[摘要] 新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息
新年伊始,多地传来房贷利率放松的好消息,北京也不例外。
记者了解到,北京地区越来越多的银行将首套房贷款利率从基准利率上浮10%下调到上浮5%,审批和放款速度也有所加快,二套房贷款利率仍维持基准利率上浮20%。市场人士预测,在降准利好的影响下,今年房贷利率将呈现稳中有降的局面。
去年一二线城市房贷利率普遍较高,银行首套房贷利率大多上浮5%至10%,上浮25%,二套房贷利率大多上浮10%至25%。新年元旦过后,多地首套房利率水平出现下降迹象。
大行额度足放款快
每年年初,银行信贷额度比较充足,价格也处于全年低点,是购房人申请贷款的好时候。对于有稳定收入、资质较好的购房人来说,选择国有大行更有可能获得较低的贷款价格。
建设银行一位个贷经理对记者表示,元旦过后,该行贷款利率略有松动。“首套房的话,如果是二手房,去年上浮5%至10%的客户,上浮15%的在我们这里属于很贵了。今年刚刚几个工作日,我看已经有上浮5%的批下来了。”
审批和放款速度方面,这位个贷经理说该行是在抵押登记以前先审批,审批速度主要看购房人资质、贷款额度和上浮幅度,资质良好、贷款额度高、上浮幅度高的贷款申请,审批速度就快。审批通过后,办理抵押登记一般需要耽误一两周时间。“年初额度都够,审批下来,只要抵押登记办好,次日就可以放款。”
全面降准利好购房人
融360监测数据显示,去年6月份起,北京地区首套房贷款平均利率已经保持稳定超过半年。
2018年11月份,北京首套房贷款平均利率为5.47%,相当于基准利率上浮11.63%,二套房贷款平均利率为5.90%。北京地区的30家银行中,有24家银行首套房执行基准利率上浮10%,5家银行执行基准利率上浮15%至30%,另有1家银行分行停贷。
刚刚过去的周末,央行决定在1月将金融机构存款准备金率下调1个百分点,这是央行时隔三年首次全面降准,净释放长期资金约8000亿元。虽然降准的主要目的在于加大对小微企业、民营企业的扶持力度,但楼市也难免会从中获益,房企的资金压力会有所缓解,银行的贷款价格也会有所松动。
易居研究院智库中心研究总监表示,降准后银行的贷款政策会趋于宽松,包括开发贷款和个人按揭贷款,甚至是租赁市场的贷款等,其实都会面临一个宽松的概念,这有助于此类市场后续交易的活跃。
上海首套房贷利率调查:多家银行给出九五折优惠
近期,上海多家银行下调首套房贷利率。据融360大数据研究院不完全统计,上海地区新增加5家银行首套可执行95折优惠,分别是江苏银行、中信银行、招商银行、交通银行以及上海农商行。
记者以购房者的身份致电上述5家银行了解到,江苏银行和中信银行的95折首套房贷利率优惠是近期才有的。上海农商行某支行客户经理表示,该行目前首套房贷利率执行95折优惠,通过总行审核的优质客户可执行9折优惠。
此外,招商银行上海某支行的客户经理告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上执行贷款利率95折优惠。
交通银行上海分行个贷部门的客户经理也告诉记者,该行的个人住房商业贷款金额在100万元以上会执行贷款利率95折优惠。他同时表示,其余贷款金额会享受不同的利率折扣,比如96折、97折等。
不过,在具体申请时,95折优惠利率需要参考申请人的资质条件。多位客户经理向记者表示,客户的收入情况、征信水平等都是银行评估的因素,最终能否获得95折优惠还要视申请人自身的情况而定。
融360大数据研究院监测数据显示,截至2019年1月3日,上海地区首套平均利率降至5.09%,相当于基准上浮3.9%的水平,较2018年12月初监测数据5.19%下降0.1个百分点。
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