在刚刚结束的“五一”小长假中，尽管众多房企推出多种活动，但不同于去年同期的火热场面，今年“五一”楼市较为冷清。
“五一”期间，恒大在沈阳推出“辽宁恒大超级品牌日”，同时推出恒大绿洲、恒大雅苑等八个楼盘，并推出享购房折上98折、成功认购另减3万元等多重优惠。在郑州，招商天地华府项目推出98折优惠；恒大山水城项目推出首付分期，首期仅5%，享额外96折上折；郑北孔雀城则推出一二期珍藏房源，下叠送小院，中叠送阳台，上叠送露台，买叠拼送停车位。
房企的大力度活动并未换来高成交量。中原地产数据显示，从小长假前两天来看，一线城市合计网签商品房住宅360套，与清明小长假前两天基本持平，同比跌幅超过50%；二线城市网签量同比跌幅在30%左右。
记者在广州看到，看房人明显减少。一位中介人士表示，“五一”前两天只带两波客人看了几套房，但是一套都没有成交。网易数据中心显示，在“五一”新推2434套的背景下，小长假前两天，广州新房仅成交281套，其中4月29日成交177套，30日成交104套。据广州中原研究发展部监测，2017年同期，广州新推1969套住宅中，总成交约1303套。
中原地产首席分析师认为，相比2月受春节假期影响的市场低迷态势，3至4月主要城市成交量有所平稳，供应量明显上涨。目前大部分城市成交量环比上涨，但相比调控前，当前市场成交量依然处于低迷状态，很难说回暖。“4月下旬出现‘日光盘’现象的热门项目，或能引起购房者积极性的，还是限价项目。”分析师说。
有业内人士认为，虽然在严控下不存在市场回暖的基础，但刚需购房者近日因舆论影响入市积极性有所提高，出现部分催促入市的声音，应警惕楼市炒作与中介等代理人员过度营销引致房地产市场又一轮非理性“繁荣”。
昨天是五一国际劳动节，老天爷也格外给力。上午10点，全市大部分地区的气温就已经突破了25℃。之后在阳光的助阵下，各地的气温是直线上升，基本都在30℃以上。天台，达到了32.7℃，仙居紧随其后，32.6℃，临海不甘示弱，32.2℃，椒江31℃。
就在闷热中，大家见证了历史：这是30年来，台州最热的一个五一。
上个最热五一，出现在1988年。当年的5月1日，仙居温度是35℃，临海33.8℃。
有最“热”五一，相对应的，也有最“冷”五一。1980年的5月1日，三门的气温，只有7.8℃。
昨天注定是不平凡的一天，除了迎来30年来最热的五一，三门还下起了冰雹。
昨天下午临海市民吴小姐去三门办事返回，大概3点20分左右，开到沿赤乡毛张村附近时，突然天暗下来。远远地看到前面不少车停在路边，她还有点奇怪，什么情况？路况好好的啊。
越往前开，风雨越大，有东西砸在车上的声音。一开始，她还以为是路边的小石子弹到车上，后来“咚咚咚”砸在车上的东西越来越多，才反应过来，下冰雹了！
倾盆大雨加上冰雹连连，吴小姐也不敢开车，将车停到了路边。吴小姐形容大的冰雹有鸽子蛋大小，夹杂在雨水中往下掉。
好在风雨和冰雹来得快，去得也快，大约10来，雨水就小了，再往前开，连地都是干的，临海地界根本没下雨的迹象。
价高肯定跟货币有点关系，因为货币是一般等价物，我们所有的东西都是用货币来计价的。我要问的是一般等价物为什么这次就到房地产市场了？它怎么没到股市去？怎么没到猪肉上去？没到那些消费品上去？为什么到房地产上来了，为什么只到大城市来了？为什么没到那些三四线的小城市去？因此，这个解释似是而非，房价跟货币肯定有关系，但是解释不了现在房价这种状况。而且，从货币本身来看，至少这两年我们的货币增量处在比较低的阶段，为什么现在这么多的房价涨了，而且只是大城市涨了？
然后说地价，房地产商抱怨地价太高了，所以房价就高。但是我要问的问题是，，那个地价不是你举牌拍出来的吗？政府说的价格高，你也可以让它流拍啊。你为什么最后你当地王了，你拍出来了，拍出来了是因为你相信未来这个房价还会比现在更高，你才敢用更高的地价去拍那块地。所以问题不在于是不是那个地价涨了，是在于为什么你能期望房价会继续涨。
第二，我要问的问题是假如政府现在给你一块便宜地，等你建完房子，那个时候房价涨了，你会按现在便宜的房价卖吗？所以到最终你还是会按市场的价格来卖这个房子，你不要抱怨这个地价高，你要想想你的预期房价为什么这么高。
根据国家统计局公布的数据，2016年，我国商品房销售额11万7627亿元，比上一年增长34.8%。2017年，商品房销售额突破13万亿，达到13万3701亿元，创下历史新高。购房需求之旺盛可见一斑。
说到现在城市里的需求，通常说的是刚需，所谓刚需是指家庭扩大，孩子要结婚了，多一个人口了。刚需其实现在并不大，我们人口增长并不是很快，一种需求就是叫做改善性需求，大家现在收入提高了，改善性需求就越来越旺盛，而且收入越高，改善性需求越大。
还有一种非常重要的需求就是迁移性需求。农村的小伙子现在要结婚，得县城里有套房子吧，县城里的人想到地级市买个房子，地级市的人想到省会买个房子，中等城市的人想到大城市、特大城市，特别是我们的毕业生们，在座的大家想一想，如果你是外地来的，你想想你为什么到了北京？
迁移是有规律的，越大城市迁入的人越多，越小城市迁入的人越少，所以，多数小城市是人口流出的。当人一聚集的时候，又产生了新的就业机会，什么就业机会？服务业发展了。你人多了，服务业才能发展。所以说人类社会至少在城市化最初阶段，多数人涌向了大城市。大城市现在房价高，一个重要的原因是它的住房需求更大，人正在向大城市迁移。
刚才所说的三种需求，刚性需求、改善性需求，我们的迁移性需求，这三种需求应该说是非常合理、非常正常的居住性的需求。然而我们说房子是用来居住的，不是用来炒的，这是一种合理的居住性的需求。
如果说需求，还有两种，就是投资性需求。一种投资性需求也可以归结为住宅性需求。我如果买了房子，我自己不住，但是我租给别人住，最终这个房子还是用来住的，还不是用来炒的。这个也可以归入正常的住房需求，因为总是有人在租房子。
最后一种是我们现在说的炒房需求，他买了房也不租，就黑在那里，就等着房价。
我们刚才说的那些需求，除了后面说的炒房的需求之外，前面那些需求都是合理的、正常的，都是我们现在所说的追求幸福生活的一种需要吧。所以在这个问题上，当我们思考房价过高的问题，你首先要想供给侧，想怎么增加供给，而不是想怎么抑制需求。
作者系：中国经济体制改革研究会副会长，中国改革研究基金会理事长，国民经济研究所所长，中国(深圳)综合开发研究院院长
很多人认为，夏季天气炎热，过于干燥，或者雨水较多过于潮湿，夏季装修会有很多弊端，对此，台州金诺装饰总经理汪宏利表示，任何季节装修都有利弊，需要综合分析不利因素后再做好施工安排。而对于夏季装修而言，这些事项需注意：
夏季气温太高，高温情况下，有毒有害气体释放得厉害，空气差，影响工人们的施工状态；夏季湿度高，装修材料的含水率也相对较高，等到天气干燥的时候非常容易出现干裂的现象；墙面腻子、天花墙面涂料、木器油漆等项目，潮湿天不易干燥，影响后续的施工。
首先注意为施工工人防暑降温；选择含水率低、较干燥的材料，进场后搁置一两天，使其与周围湿度相同，可程度上避免材料变形；使用的线管、胶布等材料等的抗高温性能一定要强；对于木制品的储存要格外的注意，不要放到阳光直射的地方，储存时要注意采取防潮、防变形措施；为保证瓷砖吸水充分，提前浸泡，把水分吸收后再捞出，等表面晾干后，进行二次浸水。对于贴好瓷片的墙面，如果是遇到温度高且有很长时间不下雨的情况，要及时的喷水，让瓷砖干得慢一些。
5月1日起这些税收政策将利好你我的“钱包”
今年5月1日起，一大波税收利好向大家涌来！从将制造业等行业增值税税率从17％降至16％，将交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物的增值税税率从11％降至10％，统一增值税小规模纳税人标准，到取消包括抗癌药在内的28项药品进口关税，再到我国将在上海市、福建省和苏州工业园区实施个人税收递延型商业养老保险试点……这个5月，值得期待！
具体来看，我国将工业企业和商业企业小规模纳税人的年销售额标准由50万元和80万元上调至500万元，并在一定期限内允许已登记为一般纳税人的企业转登记为小规模纳税人，让更多企业享受按较低征收率计税的优惠。
从5月1日起对抗癌药品实施增值税新政策，旨在鼓励抗癌制药产业发展，降低患者用药成本。根据四部门日前联合发布的通知，自2018年5月1日起，增值税一般纳税人生产销售和批发、零售抗癌药品，可选择按照简易办法依照3%征收率计算缴纳增值税。
5月1日后票咋开、税咋退？国家税务总局货物和劳务税司副司长张卫说，根据相关政策规定，纳税人在2018年5月1日零时前只能按照原适用税率开具发票，5月1日零时后才可以按照调整后税率开具发票。5月1日之前已经是一般纳税人的企业，在5月1日之后，发生销售折让、中止、退回、开具有误或补开发票等情形，符合税务总局2018年18号公告第九条规定条件的，可以按照原适用税率开具发票。5月1日之后登记为一般纳税人的企业，只能按照调整后税率开具发票。
记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现，假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。
中原地产首席分析师表示，北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例，4月入市项目明显增加，小长假前八盘齐开，近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确，但在小长假期间也有多个项目开放售楼处，关注数量明显增加。
楼盘看客虽多，但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示，4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套，二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。
业内人士认为，去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在回暖的政策基础，市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。
首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘，二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房，周先生也颇为满意，或许近两天就可以定下来。
与此相对应，炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房，把房子出租给了公司，很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示，现在购房者都是刚需，而且由于限购政策，没有人能够像过去那样买房。
某房地产研究院智库中心研究总监表示，从实际情况来看，过去压抑的市场需求开始释放，带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同，这次成交量回升以价格比较低为背景，有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。
“虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，5-6月，热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，很可能会继续出台摇号销售政策。”分析师认为。
在供给方面，某地产研究认为，在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。
房地产研究中心研究员认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”
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