进，银行信贷风险将会持续暴露，未来3年-5年不良资产市场规模可能会进一步扩大。
苏宁金融研究院宏观经济中心主任、高级研究员黄志龙昨日对记者表示，当前的国有企业部门去杠杆过程还没有真正完成，特别是国有企业中的僵尸企业，通过市场化出清的阶段还没有到来。另外，地方政府债务风险还可能进一步扩大，许多项目的盈利能力和现金流并不能保证，这也可能是不良资产和信贷风险的重要源头。
据介绍，该《报告》至今已连续发布11年，课题组通过对主要市场参与者和专家进行问卷调查，并归纳出各自的观点，同时，通过建立模型，对我国不良资产市场的布展趋势进行预测。
分主体看，来自商业银行的多数受访者认为，受多重因素影响，2018年商业银行信贷总体质量会有小幅改善，但房地产类信贷资产质量或将下滑。多数受访者倾向认为，2018年商业银行处置不良贷款紧迫性增强，不良风险会加速暴露，实际不良贷款率可能高于已公开的数据，预计商业银行不良贷款率将于2020年见顶。
从行业来看，《报告》显示，32.8%的受访者认为2018年银行不良资产规模增长最显著的行业为制造业，30.3%的受访者认为是房地产业。
《报告》提醒，房地产领域的不良资产值得关注。自2013年以来，房地产业的不良贷款规模增长较快，尽管房地产行业的不良贷款率总体上相对较低，但一直处于上升态势，随着调控政策持续发力，房地产市场的调整幅度将会不断增加，预计2018年不良贷款率将达到1.5%左右，向整体平均水平趋近。
对此，黄志龙认为，房地产领域的风险可能不如预期的那么大，特别是居民按揭贷款的风险，基本上是安全资产，因为当前国内平均首付比例普遍在30%以上，只要房价不出现比较大幅的下跌，银行按揭贷款的安全垫还是比较高的。当然，部分房地产企业的负债率较高，可能面临较大的风险，这些风险需要密切关注，将成为未来房地产行业坏账的主要来源。
“抢滩”监管窗口期 4月房企融资需求已近千亿
3、4月份是房地产行业传统的融资高峰期。这一方面是因为年度业绩完成发布，企业评级完成，业绩较好的房企会在此时点进行融资，以求较低的成本；另一方面，企业的年度乃至中长期目标基本敲定，对资金的需求规模可以测算出来。
4月12日，宝龙地产宣布，全资子公司上海宝龙已获准发行30亿元公司债券，成本不详。仅两天前，宝龙地产发行了2021年到期的3.5亿美元优先票据，成本为6.95%。
同在12日，旭辉宣布拟发行美元计值的优先票据，金额最终确定为5亿美元，期限三年，成本为6.875%。中国金茂、泰禾、阳光城也在12日发布了融资或资本合作的消息。
4月9日以来，中骏、中粮、蓝光、华远、招商、朗诗、雅居乐、碧桂园等房企均公告了融资动作及融资意向，可计算的资金需求规模超过300亿。
宝龙、旭辉、中骏、朗诗、越秀等企业均采取了发行美元或港元债务的方式进行融资，龙光地产则计划在新加坡发债。综合来看，房企海外融资占比在3到4成，明显高于去年。
有房企人士向记者表示，从去年四季度开始，作为开发贷主要来源的银行贷款，就已出现审核流程趋严、放款周期拉长、资金成本提高的现象。债券、信托、基金等融资渠道同样如此。受此影响，房企在海外融资的尝试，从去年末就已出现。
无论海外还是内地，国企的融资成本大多升至5%以上，民企则普遍在6%以上水平，部分企业甚至超过7%。
近几年，随着金融监管政策趋严和利率水平提高，房企的内地融资成本呈上升趋势。2016年，内地发债平均成本在4%-5%，部分企业可低至4%以下。到2017年，成本普遍提升至5%以上，部分超过6%。即便诉诸海外，资金成本也因美元加息而抬升，且普遍不低于国内融资。
据中原地产研究中心统计，截至4月13日，上市房企发债规模约合193亿美元，比去年同期上涨80.6%。4月以来，上市房企发布的各项融资需求（已融资和拟融资）已近1000亿人民币。
作为资金密集型行业，房地产本身就对资金有着大量需求。今年以来“逆监管而上”的现象，则体现出这一时点的需求格外强烈。分析人士认为，规模导向、多元化布局推进，叠加3、4月份的“传统融资旺季”，导致了上述现象出现。此外，国内金融监管日渐严厉的大趋势，也在促使企业追赶这一“窗口期”。
收了大部分装修款，老板玩“失踪”
日前，吉利汽车临海制造基地的员工桑先生致电本报民情365称，他把他家的装修交给了台州恒诺装饰工程有限公司（以下简称“恒诺装饰”），装修款交了70%，结果家装工程才做了一点点，恒诺装饰的老板就玩起了“失踪记”。
“已经两个月联系不上恒诺装饰的老板了，家里的装修一直拖着，跟我遭遇同样的情况的还有我20多位同事，大家都不知道怎么办才好。”桑先生说。
桑先生告诉记者，他是吉利的员工，在头门港吉利大道的吉利花园买了一套房，118平方米。去年9月份，吉利花园来了好几家装修公司，桑先生便咨询了这几家装修公司，最终选择了价格适中的恒诺装饰来为自己的新家装修。“我选择的是全包装修，10月10日签的装修合同，总共10万元的装修款，随后就开始装修了。”桑先生说，他先后分3次共付了6万元的装修费，“水电做好后，自称恒诺装饰老板的孙立三以‘拿材料资金不足’为由向我借1万元，我怕误了工期，想着这1万元最后反正也抵装修款，就借给了孙立三。”
桑先生说，他总共付了7万元，但自新房的吊顶做好后，孙立三就消失不见了。“一开始，我打电话给他还是接的，但他总以各种理由拖着不动工，现在连电话都不接了，消失了2个多月了，我根本找不到他，我的新房也知道何时能装修好。”
桑先生说，与他遭遇类似情况的还有他的20多位同事。“大家的装修款基本上在8万元至10万元左右，都交了50%以上的装修款，总的起码有100多万元，现在没有一户是完工的，运气好的，工程做的多一点，运气不好的，交了钱，却基本没装修。”
4月12日，记者来到吉利花园，吉利花园的多位业主向记者反映了恒诺装饰收了他们的装修款，现在却联系不到人来装修的情况。
虞先生家117平方米，装修款共9万元，已付8.05万元，水电已做好，另外打了3个柜子，春节过后，就联系不到恒诺装饰的人了。张先生交了5万多元，恒诺装饰只给安装了2个开关盒。杨先生交了4.68万元，恒诺装饰只给砌了2堵墙。
吉利花园的业主们告诉记者，直到现在，他们才发觉自己是被孙立三诈骗了。“除了不断骗取我们这些吉利花园的业主，孙立三还骗取了材料商的货，欠了装修工人们的工钱。”虞先生说，今年1月份，业主、材料商、装修工人们联合在一起，报了警，公安三次带走了孙立三，随后又都被放了出来，“后来，我们就都联系不上孙立三了。”
目前，吉利花园的这些业主们均拨打了12345(政务咨询投诉举报中心)反映情况，请求相关部门给予帮助。
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