中原地产研究中心统计数据显示，仅4月份，各种房地产调控政策合计多达33次，25个城市与部门发布调控政策，其中海南、北京、杭州等城市发布了多次房地产相关新政策。一季度的房地产调控政策共计76次。
叠加上一季度的76次房地产调控政策，年内，1-4月，各地房地产调控政策已经多达109次，相比2017年同期的85次，上涨了28%。刚刚进入5月份，就有多个省市再发楼市调控政策。据统计，今年以来各地发布的调控政策数量已 过115个。
而且相比2017年调控集中在北京等一线城市，2018年楼市调控主要呈现了几个新特点：
：调控城市分布出现了明显的变化
2017年调控主要集中在一二线城市，2018年调控逐渐向三四线转移，过去没有调控的城市逐渐加码升级调控，比如海南全境，沈阳、长春、唐山等区域也开启了房地产调控升级。其中，已有超过60个城市执行限售政策。
第二：调控政策升级
从调控政策内容看，从政策内容看3月份特别是两会前后再启房地产调控政策，这是2016年930后的第5轮调控政策升级的预期，
轮调控，2016年930开始，主要政策内容是多地开始限购；2017年317开始第二轮调控升级，主要政策内容是开启限售；第三轮调控政策从2017年7月开始，租赁成为政策主要内容；2017年9月开始三四线城市加入第四轮调控；2018年3月开始，第五轮调控，主要特征是开启销售摇号等政策叠加两会后对房地产长效机制的预期。
从政策内容看，最典型的本轮调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房。房价继续上涨的二三四线城市加入限售。公积金等政策开启普惠式调整。（要求开发商必须允许使用）
第三：加入调控城市的主要特征依然是房价上涨
限售政策的继续加码将持续，核心原因是为了降低投机投资性购房。已 过60个城市执行限售政策，预计更多的房价上涨城市会执行这一政策。限售5年成为房价过快上涨城市的标配
另外是已经发布调控的非15个核心热点城市之外的二三线城市，因为限价出现了部分房源供需矛盾突出，将全面出现摇号销售的政策。截止日期已经有7个城市发布了房源统一摇号的政策：上海、南京、长沙、成都、杭州、西安等。
摇号的主要原因是这些城市特别是被限价的预售房源，供需紧张。部分开发商不仅仅拒绝公积金，甚至要求全款，这种情况下，刚需买房难度加大。
全面摇号或者类似成都的刚需提前选房将成为政策主要内容。虽然的确会增加刚需买到房的可能性。但这一政策只能指标不能治本，和二手房价格倒挂的新房，开启摇号后，很可能会增加非理性排队数量。
杭州发布调控政策，房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。
从现在看，抢人才的城市数量已经越来越多，不完全统计，天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等！已经有超过50个城市发布了超过历史力度的人才吸引政策：
4月多个城市，从一线到二三线城市，都发布了吸引人才政策。从发布政策的城市看，二三四线城市，都有分布，人才始终是城市发展的资源，吸纳优质人才是一个城市拥有大量资金、高端科技等要素的先决条件。
国内一线城市具有良好的医疗、教育、待遇等条件，这些都是吸引人才发展的主要因素，而提供优惠购房政策以及相对一线城市较低的房价，便成了其他城市吸引人才的手段。
部分城市人口引进的门槛过低，很大程度上不是为了吸引人才，而是为了吸引购房者，对于市场来说，容易引起非理性的判断。地方的人才政策不应该和房地产限购挂钩，对于真正的人才更应该提供直接的居住房源，单纯的将人才推向市场也容易带来房地产市场的不稳定。
整体看，房地产市场走势主要看信贷与人口经济基本面，目前这些城市调整了人才落户口径，对市场的影响不会太大。
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