截至今日，记者统计发现，从5月初至今，短短35天至少已有7个城市出台限购令，他们分别是哈尔滨、太原、贵阳、丹东、成都、宜昌、徐州。记者注意到，这些限购的城市中不仅有成都、哈尔滨等二线城市，像宜昌、丹东等三线城市也加入限购潮。
5月5日 哈尔滨规定实行区域性限售政策，凡新购买商品住房的，自商品房网签合同签订之日起满3年方可上市交易。
5月14日 太原市提出实施住房限购政策，对拥有2套以上（含2套）城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上（含1套）城六区住房的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。
5月14日 丹东市非本地户籍人员在限制区域内购买的新建商品住房，自签订商品房买卖合同备案满2年并取得不动产权证书后，方可上市交易。
5月14日 贵阳市不仅重申3年内不得转让新建商品住房，还进一步收紧公积金贷款。
5月15日 成都楼市限购政策升级，在原先的“限购令”上将住房限购对象由个人调整为家庭，并规定在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
6月4日 宜昌市宣布，在城区（含夷陵区）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，2年内不得上市交易。
6月4日 徐州市规定，市区户籍居民家庭拥有一套住房的，商品住房（包括新建商品住房和二手住房）自权属登记之日起未满2年或新建商品房买卖合同网备时间未满5年的，不得上市交易。
针对近期部分城市房地产市场出现过热苗头，投机炒作有所抬头等情况，我国住房城乡建设部印发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。
中原地产首席分析师分析认为，如今二三线城市的楼市，保刚需和抑制投机需求会形成拉锯战。不断加码的人才战略措施被业内认为是刺激楼市需求的一大重要举措。
从西安、杭州、长沙、南京等地出台的人才战略看，这些地方都出现了抢房、一房难求的境地。
人才涌进，必然就会刺激楼市，推涨房价。有业内人士表示，短期来讲，放宽落户等人才引进政策，确实可能会对调控政策的效果造成一定影响，但长远来看，这是提升城市综合实力的必然选择。如何在这两者之间找到平衡，才是地方政府需要考虑的事情。
网签是什么？网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。同时方便政府监控市场。
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24内完成。
网签注意事项
1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。
2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。
3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5.交房日期明白地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。
6.网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税；而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，不能低于交易中心的评估价。需要注意的是，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。
7.网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。
8.网签的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。
9.关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。
上海某房地产房地产研究院近日发布的《5月10城二手房市场报告》显示，5月份10个城市二手房成交约7.5万套，环比增加16%，同比增加2%。由于单月数据可能存在异动现象，因此结合近6月移动平均数据来看，5月的移动平均同比增幅为-20%，降幅较4月收窄7个百分点。
2018年1-5月，10城二手房累计成交约28万套，同比下降22%，降幅较1-4月份收窄6个百分点。
从成交量能度排名显示，金华和青岛两个城市相对较强。其中金华在本轮行情中上升较晚，购房政策相对宽松，购房需求尚存，市场交易较为活跃。而青岛在4月18号出台限购新政后，5月环比已经有明显回调，预期后续市场成交量能将有所回弱。
另外，厦门的成交量能度相对较弱。这主要由于去年3月底厦门"认房又认贷"调控升级前需求集中释放，成交基数较高导致。整体来看，厦门目前市场属于低位盘整态势，预计短期内这一走势仍将延续。
房企“拿钱”通道逐渐收窄 5月40家房企融资仅451亿环比近“腰斩”
5月下旬以来，多家主流房企的发债项目被“中止”，引发市场对地产债信用风险的担忧。其实，债券项目中止只是房企融资收紧的一个表象，自2018年以来，资管新规出炉，楼市政策收紧，意味着房企通过非标融资的难度越来越大。在楼市调控持续严厉的背景下，中小房企将陷入融资困境。随着融资成本的提升，房企的经营压力也在加大。与此同时，下半年地产业即将迎来债务到期高峰，在非标和贷款融资监管趋严的背景下，债券融资额也开始回落，个别房企恐将面临现金流断裂的风险。
“房企正面临还债压力的高峰。”一家上市房企高管向《每日经济新闻》记者坦言，房地产行业属于资金密集型行业，从去年开始，各家房企在融资方面的压力就逐渐显现。
银行收紧房企融资，多项新规围困，加上发债遇冷，房企想要“拿钱”的通道逐渐收窄。“拿钱比拿地更重要，回款比销售更重要。”某房地产企业（中国）集团有限公司CEO的一席话也道破了房企正面临资金难题。
自5月以来，房地产企业共有5笔境内公司债遭遇中止发行，其中包括碧桂园的一笔200亿元债券，这也预示着房企融资趋紧的态势或将延续。
同策研究院数据显示，2018年5月，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额是自2017年5月以来的额。另外，40家监测房企的融资金额在2018年季度呈小幅下降趋势，但仍处于平稳状态，在2018年4月融资大幅回温上升状况下，5月份融资情况发生逆转，总额跌落谷底。
与此同时，某房地产研究中心数据显示，5月，108家房企新增融资额为579.69亿元，同比下跌45.3%。融资结构中，银行贷款环比下降29.67%；受债市波动影响，房企的票据、债券发行额缩量明显，环比下降49.9%；同期海外发债额为零。
中原地产首席分析师向《每日经济新闻》记者分析称，1~5月份，房地产企业销售业绩逐渐放缓，而随着资金压力的加大，融资需求上涨。在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切，海外发债成为房企短期融资渠道的主要选择。随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大，海外融资成为很多企业的选择。
中原地产研究中心统计数据显示，2018年前5月，房地产企业海外资本市场融资数据达到了71笔，共293.72亿美元，同比2017年1~5月的31笔127.85亿美元上涨幅度达到了130%，5月单月募集金额达到了32.9亿美元。
新城控股副总裁欧阳捷分析融资收紧的原因认为，房企开发贷的增速断崖式下跌，跟监管层定向控制流向房地产的资金密切相关，当然也跟整个金融机构的去杠杆有关。
分析师分析认为，在调控持续加码的趋势下，除了融资大环境的变化导致房企融资压力增加，房企在非常明显的拿地加速过程中，拿地越多，也推动了房地产企业的融资需求。
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