2018年，楼市政策不少，调控大戏也频频上演，让人目不暇接。如今，2018年已经过去一半了，台州楼市的表现如何呢？
上半年台州成交一手商品住宅共22873套，同比上涨13%
据台州市房地产管理处统计，2018年1-6月全市成交一手商品住宅共22873套，同比上升13%。
按照县市区销售情况来看，温岭以3893套再次排在首位；其次为临海、椒江，销售套数分别为3688套、2928套。
其他县市区的成交情况为，黄岩区成交2461套、天台县成交2392套、玉环市成交1718套、高新区成交1711套、路桥区成交1589套、三门县成交1570套、仙居县成交923套。
从近四年（2015-2018年）台州各县区上半年的成交情况来看，温岭都蝉联半年度区域一手住宅销售。虽然如此，对比前三年上半年的成交情况，今年温岭楼市成交量遥遥领先状态在逐渐减弱。尤其是临海，这一两年一手商品房销售量稳步上升。在今年上半年最后两个月表现上，临海反超了温岭，成为整个台州市的销售。
“今年来，临海城东的发展迅速，楼盘销售火热。”临海联盈房产中介的负责人告诉记者，临海城东新城的崛起，迅速得到了购房者认可，“现在临海城东楼盘往往推出一个，热一个，去化效率非常高。”
从上半年全市热盘成交量排行榜单可以看出，临海大洋街道的合景·天峻项目排名榜首。不少房产销售部工作人员表示，前些年，临海长期以温和的市场供应表现为主，为今年市场的走高留了空间。同时，城东规划布局等配套上来，为城关改善性住宅者释放了空间。
看看上半年
有哪些热门的板块和楼盘
除了临海城东板块，上半年我市出现不少热点板块。
上半年，最引人关注的一个区块是东部集聚区。随着方特项目落户消息的坐实，投资者越发关注该区域的发展。
台州湾·月湖雅苑11047元/平方米[椒江]月湖雅苑0套在售作为集聚区东部新区个住宅项目，是东部新区启动区块综合配套的一部分，周边几乎集中了集聚区最完整的配套，月湖小学及幼儿园，有效解决园区企业住房需求。月湖雅苑可以说是2017年迄今椒江和开发区区域投资客关注的新盘之一。
最令人关注的是其销售价格，一期开盘价格每平米三四千左右，而2018年年初二期开盘价格已经到了每平米七八千元。这几乎翻了一倍的房价，是很多投资客所难以预料的。
之前，很多人认为东部较中心城区远，价格虽然不高，但是考虑其人气，还是会做观望。可是，就是一年的时间，这个楼盘还是来了个“三级跳”式的上涨。
相比其他区域，三门上半年新盘成交比较平淡。由于其这几年土地出让不多，城中心盘也比较少。但是令人意想不到的是，在远离三门县城中心的一个盘的销量居然爬上了整个县的前面。
这个盘就是锦龙雅苑，位于三门亭旁，项目建造分别为高层住宅、商业及附属建筑。该盘除了在6000多每平米的较低价格外，更让人关注到一个信息是，市民对于在铁路沿线买房概念的认同。据市区不少中介反映，由于其位于三门县铁路站场区域，不光吸引了三门县城的购房者，也引起了市区及周边其他县城置业者的关注。
另外，上半年很多人发现仙居的房价和地价都迎来一波大幅度的上涨。其中，最引人关注的一个盘是悦公馆。凭着仙居城芯优越区位、便捷的交通、稀缺的配套设施资源及强大稀缺的景观产品，2018年上半年，悦公馆以占绝大优势的成交量稳占整个县城的销冠。
从历年的销售情况来看，上半年该楼盘的成交量几乎创下仙居销售奇迹，同时也打开了仙居房产的想象力，也间接助推上半年多宗仙居地价的大幅上涨。
上半年推地热度不减
多宗热门土地拍出高溢价
回顾上半年楼市，我市土拍市场情况不能不提。
5月18日，临海市伟星房地产开发有限公司拿下临海市大洋街道东港路西侧、大洋路南侧(桑园村村域)地块，最终报价12.22亿元，溢价率83.5%。
6月1日，台州鸿茂企业管理咨询有限公司（荣安）拿下温岭市CD010301-2地块（洋河村村留地），最终报价1.63亿元，溢价率79.1%，折合楼面价约为7242元/㎡（不含回购等因素）。
6月20日，万科拿下路桥区老商城地块，最终报价13.64亿元，溢价率34.1%，折合楼面价约为11251元/㎡（不含回购等因素），刷新路桥楼面价新纪录。
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更值得注意的是，上半年仙居的地价节节攀升。其中，最出乎意料的是，仙居县西灿村东侧地块的拍卖。该地块于今年5月7日开拍，是仙居个全装修楼盘。最终，浙江欢喜房地产开发有限公司以18541万元价格成功竞得该地块，楼面价15458.37元/平方，溢价率109.7%，创下仙居地价新记录。
有机构也统计过，排除一线等热门城市，有38个城市卖地过百亿元。如佛山市、湖州市、常州市、嘉兴市、南通市、徐州市、菏泽市、台州市、金华市、德州市、南充市、达州市等，均超过了100亿元。此外，这些城市土地市场的火热不仅体现在较高的土地出让金额，也体现在成交均价的上涨方面。(数据来自《法制日报》)
在业内人士看来，目前一线城市以及部分热点二线城市均出台了较为严厉的调控措施，在这种情况下，房企逐渐将拿地重点下移。
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