夏宏决定暂缓摇号。
这位29岁的年轻人籍贯安徽省黟县，现就职于杭州未来科技城一家互联网公司，在过去三个月里，他转战杭州十余个新待售楼盘参与摇号，但均未中签。
暂缓参与摇号，并非“有些心灰意冷”，而是夏宏觉得，“（杭州）楼市可能要凉下来了”。
在狂热奔跑了两年之后，进入8月的杭州楼市微露变脸迹象。自1999年成为国内个颁布土地收储政府规章的城市以来，杭州楼市的一举一动，牵扯着地产行业的神经。
回顾2008年和2014年的中国楼市，都曾伴随着杭州地区率先出现的信号。如2014年初，杭州楼市马年降—其逻辑是房屋销量大幅下降，开发商信贷枯竭，新盘开始降价，房闹登场—中国楼市随即显露疲态，步入拐点。
2018年杭州楼市的复杂性，远高于其他城市，分析杭州楼市的样本，或可一窥楼市的多重面貌。
2016年G20会议后，杭州净人口流入源源不断，基础设施建设亦不断加码，调高了人们对未来的预期，其后楼市风起云涌。
同是2016年，杭州开启了全面的旧城改造，城中村成为攻坚重点。据透明售房网的数据显示，2017年全年，杭州完成整村征迁69个村，征迁59796户。按照计划，2018年，杭州还将完成56个整村征迁，征迁住户4万户。
新增的拆迁户手中突然有了大笔资金，涌向房地产成为自然的选择，房价由此水涨船高，2016年10月和2017年11月，杭州两次被住建部点名为房价上涨过快的热点城市之一。杭州政府一度试图通过控制预售证发放来限制房价，以新开楼盘备案价不得高于板块均价的方式控制预售证发放。
面临限价，许多地产商拒绝入市。2017年12月，夏宏曾去阿里巴巴附近的一个新盘踩点，问售楼小姐为什么还不开盘，对方直白地回答，“老板不想开”。在得知夏宏准备按揭买房后，售楼小姐直接告诉他，“我们需要全款，按揭的话，建议你就不用来看了”。
面对杭州这种火爆的抢房现象，经济学家马光远曾评价：这不是在抢房，这是在抢钱。“摇号前杭州新楼盘跟号子费、全款、捆绑车位等关键词有关，这些隐形门槛，让普通购房者很难买到新房。”楼市大脑研究院院长方张接告诉时代周报记者。
楼市的乱象，促使地方主管部门下决心出台新的解决办法。
4月4日，杭州发布《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》，对商品住房市场出现的炒卖房号、捆绑车位搭售等违规行为，采取公开摇号全程公证的方式，规范市场销售行为。
自摇号开始后的一个多月，杭州楼市高温不下。
口口相传的滚雪球效应，极大改变了诸多原本是旁观者的心态，一些拥有摇号资格的旁观家庭加入了摇号大军，没有资格的则想办法制造资格。
38岁的丁松是杭州一家私募公司高管，2010年他买了万科良渚文化村的房子。2014年，他的妻子和家人又在良渚买了第二套房。按照限购政策，丁松家庭已无购房资格。没有房票怎么办？丁松想到的曲线道路，是用他62岁母亲的名义去摇号。
相较于夏宏参与了十余次摇号均未中的尴尬，丁松可谓运气爆棚。6月底，他第二次参与摇号，就摇中了位于莫干山路的九龙仓珑玺89平方米的新房，总价在350万元左右。
除了借老人名义参与摇号外，杭州市加码的限购政策，也催生了“结婚率”的提高。
目前，杭州限购政策其中一项细则是，家庭户可购买两套房，而单身青年仅能买一套房，在摇号政策执行后，优先照顾无房家庭，这意味着，无房家庭的中签率要高于单身青年的中签率。这变相催热了结婚潮。
以杭州滨江区为例，该区民政局近期披露的数据显示，4–6月中旬，结婚登记为800多对，而去年同期为600多对，同比增长了33%，涨幅惊人。
自杭州摇号新政以来，超过万人登记摇号的红盘已有10余个，以摇号人数破两万的融信保利创世邸为例，要求无房户验资100万元，二套验资200万元，全款验资300万元。参与摇号的有7498户无房家庭，以剩余近1.3万摇号户均缴纳二套验资。以此估算，创世邸冻结了超过330亿元资金。
6月25日，杭州三大知名楼盘同时摇号，共计吸引3.6万户家庭参与，合计冻结资金超过500亿元。巨大的冻结资金，促使部分投资者从P2P平台撤回现金，随之而来的是强大的抽水效应，各个中小平台的资金链条被拉到极限紧绷状态。
中金公司的固收团队认为，“近期杭州P2P风险集中爆发，因为杭州是房地产市场与P2P紧密相连的典型”。
进入7月，杭州土地市场降温，新盘不断领出预售证，楼市凉风初现。
2017年，杭州土地出让金突破达2035亿元。2018年上半年，40城土地出让金排名的城市同样是杭州，为1417.6亿元，紧随其后的是北京，2018年土地出让金为740.4亿元。
尽管去年以来杭州土地供应量巨大，然而真正入市的房源依然没有完全放开。时代周报记者不完全统计，2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。
7月以来，杭州进行了6场土拍： 4日，杭州空港新城地块拍卖，用时仅15，仅6.48%的溢价。郊区下跌，核心区失守。7月26日，杭州临安青山湖科技城推出宅地，由保亿底价捡漏，成交总价约12亿元，成交楼面价9400元/平方米，相比年初地价跌幅15%。
而半年前，中粮与旭辉联合体还以11113元/平方米的楼面价在该板块拿地。“过去的两年中，杭州几乎是二线城市中最为坚挺的城市。经济走势的不确定性，已经影响到了楼市。”浙报传媒房产研究院院长丁建刚介绍说。
这种预期逐渐波及了二手房市场。透明售房网的数据显示，与6月相比，7月以来二手房成交量持续低迷。7月上旬，杭州二手房成交量为3405套，而6月同期则成交了4727套，环比下降了28%。
成交量下滑的同时，二手房的挂牌量却在不断增加，如7月18日这天，杭州二手房挂牌量创出新高，达1695套。部分房源更是降价出售，时代周报记者在透明售房网上检索到，有些房源几天内重新挂牌后价格降了三四十万元，如一套中海寰宇天下90平方米的房子，7月4日在链家的挂牌价为520万元，7月20日重新挂牌后，价格变成了480万元。
7月31日起，台州市公共交通集团有限公司对K1路（开元大酒店—台州火车站）线路进行优化调整后开通运营，成为市区首条途经内环线的公交线路。
普通公交车时速一般达不到70公里，座椅没配备安全带，还有站立的乘客，如果开上内环路将存在极大安全隐患。因此，虽然内环路通车已久，但市区公交却未能开上这条快速路。
为满足市民的出行需求，台州市公共交通集团有限公司对K1路（开元大酒店—台州火车站）线路进行优化调整。
K1路采用的是28座的定制公交，严格执行一人一座，并且每个座椅配备安全带，乘客乘坐时须系好安全带。K1路优化后线路走向：开元酒店-东环大道-市府大道-内环路-站西大道-站前大道-台州火车站（上下行线路一致）。
该线路仅途经9个站点：开元酒店、台州日报社、市府大楼、市民广场、市电信大楼南、市检察院、台州学院椒江校区、浙大台州研究院、台州火车站。开元酒店的首末班发车时间是8:00-16:00，台州火车站的首末班发车时间是9:15-17：05，发车间隔是60-75。票价为6元。
此外，台州公交计划今年陆续开通K2、K3两条途经内环线快速公交。K2路始发点在路桥南站，经内环线至台州火车站，K3路起始点在黄岩西客站，经内环线至开元大酒店，缩短三区通行时间，方便市民出行。
同时，近期台州公交还将新辟优化调整多条公交线路。701路（动物园—驾培园区）与702路（金清客运中心—集聚区管委会）已于7月30日开通并试运营。其中，701路将此线拆分为A、B两线，701A（动物园—集聚区管委会）和701B（驾培园区—集聚区管委会）；随着新台州客运南站启用在即，305路、307路、308路、313路、W2路、908路等6条公交线路将“迁址”，始发站都将是台州客运南站。其中，微2路已于7月28日开通夜班车次，发车时间延至20:30，且由原先5辆车增密至10辆。
工信部等13部门日前联合印发《综合整治骚扰电话专项行动方案》，决定自2018年7月起至2019年12月底，在开展综合整治骚扰电话专项行动。工信部方面表示，商业营销类、恶意骚扰类和违法犯罪类骚扰电话将成为重点打击对象。
《方案》明确提出，规范重点行业商业营销行为。由各相关主管部门牵头，加强各行业商业营销规范管理，宣贯相关法律法规，查处商家违规滥发商业类电子信息的行为，严禁在用户明确表示拒绝后仍向其拨打营销电话，对违法违规企业和从业人员依法采取监管措施或予以行政处罚，从源头上杜绝营销电话扰民。
从目前来看，商业营销类仍属于电话骚扰的主要领域。根据中国互联网协会12321举报中心公布的情况月报显示，在今年6月份共收到的举报涉嫌骚扰电话4.5万件次中，其中内容为贷款理财类、违规催收类和房产中介类的举报信息居前三位，占比分别为20.8%、18.5%和11.2%。三者均属商业信息，合计占比超六成。
对于房地产行业的售房租房电话营销行为，将由住建部牵头，加强对房地产开发企业、房产中介经纪机构和房地产经纪人员的监督管理，严格落实中介机构备案制度，严格规范电话营销行为。
首先将严控骚扰电话传播渠道。其中加强语音线路和码号资源管理，要求运营商们要按照“谁接入谁负责”的原则，严格语音线路和“95”、“96”、“400”等码号资源的用户资质审查，规范资源使用，严禁为非法经营、超范围经营提供线路资源和业务接入。
南部卧城曾是众多房企围猎的战场。
去年5月，从禹州率先以20060元/㎡，自持2%重金砸出板块标杆地价后，到现在板块内的待售项目已多达9宗，且高价地频出。
今天，就在禹州项目北面，紧邻的一宗蜀山地块出让，仅两轮报价便光速成交，楼面价仅13473元/㎡，由旭辉捡漏。
限价凶猛，众多板块守门员也只能作壁上观。据记者测算，若加上地块的配建成本，折算实际地价跌幅达31%。
成交详情
地价跌幅达31%
此次出让的南部卧城地块涉宅建筑体量约27.5万㎡，起始楼面价13400元/㎡，封顶楼面价20088元/㎡。
然而，上午9点开拍后，仅两轮报价，便由旭辉捡漏，成交楼面价仅13473元/㎡，溢价率仅0.54%。
不过，地块规划条件中，有多项代建要求，须配建3528㎡的幼儿园、26432㎡的小学及其配套设施等，合计为13697㎡。
据业内折算，住宅实际地价多了约550元/㎡左右，但即便加上这部分隐形地价，折算实际地价也仅14023元/㎡。
要知道，就今年上半年，南部卧城也出让了3宗宅地，分别由融信、佳源、德信竞得，成交楼面价分别17134元/㎡、16862元/㎡、17599元/㎡。
而且此次出让地块从区位上看，颇有优势。南部紧邻的便是板块地价标杆，禹州项目，在2017年5月27日成交，楼面价20060元/㎡，含2%自持。
禹州项目如果折算实际地价约20304元/㎡，相比此次成交的折算实际地价14023元/㎡，跌幅达31%。
从新房市场看，目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态，均价约1.7-2.2万元/㎡左右，而二手房价已经逼近3万元/㎡。
限价之凶猛可见一斑，这也是此前的板块守门员缺席的原因。一位此前已拿地的开发商人士告诉记者：“限价突破有困难，而且蜀山我们已经有地了，因此不再参加。”
折算房源约1.1万套
另一方面，南部卧城的隐形库存已经相当庞大。自2017年开始，南部卧城加上此次出让地块，已有9个待售项目，建筑面积达137万㎡。
据中指研究院数据显示，今年上半年南部卧城的成交套均面积为122㎡，折算库存约11266套，未来的激战或不可避免。
江湾城来袭
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