3月4日，杭州出让7宗地块，成交总价60.16亿元。据出让公告披露，7宗地块总出让面积284.5亩，总起拍价47亿元。综合2019年前两月土地市场行情，各大房企拿地布局的重点仍然聚焦一二线热点城市。
中指研究院的数据显示，从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企投资拿地的重心。2019年2月，土地成交金额10城市累计成交2565亿元；规划建筑面积10城市成交5951万平方米，同比增长6%。其中，北京以589亿元的成交总价位于榜单首位，同比上涨4%；苏州以310亿元的成交总额占据榜单第2位。不过，受政策调控等因素影响，1至2月土地成交规模有所放缓。
地产研究员认为，龙头房企能够在土地市场上快速行动起来，一方面在于其资金实力相对雄厚，有销售业绩支撑；另一方面，他们基本已经完成化布局且架构完善，在各地市场的触角更加灵敏。
从住宅用地成交总价10来看，2月份入榜地块主要位于一二线核心城市。入榜地块中共有3宗位于北京，累计成交总额为121亿元。福州和上海分别有2宗地块入榜。其它一二线城市中，广州、苏州和杭州各入榜一宗地块。
数据显示，2月份，绿地以收并购方式斥资121亿元获取上海项目，华润置地1月以总额138亿元收购多宗土地，其中包括上海和北京。
“从近期苏州、福州等城市土拍来看，个别市场的确略有回暖，但还谈不上全面复苏”。谢杨春分析认为，当前市场格局下，预计2019年地价仍有一定下探空间。因此，对于大部分房企而言，“上半年促销售，下半年加码投资”或是策略。
两监管部门喊话，房地产金融或依然偏紧
随着1月央行的全面降准，以及房企融资规模的井喷，不少人预期随着央行不断释放资金宽松信号，整个市场现金流相对充裕，房地产金融信贷环境也会改善。不过，2月25日和26日银保监会和央行的密集表态，让这种预期发生了改变。
2月25日，银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会上表示，继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题。
同时，要实施差异化的房地产信贷政策，对于解决住房困难和改善住房条件且自身有财务支付能力的，要继续给予相应贷款支持；对于用来投资甚至是用来投机和炒卖的，要实行更严格的贷款标准，有的可能要提高首付比例，有的要调整利率的风险定价，有的甚至不能给予贷款支持。
2月26日，央行在2019年金融市场工作会议上表示，加强房地产金融审慎管理，落实房地产市场平稳健康发展长效机制。
对此，分析师认为，房地产市场看政策，政策里面最直接的就是信贷，社会无风险的资金率和房贷利率。如果下调，对于楼市来说肯定是利好，如果上涨，房地产肯定会逐渐降温。从趋势看，房贷利率对房地产市场的影响远远不如首套房认定标准，即贷款成数、非普通住宅标准、是否认房又认贷。银保监会和央行的表述，代表了后续房地产信贷全面宽松的可能性不大。
合硕机构首席分析师郭毅也认为，两部门的喊话基本上令降首付，松资格化为泡影，按照银保监会的表态，一些房价涨速过快，投机需求死灰复燃的城市，也许还会在“因城施策”的调控方针下，遭遇差别化住房信贷政策的结构性收紧。
谁知不到一周，市场就有首付降低和利率下调的传闻出现
3月4日，有报道称，工行无锡分行于3月1日向各支行、分行营业部下发的通知显示，居民家庭首次购买普通住房申请个人住房贷款，首付比例由40%下调至30%，但前提是认房又认贷，且拥有本地户口。同日，还有媒体报道称，中信、北京银行下调深圳二手房贷利率，首套上浮8%。
对此，有专家认为，无锡首付比例下调可以理解为商业行为，也可以理解为政府指导下的放松行为，具有信号意义，即对于一些过去过于严厉的政策，后续肯定会放松。
不过，上海易居房地产研究院副院长则对券商中国记者表示，“如果无锡当地政府或银监局之前有规定首套房首付比例40%的话，那这个动作就是很明显的放松，如果之前没有这种统一的规定，那这个也不算什么。”
在副院长看来，目前房地产金融，无论是开发贷，还是个人按揭贷款都是偏紧的状态，没有明显放松。开发企业融资规模增长，主要以境外发债为主，国内发债尤其是开发贷仍是紧绷状态。近两个月首套房贷利率下滑，跟房贷政策变化没有关系，房贷政策依然没放松。
“主要是多次降准后全社会的利率下滑了，如国债利率，2018年一直下滑，目前在2.6%左右。全社会利率水平重心下移后，商业银行认为，个人贷款利率下浮一样可以赚钱，而且可以多贷一些。因为楼市成交下滑后，个人按揭贷款也下滑了，商业银行认为个人按揭贷款是一笔优质的资产，目前很多银行乐意放贷。”副院长说，但是首付比例没有放松，也没收到窗口指导说大力支持购房贷款。所以全社会融资面放松了，定向支持中小微企业、实体经济，但是房地产仍是偏紧的。
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