日前，中国经济体制改革研究会副会长樊纲在被问到“年轻人该不该买房”时，给出“六个钱包”这一说法，引起舆论热议。按照他的建议，如果要结婚，夫妻上面的“六个钱包”都起作用的话，你的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥和你对象的父母、爷爷奶奶、姥爷姥姥，“六个钱包”能一起为你付首付，建议还是买房好。
这个说法引起争论的原因在于，中国的房价相对于普通人的年均收入太高了，以至于年轻人买房不得不接受父母的援助，而现在，光靠父母的财力可能已经不足以支付首付。这又引申出两个问题：其一，当年轻人买房不得不啃老的时候，这么多老人未来需要谁来养；其二，当一对夫妇买房需要耗用几个家庭的储蓄，中国消费增长潜力可能会变小。
不顾一切买房论暗含了一个前提，就是中国房价还会继续上涨，现在能上车就上，不能上车创造条件也要上。这与不久前另一位经济研究者所说的类似：现在买不起房你就多买两套，嫌贵几十年后你更买不起。
尽管房价已经过高，出台了各种调控措施，但是房价继续上涨压力仍然存在。数据显示， 2018年1-3月，300个城市共成交土地5632宗，同比增加19%: 成交面积24140万平方米，同比增加32%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地) 1664宗，同比增加9%: 成交面积8415万平方米，同比增加21%。而季度中国卖地收入1.3万亿，同比增长41.8%，地价继续攀升，抑制房价上涨的压力就越来越大。
中国各个城市房价相对于他们城市人均年收入，已经脱离合理空间。但是依然有上涨动力，于是出现了各种解释。预判房价继续上涨，这其实已经违背了时下宏观经济格局。2014年，经历多轮量化宽松政策后，美联储已经明确要实现“政策退出”。
但是，更值得警惕的一个事实是，房地产持续上涨带来了资产投资聚焦在单一资产上，这导致了巨大的金融风险。而高房价降低了中国消费潜力，使得内需很难取代投资成为拉动经济增长的动力。过高的房价也抑制了城市人口生育的意愿，导致生育率不断创新低。
一个事实是，到2025年，中国老年人口总数将近3亿，到2035年，我国将有4亿老年人，也即每三个人中就有一个老年人，按照现在我国老龄化发展趋势，人口老龄化比例从20%提到30%只需20多年的时间，发展非常迅速。
如果现在不继续从严遏制房价可能的上涨势头，确保房地产市场健康平稳发展”。中国经济转型升级将在几年后同时遭遇老龄化与贫富差距扩大两大挑战，高房价形成的阻碍将导致未来几年转型缓慢，以至于，到全面老龄化之后，经济转型仍然未能竞全功，这会带来国家竞争力的下滑。
事实上，日本现在的老龄化、少子化非常严重，但是，这还是在1990年初日本地产泡沫破裂基础上出现的，如果当初泡沫没有破裂，可能日本企业没有足够的动力投入研发以确保日本竞争力不会下降；如果当初泡沫没有破裂，日本年轻人更没有机会和动力拼搏，拒绝结婚生子以及啃老现象可能更严重。
让市场在资源配置当中起决定性作用，改变中国各种要素和资源的价格扭曲状况，才能让经济更有效率。目前中国亟需理顺房地产市场，降低房地产市场过度膨胀带来的资产泡沫和金融风险。目前房地产市场几乎影响全部制造业生产、服务业成本以及消费。最为关键的是，更影响了创新发展，大大增加了中国在老龄化时代来临之前，经济的转型升级压力。
随着去年调控政策的密集发布，一线城市和部分热点二线城市楼市趋于稳定。与此同时，近两年来，国家在三四线城市大力推行以棚改货币化安置为主的去库存政策。于是，三四线城市迎来了“高光”时刻。
宝能地产总裁、宝能城市发展集团总裁余英公开表示，未来几年得到高铁和棚改红利的城市有非常大的机会，所以比较看好三四线城市。
“一线城市和热点二线城市仍在‘去杠杆’进程，而普通二线及三四线城市将进入‘加杠杆’尾声阶段。”同策咨询研究部总监张宏伟向时代周报记者分析，2018年三四线城市机会更大，没有完成“去库存”目标的三四线城市将继续努力。
那些之前就致力于深耕三四线的企业，在这轮行情中收获得盆钵满载，碧桂园便是典型案例。
2017年，碧桂园摘下行业的桂冠，实现全年销售额5508亿元，同比增长78.3%。
其中三四线城市功不可没，贡献了约58%的业绩，较上年提升了17个百分点，是历年来。公司的几笔住房销售业务来自于江苏句容、甘肃城关和辽宁于洪。
翻开碧桂园年报发现，2016年和2017年，是碧桂园销售业绩飙得最快的两年。而当时正是三四线城市去库存的关键期。碧桂园在致股东书中提到，“感谢这个伟大时代，城镇化趋势恰似浩荡东风，势不可挡”。
碧桂园总裁莫斌曾表示，截至2017年底，仍然有符合他们投资标准的56个三线地级市、136个四线县级市、951个县、16010个镇并未进入，市场前景依然广阔。
潜沉三四线城市的碧桂园已经得到市场的成功验证。而近两年来，保利地产也选择下沉三四线市场来实现高速扩储。
截至2017年末，保利地产待开发土储面积高达9090万平方米。从城市结构来看，2017年，保利在一二线城市的拓展面积由70% 下降至63%，三四线城市由30%上升至37%。保利地产方面表示，2017年加大了核心城市周边三四线城市的深耕和渗透。
这个投资趋势在2018年也得到了延续，中泰研究证券分析，2018年前两个月，保利地产近五成的新增项目都布局在二线及强三线城市。
“放弃三四线城市意味着放弃业绩增长。”在新城控股集团高级副总裁欧阳捷看来，房企发展规模不可能一直固守一二线城市，三四线城市的机会点在于周边中小城市所形成的都市圈。
更多房企加入到三四线城市的角逐中。来自中指研究院的数据显示，去年，50家百亿级代表房企在一线城市拿地面积约为1800万平方米，同比增长了63%；在二线城市拿地面积约为18000万平方米，同比增长了46.7%；在三四线城市拿地面积约为17000万平方米，同比增长了145%。在房企土地储备中，三四线城市占比上升了12个百分点至46.1%。
而在业内专业人士看来，虽然在2017年三四线城市挑起了楼市交易的大梁。但步入2018年后，三四线城市的房地产市场可能没有房企想象中那么美好。
根据易居房地产研究院发布的《2018年2月住宅成交报告》显示，监测的50个典型城市新建商品住宅成交面积为1325万平方米，环比减少41%，同比减少35%。今年前两个月有34个城市住宅成交面积同比下跌。河北廊坊、安徽蚌埠、甘肃兰州、浙江宁波、江西赣州跌幅居前，其中廊坊跌幅达到85%、蚌埠为79%、赣州为61%。
对于当前房地产市场来说，三四线城市潜在的需求量不如一二线城市那么大，面临人口净流出等问题，支撑当地产市场长期发展的动因不足 。同时去库存的政策已经发酵三年，未来政策是否还会持续也有待观察。
而在张宏伟看来， “2017年部分三四线城市地价屡创新高、开发商拿地热情高涨。在土拍激烈竞争下，地价的哄抬助推房价上涨，一定程度上透支了未来房价上涨的动力。”
4月23日是“世界读书日”。当天，黄岩的237路公交上掀起了“丢书大作战”的图书漂流活动。
237路公交车的车窗玻璃上贴着“共享阅读乐趣，传递城市温度”，后车厢贴有“丢书大作战”字样的书袋里装着各类书籍，吸引了不少乘客驻足并翻阅。
喜欢阅读人物传记的乘客王小姐捧着一本《呼兰河传》爱不释手。“这个活动真不错，无需借书证、不用付押金就能看到自己喜欢的书籍，我也想捐几本书出来，与大家一起分享知识、分享快乐。”王小姐说。
据了解，此次“丢书大作战”活动由小桔灯阅读联盟、黄岩团区委、黄岩文明办、台州公交集团共同发起，以公交车这个公共出行工具为载体，采用无人管理模式，让市民在共享阅读乐趣、传递城市温度的同时，掀起一股文明、诚信的社会新风尚。
活动从4月23日正式启动，首批精选漂流书籍共有100册，都是由黄岩团区委的热心读者捐赠，放置在237路上的书籍借阅时不需要押金、办理读者证及借阅手续，也没有借阅期限。
“我们举办这次活动的初衷，是想让市民在享受公共阅读资源的同时，为他们提供好书共读、诚信阅读的平台。”黄岩区文明办相关负责人告诉记者，接下来，他们还会进一步做好“共享阅读乐趣，传递城市温度”活动的宣传工作，吸引更多市民参与进来，捐出自己闲置的好书，以满足市民对共享图书的需求。
台州公交集团温馨提醒，市民可以通过多种方式捐赠图书，如果图书数量不多，可以在乘坐237公交车时直接放到车厢内配备的书袋中，车辆营运回到场站后，会有专门的工作人员进行收集整理；如果书籍数量较多，也可以将图书打包好交给驾驶员，或放入和合书亭。
23日，住房城乡建设部房地产市场监管司副司长陈伟表示，2017年，在16个热点城市共查处了654家房地产开发企业和2295家中介机构。下一步将完善房地产市场监管制度，持续整顿规范房地产市场秩序，加大对房地产开发企业和中介机构违法违规行为的整治力度。
中原地产首席分析师表示，2018年房地产调控依然高压执行，调控分化，热点城市继续加大力度调控。
“近期房地产调控升级的很大原因是市场热度有上升迹象。”有业内人士表示。事实上，海南在近一个月内连续3次收紧调控措施。22日，海南更是开启全域限购。
除海南外，近日我国最热的区域当属雄安，但在炒房客还没动身之前，雄安规划便已指出，严禁大规模房地产开发，释放落实房住不炒信号。
分析师说，降低投机投资性购房，真正实现住有所居是房地产调控的主要目标，这也是近一年，房地产调控与往年出现了明显质变的主要原因，房地产调控从过去的“限”为代表的短效机制向长效机制转变。一方面是房地产税立法的推进，而另一方面是建立购租并举制度，鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，减少非理性购房需求。
在海南建省办经济特区30周年之际，中央宣布在海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，这使得海南房地产的关注度急剧上升。
短短一周时间，从各地赶来的购房者，纷纷涌入陵水、万宁、文昌等东部沿海市县，以及之前被“冷落”的西线澄迈、临高等市县。各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房。
这段时间，大多数房企穷尽手段抢售，甚至不惜违法违规。4月18日晚11时，海口市观澜湖观园项目出现抢购。海口市住建局派检查组赶赴项目营销现场，及时叫停不规范营销活动，并依据现场调查认定的违规销售行为，对开发企业及相关中介机构罚款150万元。海南省住建部门近期已经密集处罚了数十家违规房地产企业和房产中介。
针对此类情况，海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限购。
海南省22日宣布：自4月22日20时起实施全域限购，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月。
消息迅速引发市场反应。中介、分销商和房企销售的电话几乎被“打爆”，没买到房的人千方百计想办法买，买到房的人则担心以后无人接盘考虑是否卖出。
“这意味着非本省户籍购房者基本上不能买了。”海南现代管理研究院院长王毅武说，海南岛外购房者占比将近八成，之前还只是划定了限购区，通过个税或者社保来限制购买。非本省户籍购房者还是有很大的选择余地。
更严格的是，此次限购还把很多人在户籍上“动脑筋”的空子也给堵住了。新政规定自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
上述政策产生的直接后果是“不能买”，新政还规定买了“不能卖”，居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。
此次政策发布之后，市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。但海南省级层面透露出来的种种信息表明，此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。
新政规定，海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
