最近，台州楼市最热的地块莫过于路桥老商城地块即将拍卖的消息。
这里算是路桥商都发展的见证者，曾经让无数人实现了梦想。这地标性的地块还处于路桥城区中心位置，周边配套成熟，这不禁让人想象：它的未来有多大的空间？
8389元/㎡起拍！老商城的拍卖底气从何而来？
老商城地块位于路桥区南官大道7921元/平方米[路桥]南官大道0套在售以东、新安西街以北，出让面积4.849万㎡，容积率1-2.5，建筑面积12.1225万㎡。其中，地上商业建筑面积1万㎡-1.5万㎡。地块起价10.17亿元，预计6月20日出让。
从土拍信息中，最令人关注的是地块的起价。按照平方面积算，起始楼面价达到8389元/㎡。这个价格在路桥其他一些地方可以直接买到房子了。
如此高起拍价的底气从何而来呢？
首先，出让地块位于路桥现代城市商贸中心核心位置，东临商城街、南临新安西街，西沿南官大道7921元/平方米[路桥]南官大道0套在售，北临富仕路。地块周围分布着各种类型的成熟商贸业态，商铺林立，。
其次，周边配套设施也是相当齐全。临近台州大道、台州内环路等城市各干道外，周边还配有各种教育资源。东有路桥小学，南有实验小学，西有实验中学和路桥中学。难怪其身价会不菲。
它会带动路桥城区的房价吗？
在调查过程中记者发现，很多周边的路桥人，对于未来老商城的发展非常关心。
“你说，老商城未来会建什么呢？”在路桥五金城经商的陶先生，在路桥做了近20年生意，对于路桥老商城有着不可抹灭的记忆。当年，他和妻子曾一早到老商城批发服装，“大约凌晨五点左右，天还蒙蒙亮的时候，来自周边区域的人都匆忙地涌向老商城进货。”
“老商城周边地段，一间店铺的租金可达十多万元甚至几十万元一年。一个停车场每天收取的停车费都有上万元。那未来老商城这块地会有怎样的身价呢？建了房子以后会达到多少价格呢？”家住路桥街道的梁先生自老商城拆迁以来，就一直关心老商城的发展动态。
根据规划，老商城地块土地用途分为商业和住宅两个部分。并在代征社会停车场用地配建停车位不少于400个并不多于430个（含停车楼一处），地上停车位配建费用为5000元/个，地下停车位配建费用为8万元/个，停车楼配建费用为1730万元；在代征广场用地按100元/㎡配建广场。
翻开路桥近年来的土拍历史，最近的新地王祥生·国宾府地块，当时的起拍楼面价为3428元/㎡，成交楼面价为8787元/㎡。目前祥生·国宾府的楼盘开盘均价已经达到1.65万元/㎡。而老商城标出的起拍楼面价已经接近其成交楼面价，这不禁要让人再度“仰视”老商城未来的市场价值。
再来看看老商城周边楼盘的价格。据了解，其周边多为老旧小区。由于地段和学校资源等因素，这些小区楼盘价格也并不低。以老商城对面的幸福人家为例，其在二手房的市场价格已经达到1.6万元/㎡左右。对比之下，老商城未来开出的楼价肯定不会低。很多人甚至认为，这块地将成为路桥市区楼价的标杆，它也将再度测探路桥城区房价的空间。
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