[摘要] 政策收紧，土拍遇冷，再结合近期台州土地市场遇冷的情况，是否透露着房地产市场下行的信号呢？
近期，温岭多块土地挂牌出让。
7月26日中梁以47200万元的底价拿下温岭城西上林村地块。
昨日，温岭挂出两块土地，其中松门镇SM050109地块流拍流拍，第二宗是原东湖C地块，该地块被中梁以22800万元底价拿下。
今日，编号XQ050204地块在土地交易网上公开竞价拍卖，最终由滨江（杭州滨景投资管理有限公司）以66100万元竞得，溢价率仅为0.15%，楼面价为11717元/平方米。
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编号XQ050204的这宗地，算得上本周出让地块的一个风向标式存在。该地块位于城西街道高洋村，与7月末出让的上林村地块有着颇为相似的标签，同属银泰商圈。
地块范围东至横湖北路，南至阳光大道，出让面积22566㎡，建筑面积56415㎡，起价66000万元，楼面起价11699元/㎡。
在政府重点打造下，板块内配套不断完善，周边行政、医疗、商业、文教等一应俱全。
地块直线距离温岭市会展中心约861米，距离温岭市人民医院约1公里，距离温岭银泰城
温岭银泰城待定分台州市温岭中华北路与九龙大道交汇处0576-86700000约1.3公里。
距离温岭市王府大酒店约1.2公里，距离沪商大厦约1.9公里，距离温岭国际数码城约2.1公里，距离温岭城西小学约2公里，距离温岭客运中心约2公里。
从上述文字可见该地块可以说是温岭的优质地块，竟只以0.15%的溢价率成交。
前7月各线城市土地市场普遍出现了流标或者底价成交的现象。即使成交的地块中，低溢价率成为常态。台州也不例外。
例如4月17日玉环坎门街道海都花园西侧地块以2100万元底价出让，5月4日温岭坞根镇中学西面地块以底价1200万元出让，5月16日路桥桐屿大道与桐杨路东南角安置地块遭遇三度流拍，5月23日天台县福溪街道下园徐地块多轮竞拍后终究被流拍；
6月5日玉环清港镇下湫村地块底价450万元出让，6月21日路桥区泰隆街以西、路桥大道以南地块遭遇流拍，6月27日椒江学院路东侧安置地块以57400底价出让，6月29日天台县坦头中学西侧一宗36亩土地遭流拍，7月11日天台县工人西路B地块遭流拍等等。
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据中原地产针对今年1至7月的土地流标情况的统计数据显示，截至7月30日，一线城市土地流标13宗，其中有7宗出现在北京。
同时，一线城市13宗流标数目也是最近数年少有的流标数量顶峰，2017年同期为4宗；前7月二线城市合计流标经营性土地154宗，而2017年同期为77宗。
三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗，而2017年同期为284宗。
另有业内人士表示，“预计土地市场流标数量和范围有可能在2018年7月后会继续扩大”。
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政策收紧，土拍遇冷，再结合近期台州土地市场遇冷的情况，是否透露着房地产市场下行的信号呢？
针对近期各地出现的土地市场遇冷现象，中原地产首席分析师表示，遇冷的土地地块大多所要求的的配建复杂，属于非热门区域地块。一些处于远郊区，而且地块有多重复杂的属性，导致房地产企业拿地意愿不强烈。
分析师说，房企资金压力也逐渐出现，一二线城市严格调控的情况下，房企资金压力越来越大，虽然整体销售依然处于高位，但再拿地的资金压力逐渐增加，对非优质地块的积极性降低。
有数据表示，上半年，我国卖地还是很嗨。中指院的数据显示，今年前半年仅300城市出让金就已经高达1.96万亿元，同比增长近3成。
2018上半年推出59791万平米土地，成交50243万平米，流拍率为15.97%。
2017年同期，推出45967万平米，成交38196万平米，流拍率为16.91%。
从这些数据可见，今年流拍率还低一点。
而且有关数据显示，今年三四线城市卖地金额同比上涨明显。据中原地产数据显示，截至7月18日，热点城市土地市场50个热点城市卖地超过2万亿元，同比上涨达35.3%。其中，50个城市中有25个城市是三四线城市。
由此可见，台州土地市场某一阶段内的遇冷情况不能够以偏概全，从而轻易断言房地产市场将下行。暂时只能说明土地市场回归理性，拿地更加谨慎，需要“静静”。
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