为期两天的高考正式开始，处在冲刺阶段的各家房企也将迎来全新的2018“半年考”。为了能拿到一张更亮丽的成绩单，多家房企开始冲刺半年业绩。加大推盘力度、降低负债率、增加土地储备……在调控常态化的市场中，房企多管齐下，进入“临战状态”，力求为全年任务完成打好基础。
冲业绩 二三梯队销售额看涨
作为上市房企重要的指标之一，销售额成为各家企业比拼的重中之重。
“抢跑”、上半年发力成为房企常规操作。房地产研究院机构的数据显示，2018年1-5月，100房企总体销售规模达到了3.47万亿元，同比增长33.5%。
伴随着销售规模大幅上涨，200强房企各梯队销售金额入榜门槛较去年同期均有所提升。
50房企门槛提升幅度，较2017年同期增长58.3%，3、30房企门槛同比增长31.4%、38.8%。
对此，中房研协相关负责人在接受记者采访时表示，自2016年“9.30”以来，超过55个城市发布了各种相关房地产调控政策，房地产调控已成基本常态。随着调控政策不断升级后，市场将进入新一轮调整期，标杆房企依托自身品牌、产品、资源整合等优势，通过高周转项目和化布局的深化将实现逆势扩张，达到规模新高度。
5月单月，100房企销售环比增长17.7%，业绩超百亿的房企达到24家，绿城、滨江、龙光等二三梯队房企表现较为突出。
与此同时，13家房企单月销售金额同比增长超过50%。融信、雅居乐、阳光城、龙光等企业销售金额同比超100%。
降杠杆 多渠道融资
进入2018年以来，房地产企业融资进入监管最严厉时期，房企通过多渠道融资，盘活资产，降低融资成本。
尤其是对于上市房企来说，降低负债、提升利润率，让报表更加“安全”，也成为重要任务。
曾有市场机构统计显示，房地产行业整体负债率再创新高。WIND资讯数据显示，2017年全年，136家上市房企平均负债率达到79.1%，为2005年以来的位。在136家上市房企中，负债超过百亿元的房企有67家，占比49%；负债超过300亿元的房企有37家，占比为27%，其中，万科、绿地控股、保利地产等企业负债均超过3000亿元。
综合房地产上市公司一季报数据，截至2018年一季度末，房地产行业资产负债率仅次于银行和非银金融。一季度136家房地产开发企业中，有近40家公司资产负债率超过80%，占比接近26%，近一半企业资产负债率超过70%。
恒大集团就提出，到2018年末资产负债率从71.1%下降到60%左右。
融创中国董事局主席孙宏斌在业绩会上也表示，“今年我们定的目标就是降负债率去杠杆，让公司安全。”
五矿地产与融信也表明，未来企业将进一步降低净负债率。有业内人士认为，在金融监管加强以及“房住不炒”的调控基调下，房企去杠杆持续主动推进，房地产行业的金融风险持续降低。
然而，上市房企销售回款并不理想。长江证券研报指出，2018年一季度，上市房企销售回款与借款收到的现金增速持续下滑，增速分别下降至约14.0%和4.8%。
在回款乏力、资金吃紧的背景下，房企近期密集海外发债“解渴”。Wind 数据显示，截至2018年5月22日，2018年以来内地房企已公告计划发行的海外债券达61只，发行总额超过240亿美元，比去年同期大幅度上升105%左右。
增土储 一二线城市宅地走俏
半年业绩通常为全年业绩定调定性。在销售、融资获得现金流后，部分房企不断加大土地储备规模，调整土地储备结构，确保未来可售货源充足。
公开数据显示，2018年1-5月，碧桂园以645亿元拿地总额重夺拿地榜榜首，拿地金额高企，势头猛进。万科以496亿元拿地总额跃居第二；保利以453亿元稳居第三位，土地市场发力显著。龙头房企获取土地资源优势相对稳定，继续保持领先地位。
今年前5月，拿地总额前10位房企拿地总金额达到3696亿元，同比平均增长率为40.7%，依旧保持较高拿地水平，品牌房企资源集聚效应日益加强，强者恒强态势凸显。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，三四线重点城市持续火热。
中经联盟秘书长陈云峰表示：“二线城市‘抢人’背后不仅关乎宏观层面，这是一场浪潮。是中国城市人群已经出现了迁移意向。”可以说，这样的背景之下，房企进入二线城市也是市场的必然选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
