[摘要] 一二线城市土地市场密集供应及成交，前11个月土地流标刷新纪录
2018年年末，部分城市的集中“推地潮”，让已降温的土地市场重现活跃景象，不过，今年以来中国土地市场走稳的态势已经很明显，热点城市土地出让收入增速明显放缓，土地市场逐渐走向平稳。
杭州土地出让收入“领跑”
中原地产研究中心12月3日发布的统计数据显示，2018年前11个月，中国土地出让收入的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元(人民币，下同)，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，今年热点城市土地市场降温显著。
50大城市中，杭州市的土地出让收入“领跑”。据统计，前11个月，杭州“卖地”收入达2452亿元，在50大城市中居于首位。除杭州外，上海、郑州、重庆、苏州、北京以及武汉6个城市“卖地”收入也超过了千亿元。
此外，地块成交溢价率出现大面积下调。据统计，今年前11个月，50个城市中，有45个城市的地块溢价率下降，占比高达90%。其中，上海、宁波、天津、成都、南京等地地块成交平均溢价率同比降幅超过70%。
除溢价率下行外，超过一半城市的地价同比走低，其中包括上海、北京、重庆、苏州、深圳等热点城市。数据显示，50个城市中，有28个城市出现了平均楼面价下调的情况，占比高达56%。
进入年底，一二线城市土地市场普遍进入密集供应及成交时段。11月份以来，包括广州、北京、成都、武汉、南京等城市也陆续有地块密集推出或成功出让。
例如11月26日，北京市一次性出让13宗地块。最终，除一宗流拍以外，其余12宗地块均成功出让，创下单日成交地块数量新纪录，一日内获得土地出让金合计316.46亿元。
根据相关媒体统计，2018年12月，广州将启动密集拍地模式，至少将出让23宗商住地块，总起拍价超542亿元，接近前11个土地出让收入总和。
11月9日，南京第四批预公告信息显示，其曾经一次推出5宗土地，总出让面积17.3万平方米。11月23日，南京发布今年第五批土地出让预公告，包含7宗土地总出让面积47.6万平方米。
根据中原地产统计，25家房地产行业龙头房企中，最近3个月即9-11月，拿地金额合计分别只有767亿、720亿、394亿。数据显示龙头房企拿地数据已经连续3个月低于千亿，这也是最近4年来首次出现。
前11个月土地流标刷新纪录
不过，在一二线城市土地迎来供应高峰的同时，土地价格仍继续走低，今年前11个月土地流标刷新纪录。
根据中原地产统计，截至11月29日，一二线城市住宅土地流标282宗，同比增长143%，且是近6年来纪录，且已成交住宅土地基本以底价成交为主。
不仅仅是一二线城市，三四线城市土地流标也处于高位。中原地产研究中心数据显示，截至目前，三四线城市流标住宅土地944宗（2017年为766宗）。
记者注意到，住宅土地市场走弱已有时日。华创证券研报显示，10月份主要城市住宅类土地成交环比下降10%、同比大降45%。
某房地产研究中心分析师指出，土地市场的凉意在2018年更加明显。2018年下半年以来，中国主要城市地块成交溢价率持续在超低位运行，环比以持续下降为主。
“每家企业都有自己的时机选择，正是这种逆势拿地，才可能弯道超车。”某上市房企高管向上证报记者表示，临近年末，一些尚未完成土地供应计划的大城市开始集中推地，土地市场或许会出现“扎堆”成交现象。
今年以来，房地产市场持续加码的严厉调控是多地土地出让收入放缓的重要原因。中原地产首席分析师指出，房企因销售放缓、融资成本上升等带来的资金压力骤升也使其拿地时更趋理性，对非优质地块的拿地积极性下降。
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