广东浙江外来人口增量为何居前？人口流动呈由北向南趋势
在中国经济进入新常态之后，人口流动、人口自然增长率持续放缓，人口流动方向也逐渐由过去的“由西到东”向“由北到南”转变。
截止目前，中国内地31个省市区中，除云南外，30个省市区先后公布了2017年末常住人口的数据。其中有24个省市区常住人口增加。其中广东、浙江、安徽三省的增量位居前三位。
常住人口的增减，是自身自然增长人口和流动人口（流入或迁出）共同作用的结果，从发展态势来看，南方的广东、浙江等地不光出生率较高，而且人口流入较多。而东北等地不光出生率地，人口还面临着外流。有别于过去的由西向东，人口由北向南流动的态势十分明显。
数据显示，去年增量超过30万的省份共有11个，其中，除了山东、河北和新疆三个北方省份以外，其余8省均来自南方。
广东省统计局发布的数据显示，2017年，广东常住人口总量继续位居之首，占人口的8.03％，比上年提高0.08个百分点。 2017年末，广东常住人口11169万人，比上年增加170万人，增长1.55％，增幅同比提高0.17个百分点。人口密度每平方千米622人，为的4.29倍。
值得注意的是，去年广东170万的人口增量，比增量第二名的浙江67万的增量高出了103万；是第二经济大省江苏的近5倍多；是第三经济大省山东的3倍左右。
其中，2017年，广东全省出生人数151.63万人，出生率为13.68‰；自然增长人口101.53万人。在自然增长之外，机械增长，也就是流入人口达到近70万人，在继续领跑。可见广东对外来人口仍具有很大的吸引力。
广东之后，位居第二位的是浙江，其常住人口增量达到67万人，其中自然增加人口为35.7万人，外来流入人口为31.3万人，外来人口流入仅次于广东。
如果从增长率来看，在2017年5个增长率超过1%的省份中，除了新疆、西藏和宁夏三个西部自治区外，另外两个省份就是广东和浙江，这两个省份的自然增长人口和流入人口都比较多。
为何广东和浙江的人口增量尤其是外来人口增量位居前两名？一大原因在于，广东和浙江作为劳动密集型产业最为集中、市场化程度的省份，在2008年金融危机中就受到很大的冲击，当时广东、浙江积极进行转型升级和结构调整，比如推进机器换人等计划。经过几年的努力，转型升级也取得了一定的成效。近几年，人口也在不断流入。
以浙江为例，近几年浙江新经济表现亮眼，尤其是以阿里巴巴、蚂蚁金服等为代表的新实体经济、战略新兴产业对浙江省经济转型升级带动效应十分明显。
浙江省统计局发布的数据显示，2017年末，全省常住人口为5657万人，与2016年末常住人口5590万人相比，增加67万人。其中，杭州和宁波两大城市的增量占比就超过了六成。省会杭州增加28万人，占全省增量比重达四成，增幅达3.05%。
在榜尾端，有六个省份出现了常住人口负增长。其中京津沪三大直辖市处于人口控制和疏解而出现下降外，另外三个省份吉林、黑龙江和辽宁三个省份全部来自东北地区，延续了近几年的态势，即既有出生率和人口自然增长率低的因素，也有经济增速下降人口外流的原因。
实际上，即便如山东、河北、河南等常住人口增量较多的省份，其常住人口增长也主要是依靠人口的自然增长，在自然增长的背后，像山东和河南这两个人口在1亿左右的人口大省，甚至还面临着人口净流出。
根据李迅雷的研究，去年净迁移人口较多的省份集中在南方，排名靠前的包括广东、浙江、重庆、江苏、安徽、四川，这些省份常住人口的增长，是自然增长和迁徙流动共同作用的结果。
除广东、浙江、江苏这些沿海省份外，安徽、四川、重庆等来自南方的中西部省份也是人口净流入地区，流入的人口主要来自人口的回流。
厦门大学经济学系副教授丁长发对财经分析，由于东部土地、劳动力等要素成本上升，很多产业和人口转移到中西部地区。尤其是长江中上游地区，的水资源丰富，气候适宜，劳动力充足，近几年承接了珠三角和长三角的大量产业转移，很多原先在沿海地区务工的人也选择就近就业。
在4月初举行的“中国区域经济50人论坛2018年会”上，国务院参事、国家发改委原副主任杜鹰介绍， 2013年以来，我国南方与北方之间的经济增速开始拉开，增速的差距由2013年的0.6个百分点扩大到2017年的1.4个百分点，2017年南方实现GDP为52.5万亿元，占总量的61%，是1980年以来占比的时期。相应的北方的占比下降到39%左右，呈现出经济增长“南快北慢”和经济总量占比“南升北降”的格局。
上市银行涉房贷款合计逾24万亿元 按揭贷减速
去年年报显示，26家上市银行中，共有17家银行的开发贷余额较2016年年底上升，其中，7家银行的开发贷占比也保持正增长（另有2家银行持平）。与2017年中期相比，仅14家银行开发贷余额保持正增长，也就是说，去年下半年，多家上市银行开发贷的值出现了负增长，可以说踩下了急刹车。
截至去年年底，中国银行房地产业对公贷款的余额依旧在上市银行中保持领先，为8209.22亿元，占其贷款和垫款总额的比例为7.53%；工商银行的开发贷余额超过了7000亿元，为7397.83亿元，占比为5.2%；农业银行和建设银行的开发贷余额则超过了5000亿元，分别为5732.48亿元和5222.42亿元，两家银行该类贷款的占比分别为5.35%和4.05%。
股份制银行整体而言对于开发贷兴致较高，开发贷占比在6%-11%之间。相对而言，兴业银行对于开发贷款热情不高，去年的开发贷余额和占比“双降”。
同时，上市银行开发贷的资产质量分化明显。披露了开发贷资产质量的几家国有大行的情况也是差异明显：其中1家银行开发贷的不良贷款率从2016年年底的2.47%降至1.13%；另有1家银行从0.87%上升至1.4%；还有两家银行开发贷的不良贷款率持续超过2%，达到2.72%。
相对而言，股份制银行披露出来的数据要好得多：例如，兴业银行该项指标为0.66%，中信银行为0.26%，浦发银行为0.53%，光大银行为0.85%。
“值得警惕的是，个别上市银行开发贷的抵质押率近年来有所下降，这意味着其对应的风险或许有所上升，而且很可能在目前的报表中还未显现”，某股份制银行有关人士对《证券日报》记者表示。本报记者查找上市银行财报发现，某国有大行房地产业贷款中，抵质押贷款的占比由2015年年底的约八成降至2016年年底的七成以及去年年底的不足六成。
2016年楼市行情火热，市场总结其背后原因是“钱太多”。从2017年数据来看，受到限购等调控手段影响，按揭贷款的增速明显下降。
据《证券日报》记者统计，26家上市银行去年个贷业务中的住房按揭贷款余额合计为19.29万亿元，较2016年年底的16.16万亿元增长了3.13万亿元，涨幅为19.37%（其中，去年上半年增长约1.76万亿元）；而2016年的住房按揭贷款较2015年年底的增幅为35%。当然，从值来看，涉房贷款中，住房按揭贷的余额仍远远高于对公开发贷的余额。
26家上市银行中，建设银行和工商银行的按揭贷规模，分别为4.25万亿元和3.94万亿元。此外，国有五大行和招商银行的按揭贷款占比均超过了20%，甚至逼近33%。也就是说，该行全行约三分之一贷款的去向是住房按揭业务。
虽然按揭贷款的整体规模增速下降，但上述数据仅仅是表内数据。去年9月初，《证券日报》记者调查发现，在北京地区，有房产中介违规协助提供首付贷。为了掩人耳目，还引入了合作的担保公司，并假借“信用贷”、“消费贷”之名继续活跃在二手房交易市场。而去年消费贷款的异军突起也引起了监管关注。
此外，去年多家银行分支机构在“涉房”以及“涉土地”的信贷审批中出现了违规行为。仅去年第四季度，监管部门就披露了数十张与涉房贷款有关的罚单（根据公布罚单的时间进行统计，包含信贷违规流入楼市、土地市场等，合规涉房贷款中的转嫁成本类问题未计入），上述罚单逾半数的“收件人”指向国有大行的分支机构。其中，由按揭贷款环节违规引发的罚单超过20张，而且依旧是“左手零首付、右手假按揭”。
净赚104亿，去年台州 A股上市公司96%都盈利
搏浪A股，浮沉几何？随着4月底沪深两市2017年年报披露收官，49家台州A股上市公司去年业绩悉数亮相。在过去的一年里，台州A股上市公司盈利能力如何？回报股民是否大方？高管薪酬又有多少？今天，我们推出《台州A股上市公司2017年报观察》，透过卷帙浩繁的年报数据，为你展现2017A股台州板块的成绩单。
截至去年底，台州上市公司达52家，其中境外3家，A股49家。A股上市公司数居地级市第4位。
净利润反映的是企业赚钱能力。据统计，去年台州49家A股上市公司实现净利润104.64亿元。其中，47家实现盈利，两家亏损，盈利公司占比近96%。
从净利润来看，申通快递、苏泊尔、伟星新材、华海药业、利欧股份分别以14.88亿元、13.08亿元、8.21亿元、6.39亿元、4.21亿元位居前五。
从净利润增幅看，南洋科技、海正药业、天成自控三家公司分别以187.17%、114.37%、99.09%位居前三。
截至去年末，台州已有4家A股上市公司营收进入“百亿俱乐部”，分别为苏泊尔（141.87亿元）、申通快递（126.57亿元）、利欧股份（105.72亿元）、海正药业（105.71亿元），而2016年仅有苏泊尔一家。
有涨便有跌。49家公司中有17家净利润同比下滑，其中下滑最严重的当属中捷资源和三变科技。这也是去年台州A股上市公司中仅有两家净利润为负数的。
中捷资源去年实现营业收入为10.02亿元，同比增55.6%，但对应实现的归属净利润却减少约9321.09万元，同比下降699.2%。
规模驱动下的资金压力：近半房企负债率超70%
2018年已经过去三分之一，各大房企交出的成绩单颇为喜人。据统计显示，截至4月末，100房企整体销售规模达到2.65万亿元，同比增长28.5%。而强者恒强的判断再次得到印证，龙头房企的阶段性规模再次创下新高，共有5家房企突破千亿销售额，碧桂园、恒大的销售规模都已超2000亿元，万科、保利、融创也先后突破千亿元。
尽管业绩飘红，增速加快，但各大房企并不满足于此，还想继续冲刺规模高峰。作为资金密集型行业，依赖杠杆扩张来实现弯道超车是常用手段，而找钱是永恒的主题。
与此同时，房地产融资监管政策频频出台，但房企的融资动作并未减缓，融资环境的改变意味着房企需要拓展更多融资渠道，其中资产证券化和海外融资有望借此进入发展的快车道，成为房企资金的有益补充。
虽然“规模至上”的论点充满争议，但无法否认规模的重要性，罕有房企能摆脱规模的野心和焦虑。
值得关注的是，一些中小型房企，对规模的渴望更加强烈，旭辉、泰禾等公司仍强调快速奔跑，其中，泰禾提出了2000亿元的销售目标，比2017年高出一倍 。
土储是规模的核心竞争力。中原地产研究中心统计数据显示，2018年前4月，50大城市，1-4月土地出让金高达11882亿元，同比2017年同期的7984亿元上涨幅度高达48.8% 。
而拿地的本质是资源的抢夺和资金的较量。房地产企业在拿地过程产生了大量支出，负债率也随之上涨。
同时，房企纷纷开始“去地产化”，寻求多元化转型，而跨入新行业需要时间培育，前期必然会有大量资金沉淀，这也往往会加重企业的财务负担。
于是，潜藏在市场深处的变化正在缓慢滋长，部分处在高速扩张时期的中小房企正面临资金链紧张的考验。在进入4月之后，危机案例频发。
华夏幸福就因资金链问题饱受关注，一时间“银行停止向公司发放开发贷”“公司陷入资金链困局”等传闻甚嚣尘上。4月14日，华夏幸福收到了上交所发出的2017年年报的事后审核问询函。问询函提出18项问题，涉及公司的产业新城业务、房地产开发业务、融资及资金情况等三大方面。
目前，华夏幸福已对上述问题作出回应，并澄清了资金链紧张的传闻。但是房企“缺钱”的阴影犹在。根据恒盛地产发布的2017年年报显示，其资本负债比率高达393.4%，公司未还的贷款本金及相关利息为人民币 47.6亿元。
“房地产行业严监管、金融去杠杆的环境还在持续，企业过去依赖的银行信贷受到限制。” 华创证券分析师鲁星泽对时代周报记者说，“许多银行对地产商的放贷已经非常严格，有些银行则是停止批准对房企的贷款”。
除了银行贷款，债券、信托、基金等融资渠道同样受限。
与此同时，境内的融资成本也同步升高。据时代周报记者统计，2016年，房企内地发债平均成本为4.6%左右。部分企业甚至低于4%，到2017年，平均成本普遍提升至5%以上。
在境内融资收紧下，海外融资成为很多房企的选择。
中原地产研究中心统计数据显示，截至2018年前4月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了233.2亿元，同比2017年1-4月的112.35亿美元上涨幅度达到了107%。4月单月发债金额达到了88亿美元。
频繁的融资动作之后，企业的负债率也略有攀升。Wind数据显示，今年一季度，房地产开发企业中，中交地产、绿地控股、泰禾集团、*ST松江、阳光城、信达地产等近20家公司资产负债率超过85%，有近一半的企业资产负债率超过70%。
在存量领域实施资产证券化，也被认为是解决资金压力的有效途径。
4月25日，中国证监会、住建部联合发布《关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知》（以下简称《通知》），对开展住房租赁资产证券化的基本条件、政策优先支持领域、资产证券化开展程序以及资产价值评估方法等作出明确，并将在审核领域设立“绿色通道”。
在政策的加持之下，租赁住房市场呈现繁荣趋势。4月27日，碧桂园租赁住房REITs首期正式发行，首期产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%，据悉，此计划是国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs。
据统计，截至今年3月，国内市场已有12只租赁市场资产证券化产品获批发行，总规模超过500亿元。
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