[摘要] 存7万抵15万，刚泰一品的20多套二手房刚推出就被疯抢，购房者付了定金，可不到12个小时又说房子不卖了，购房者不同意了
买房，对很多人来说，是人生中的大事。前几天，多位市民向本报民情365记者投诉，他们都买了路桥刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子，交了定金，不到12个，销售方却说不卖了。“交了定金，这买卖也算是成了，可是说不卖就不卖了，这算什么事啊？这不是摆明了是场骗局吗？”购买的市民气愤地说。
存7万抵15万，刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售20多套房子引来疯抢
7月16日上午，记者来到路桥刚泰臻品销售中心。现场有17个购房者拿着收款收据说，他们不要退款，他们要房子。
路桥的梁先生告诉记者，就在前几天，路桥的刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售推出了19幢楼的24套房子，都是70平方米左右，产权40年，每套单价约1.05万元每平方米。房子一推出，各大中介都纷纷推介，刚泰一品的业主们也都知晓了，7月11日，房子在刚泰臻品销售中心售卖，当天来了200多人抢购。
梁先生说，7月11日上午8点左右，刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子开售，一开始是存7万抵15万，还打折，没过几，就说存10万抵15万，折扣也没有了，再过几，就变成存13万抵15万了。一个之内，几次变更，坐地起价，但买的人还是趋之若鹜，还有人从上海特地赶过来买房的。
“我是批买的，存7万抵15万。”梁先生说，他原本就是刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的业主，现在住的是200多平方米的房子，考虑到以后养老的问题，就想着把大房子给孩子住，自己在这个小区买套小房子，和老婆一起住。“在同一个小区，也方便照顾孩子。这次买到房子的人，很多原本就是刚泰一品的业主。”
钱付了不到12就不卖了，让购房者把钱领回
然而让这些购房者想不到的是，上午还开开心心地付了钱，买到了房子，晚上7点左右就收到短信，说刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子不卖了。“有一个黄先生，特地从上海赶过来买房的，7月11日傍晚6点交了10万元，7点就收到信息说不卖了,可给气的。”李先生说。
现场，投诉人梁先生翻出手机里的短信。记者看到：台州赛格房地产营销策划有限公司受房东的委托代为销售刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的部分房产,我公司代收了7万元的团购服务费。
现因团购不成,无法签订房屋买卖合同,我公司特通知您在收到本信息之日起十日内到刚泰臻品售楼处办理退款手续,若因您的原因未能及时办理退款手续,我公司不承担额外的损失,特此通知。
“我们都觉得这是一场有预谋的营销策划活动，极有可能是对方为了短期融资，现在达到目的了，就说不卖房了。”梁先生认为，理由有这么几个：这次销售的刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子虽说是二手房，但听说全是刚泰老板的，然后又让一个叫台州赛格房地产营销策划有限公司做中介销售，开出来的发票又叫“团购服务费”，前一还在收钱，后一就说不卖了……“种种迹象表明，这次的卖房是有预谋的。”
购房者认为所交的钱是定金，不能说退就退
“可这怎么能说是团购服务费呢？这实际上就是定金啊。”梁先生拿出一张写满数字的纸，告诉记者，这是对方写给他的，上面写得清清楚楚，他买的房子是19幢楼503室,74.39平方米，总价为879581元，减掉15万元（存7万抵15万元），然后打9.8折，再打9.9折，最后加上他已支付的7万元现金，最后总价为777839元。
“有房号，有价格，怎么能算团购服务费？”梁先生说。
另一位投诉人项女士说，她是第三批买到房的，存13万抵15万，买的是404室。“我当时觉得这个房号不是很理想，就问对方能不能退掉，但对方说不能退，反悔的话，交的钱也是不能退的，但可以把房子转卖给别人。不能退的钱，不就是定金吗？既然是定金，那现在对方反悔，也不能说退就退。”
现场的投诉人表示，买房不是小事，谁都不会把买房当儿戏，他们都是诚心诚意买房的，他们不要退钱，要房子，不同意退房。“现在，对方连一个有诚意的解释都没有，就通知我们把交的钱拿回去，然后每户赔偿1000元钱，这样的处理方案，我们肯定不同意。”
销售公司：
房东不卖房了，销售公司也没有办法
那么刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子究竟缘何不卖了呢？
记者现场联系到台州赛格房地产营销策划有限公司负责销售的张女士。
张女士表示，这次销售的刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的房子都是二手房，买房的人都是清楚的。而赛格公司是受房东委托来销售房子，现在房东说房子不卖了，赛格公司也没有办法，而至于不卖的原因，她也不清楚。
“那这20多套房子的房东是不是同一个人呢？”记者问。
“这个我也不清楚。”张女士说。
随后，记者又电话联系到赛格公司的老板，对方表示正在开会，会让项目负责人给记者回电。过了几，张女士来电。
“这20多套房子确实是一个房东的。”
“是不是刚泰的老板？”
“这个不方便透露。”
“那是什么原因不卖房子呢？”
“这个房子本来是租给别人的，一方面是因为和受租方没谈妥，另一方面，房东觉得卖了房子，对他影响不好。我们现在也是尽量地减少购房者的损失，及时地通知他们把钱拿回去了。”
对此，投诉人表示，他们买房时就知道这些房子已租给别人，双方谈妥，2020年交房，期间的租金归购房者所有。“我们都同意等受租方租期满了再交房，怎么可能是因为和受租方没谈妥呢？再者，什么叫做卖了房子影响不好，现在前一刻是卖方，后一刻不卖了，这个影响就好吗？对方给的理由压根儿就不成立。”
随后，多位购房者向12345热线集体投诉，希望相关部门介入，妥善解决此事。本报将继续关注。
律师说法
购房者可要求售方支付违约金
那么，针对此次刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的售房事件，律师又是怎么看的呢？ 昨日，记者采访到浙江时空律师事务所的律师施杨浩。
施杨浩表示，赛格公司受某房东委托代为销售刚泰一品0元/平方米[路桥]刚泰一品0套在售的部分房产，并已经发送公告，从法律层面上应当属于邀约，购房者看到售房公告并前来支付“团购服务费”，应当属于承诺。
双方虽然没有签订书面的购房合同（购房合同属于实践型合同），但双方已经以实际行动履行合同义务，本案购房合同已经成立。现赛格公司称房东不愿意出售以上房产，要求购房者领回“团购服务费”已经构成违约，应当承担合同上的违约责任。
另外，所谓的“团购服务费”是否属于定金？《合同法》第四十一条：对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。虽然本案双方没有签订书面合同，但本案合同因双方的实际履行已经成立并生效，出售方在本案中掌握着合同签订的主动权，因此，本案合同应当按照格式合同对待更为公平合理。“团购服务费”双方都没有说明，但按照格式条款理解，即“团购服务费”应当理解成定金更为合适。
综上，本案购房者既可以要求出售方（房东）支付违约金，又可以要求返还双倍的定金。根据《合同法》百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。购房者从违约金和定金之间择一要求出售方承担责任。
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