房贷利率上扬 炒房“军团”哑火
房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧。虽然房贷利率上涨将提高购房者成本，但大多数刚需和改善置业者表示，这并不会影响购房计划。
从今年初开始，各家银行首套房贷利率全面收紧。数据显示，3月份首套房贷款平均利率为5.51%，相当于基准利率的1.124倍，环比2月份上升0.92%，同比去年3月份首套房贷款平均利率4.46%，上升23.54%。专家表示，房贷利率不断提高，显示出市场货币政策更趋于稳健中性，未来房贷执行将偏紧，有望遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。
有机构发布的监测数据显示，3月份在35个城市533家银行中，有98家银行分（支）行首套房贷款利率上升，占比18.39%，较上月新增45家；有9家银行首套房贷款利率下降，占比1.69%；有417家银行分（支）行首套房贷款利率与上月持平，占比78.24%。3月份共有28家银行分（支）行暂停受理首套房贷业务，较上月减少6家。
分银行来看，3月份，19家银行中有17家银行首套房贷款利率已超过基准利率上浮10%，较上月新增2家。工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行首套房贷款平均利率上浮均已超基准利率10%。
经济日报记者实地调查时，中国农业银行北京市分行的一名员工向记者透露，“现在的房贷利率，农行执行的是首套房5%、二套房20%。二套房判定标准是：只要有贷款记录，即使贷款结清了也算二套。现在特别严格，连公积金贷款记录也要查，原来是不需要查公积金的”。
“银行首套房贷利率不断提高，原因在于金融政策收紧的情况下，市场上各类贷款需求仍较为旺盛，房贷业务相比之下率相对偏低。”58房产研究院首席分析师张波分析认为，在资金有限的情况下，房贷利率提升属于正常的市场行为。房贷利率不断提高，也显示出市场货币政策更趋稳健中性，可以预见，对于个人房贷，今年银行审查将更为严格，执行层面偏紧是大趋势。
利率上浮，表面上购房者还款压力增大，实际对于楼市有着更为深层的影响。张波表示，首先对购房者将产生一定分流作用，一方面延缓一批购房者的购房时间，另一方面清除一部分非理性购房需求。其次，对房价预期产生了影响，利率上浮导致购房资金成本上升，在减少购房需求的同时，逐步推动市场供求渐渐恢复平衡，从而达到抑制房价上涨的目的。最后，房贷利率上浮，也将重点遏制投资性购房需求，实现“房住不炒”的调控目标。
数据也进一步佐证了上述判断，近一年首套房贷款平均利率环比增速呈下滑趋势，同期二套房贷款平均利率环比增速稳定在0%至1%区间。今年3月份，二套房贷利率增速首次超过首套增速，反映出当前针对二套房的政策调控力度更大。
“今年房地产市场的金融调整就是各金融机构上调房贷利率，房贷利率上调对于楼市的影响就是从需求端影响了购房者的购房需求。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚解释说，原先每个月只需要偿还一定金额，但是利率上调之后，偿还金额也随着增加，这个增加比重与上浮利率直接相关，一旦上浮比重超过了还款能力，必然会导致购房需求下降，原先能买得起房子的人也会反复斟酌。
采访中记者还发现，对于刚需和改善置业的人群来说，虽然房贷利率上涨将提高他们购房成本，但大多数人表示，这并不会影响他们的购房计划。同时，也有部分人表露出了对未来房贷利率继续走高的焦虑，担心因此会大幅加重购房负担。
房贷利率年内是否还会继续提高？张波说，欧美央行进入加息货币政策周期，我国货币政策也可能同步跟进。4月中旬的降准只是为了防止资金面过紧造成流动性短缺，对于房贷利率上浮并不会产生直接影响。总体来看，今年房贷利率仍有可能持续提高。
五一小长假，高速免费通行
五一小长假即将来临，高速公路将继续对7座以下（含7座）小型客车实行免费通行的政策，免费通行的时间为4月29日0时至5月1日24时，以车辆驶离高速收费站的时间为准。
根据往年数据分析，预计今年的五一三天假期高速公路流量走势为：4月29日早上8:00-11:30为出行高峰；4月30日车流量会有小幅度回落，然而车流量仍然会处于高位；5月1日下午14时会迎来返程高峰，直至晚上21时，流量才会恢复正常。
据介绍，台州高速的假期拥堵路段集中在G15沈海高速的临海北至吴岙路段、黄土岭路段、大溪路段。
如何避开拥堵路段呢？ 高速交警提醒，台州市区、临海往天台、杭州方向的车辆，可以全程104国道，到天台城区或天台收费站上高速；或上台金高速到临海西收费站下高速，然后经S35省道、104国道到天台城区或天台收费站上高速。从杭州、宁波方向返回的，可以选择从天台、三门下高速，走104国道，会使自己的旅途更加顺畅。另外，椒江方向的，可以选择走台金高速，再在白塔互通位置转诸永高速，也是可以有效绕开临海北至吴岙这一拥堵路段。
坚持房住不炒 差别化调控亟待更加精准化精细化
3月下旬以来，各地坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，从本地实际出发不断出台区域性“限购、限价、限贷、限售、限商”等差别化调控政策。
但随着调控的深入，部分调控政策出现了不够精准化、精细化的弊端，当前亟需进一步细化包括摇号、信贷、税收等在内的一系列差别化调控政策，以满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。
眼下部分热门区域在“限价”调控下，新房和二手房价格倒挂现象严重，一些新房每平方米售价竟然比周边二手房便宜一两万元。开发商惜售心态加剧，新房供应量随之减少，供需日趋失衡，不断陷入恶性循环。
面对动辄上百万元的巨大获利空间，各路炒房族蠢蠢欲动，假离婚、买卖房号等十八般 齐上阵。更有甚者，为了获得购房资格多次假离婚、多次参与摇号，一旦购到新房后再复婚并将房子过户给妻子或丈夫，然后再假离婚、复婚，周而复始，乐此不疲。面对几千人抢几百套房子的场景，真正的刚需族只能望房兴叹。
浙江杭州4月实施的购房摇号新政，刚需族纷纷为之点赞。此次购房摇号被业内称为“史上最严摇号新政”，其亮点就在于差别化调控的精准化、精细化：向“无房家庭”倾斜，打击“假离婚”购房现象。杭州新政明确“无房家庭”范围为，不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”。
此举既限制了试图通过“假离婚”购房的家庭，又较好地分层甄别出了不同的购房群体，大大保障了刚需购房族的权益。
杭州新政对治理市场乱象开出了较好的药方，在一定程度上可以遏制投机炒作和违规行为，为刚需族创造了一个相对公平的购房环境，让房子真正回归居住属性。
可以说，摇号政策只是当前供需失衡状态下政府采取的无奈之举，但注重差别化调控的精准化、精细化，是构建房地产长效机制的应有之义，与“房住不炒”基调是一致的。当然，调控的精准化、精细化不应止于摇号政策，还应囊括信贷、税收等涉及房地产市场的各个方面。
其实，在精准化精细化调控方面，大有文章可做。特别是可以充分运用“互联网+大数据”，有效甄别那些多次通过假离婚虚假购房以及纯粹投机的炒房客，并对这些人采取限制措施，从而尽力保障刚需购房族的合法权益。
应该说，目前各地各部门都在积极推进调控的精准化、精细化，但在推进过程中也存在一些偏差。如南京河西去年集中开盘时，默许开发商规定的八成首付的硬性要求，无疑误伤了刚需族；不少商业银行提升了首套房贷款利率，也在一定程度上模糊了差异化房地产信贷政策支持与限制的边界，淡化了对自住性购房需求特别是刚需购房的支持导向。
从根本上说，差别化调控政策的精准化、精细化应该重点围绕“房住不炒”展开。一方面，有效遏制投资投机型购房需求，让炒房者知难而退；另一方面，有效保护刚需购房族权益，合理确定首付比例、贷款利率和摇号政策，切实减轻这一群体的购房压力，让无房者早日安居宜居，同时支持改善需求。
8种海鲜，将暂别市民餐桌
最近，椒江码头上，已有不少渔船提前回港，休整渔船，迎接伏季休渔期的到来。记者从台州市海洋与渔业局了解到，今年伏季休渔期依然延续去年的“加长版”模式，从5月1日12时起至9月16日12时止，前后历时4个半月。
根据相关规定，除了钓具外的所有作业类型渔船都将进入休渔作业，不同类型休渔时间并不相同。其中，单船桁杆拖网（桁杆拖虾）、笼壶类、刺网类、围网类及船敷箕状敷网作业休渔时间为5月1日12时至8月1日12时。单锚张纲张网（帆式张网）、拖网类及其它未列举海洋捕捞作业休渔时间均为5月1日12时至9月16日12时，休渔时间最长。另外，农业部规定的海洋捕捞过渡渔具中其它张网作业休渔时间则为5月1日12时至8月16日12时。
此外，捕捞辅助船休渔时间原则上为5月1日12时至9月16日12时，确需为一些对资源破坏程度小的作业方式渔船提供配套服务提前结束休渔的，应报农业部批准同意。
值得注意的是，在伏季休渔一周后到8月1日首批解禁渔船开捕前，带鱼、大黄鱼、小黄鱼、银鲳、鲐鱼、三疣梭子蟹、水潺、虾蛄8种海洋捕捞水鲜或活体水产将禁止在市场上销售。届时市面上的海鲜种类也将逐渐减少。
北京市教委4月25日日公布了2018年义务教育入学政策，首次明确“北京户籍的无房家庭满足条件可在租住地入学”。与往年相比，除了继续坚持免试就近入学的延续性政策外，新增加的租房入学政策对于京籍无房家庭无疑是利好消息。
4月25日，北京市教委召开北京市2018年义务教育阶段入学工作发布会。根据义务教育法等法律法规以及教育部有关义务教育免试就近入学工作总体部署，结合本市实际，市教委制定了《关于2018年义务教育阶段入学工作的意见》，经市政府批准后印发实施。
政策中对于京籍无房家庭满足租房入学的条件主要包括：如果长期在非户籍所在区工作、居住，并符合在同一区连续单独承租并实际居住三年以上，同时还在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区有合法稳定就业三年以上等条件的，子女可在租住地接受义务教育。简单来说，租房和就业必须在同一区且居住在三年以上，而具体办法则由各区政府结合实际情况制定。
此外，北京市教委还要求各部门联动审核本市户籍无房家庭、合法稳定就业、实际居住等入学资格条件。依托北京市住房租赁监管平台核验本市户籍无房家庭住房租赁登记备案信息，租赁信息核验自5月7日与入学信息采集工作同步启动。
今年还将继续推进单校划片和多校划片相结合的入学方式，对房产、户口具备条件并且居住达到一定年限的居民子女可继续实行原有的单校划片，而对于不完全符合学校单校划片入学条件的将实施多校划片方式入学。派位序列在户籍之后，形成于原有政策的平衡。
而非本市户籍适龄儿童少年入学则继续坚持五证要求，即在京务工就业证明、在京实际住所居住证明、全家户口簿、北京市居住证（或有效期内居住登记卡）、户籍地无监护条件证明。由各区政府结合实际制定五证审核实施细则，并建立五证联合审核机制。
白云山西路西延段顺利开建
近日，白云山西路西延段（永宁河—教七路）道路工程开工建设，道路全长632米，设计车道为双向四车道，设计车速40km/h，计划于今年年底建成通车。据了解，该工程水门村路段的燕窝山挖掘目前已经开始动工，预计20多天完成挖掘。这条正在建设的道路看起来不是很长，但它的地理位置却不一般。建成后，有利于完善城市路网建设，缓解市府大道、台州大道的交通压力。
黄岩妇幼保健院将投入使用
黄岩区新的区妇幼保健院位于西城街道路边村，目前大楼已完成二次装修，进入扫尾阶段，待消防验收通过即可投入使用。据了解，新院总投资1.3亿元，总用地面积为1.3万平方米，总建筑面积2.28万平方米，共十层，设有孕产妇保健、儿童保健、产后康复中心等科室。新院按二级甲等妇幼保健院标准建设，设置150张床位，并引进先进的大型医疗设施，手术室由旧院的1间增加到10间。此外，新院投用后还将开通健康一卡通系统，实现先诊疗后付费和诊间结算等功能，为市民提供便利。
路桥有条高颜值的联网路将开建
路桥的银苑路连接灵山西街至银安街，道路通达性较差、服务水平较低、交通秩序差。不过在5月份，这条路就要开工新改建了，还将同步建设高颜值的景观带。据了解，银苑路位于路桥中央山居住区，随着中央山南部区块的开发建设，银苑路作为南片区重要的一条东西向道路，新改建工程迫在眉睫。该工程位于路桥区螺洋街道，东西走向，西起灵山街，东至南官大道7921元/平方米[路桥]南官大道0套在售，全长1148米，道路标准段红线宽26米。包括新建路段与改造路段，新建路段为银安街至南官大道，长732米，改造路段为灵山街至银安街，长416米，为双向四车道的城市支路。改建后的银苑路，将完善该区域的城市路网，增强周边道路的通行能力，特别是减轻平行的文化路等道路通行压力。
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