[摘要] 商品房预售许可规模有限定后，新盘的周期将进一步拉长，在一定意义上，也是在给台州楼市降速。
8月20号，《台州市住房和城乡建设局转发住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，自2019年1月1日起（含当日），分期办理预售许可的规模不得小于3万平方米且不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可，最后一期不足3万平方米的一次性办理预售许可。
12月20号，《台州市住房和城乡建设局关于商品房预售许可规模的补充通知》，自2019年1月1日起（含当日），房地产项目分期办理预售许可，当期办理预售许可的商品房均为三层以下（含三层）的商品房、排屋、四层以下（含四层）的跃层住宅的，预售许可的规模不得小于1万平方米且不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
2014年开始，台州楼市大规模去库存，2017-2018年上半年，部分区域住宅供不应求。到2018下半年，近年来成交的地块逐步亮相，不少区域的潜在供应量开始上升，市场逐渐变冷，购房者开始观望，房子难卖，房价涨幅也开始平缓！对市场而言，供求关系正在发生变化。
新房源入市的规模，决定楼盘的推盘速度，商品房预售许可规模有限定后，新盘的周期将进一步拉长，在一定意义上，也是在给台州楼市降速。从补充政策来看，只是对院墅类为主的部分楼盘产品降低了预售申领的门槛。
相关政策的出台，只是代表楼市调控的一种趋向。对于政策的未来走向，专家及业内人士看法不一。
新城控股副总裁欧阳捷认为，2019年楼市调控政策将会放松，明年住房市场会回暖。如果房地产市场不稳，固定资产投资也难以稳住，就会给稳中求进、保持增长带来更大的压力。尽管房地产投资、开工、成交、房企到位资金仍处于正增长区间，但市场已经出现下行信号，因此明年楼市调控政策大概率放松，带来住房市场的回暖。
易居研究院智库中心研究总监也持类似观点。2019年房地产市场或走出“前冷后暖”的态势，上半年受调控惯性影响，仍旧延续下滑趋势，但后半年伴随政策小幅放松，以及购房金融政策的配套推进，房地产市场回暖或可期。
对于上述观点，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙则持不同看法。在房价泡沫严重、居民杠杆率高企对消费挤出效应明显的情况下，重启房地产周期的概率不大，2019年房地产严调控的大趋势不会改变。具体来说，核心热点城市大规模放松“六限”的政策可能性不大，住房按揭贷款首付比例、房地产企业融资环境偏紧的趋势不会有明显放松。
此前，国家信息中心信息化和产业发展部研究报告曾提出，在宏观经济下行压力加大和贸易争端加剧的大背景下，预计房地产有关政策微调的概率增大，但“房住不炒”和“租购并举”的基本基调不会改变。而对于此前因调控升级对部分改善型住房的消费产生影响，后期可能对此有所调整，从而保证居民的合理住房消费。
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