[摘要] 目前全国城镇住房存量约2.74亿套，对应存量面积约261亿平方米。地产房产市场正从征地拿地、新建开发、交易新房为主转向存量房交易服务为主。
3月12日上午，两会第四场“部长通道”上，自然资源部部长陆昊介绍，在实践中，我们跟地方一起努力，对盘活存量做了重要的突破，去年实际上盘活的存量土地占到了新增建设用地指标的75%，这也是贯彻中央的要求。
陆昊还介绍，五十年代以来，我国的滨海湿地消失的比率是比较大的，十八大以后，虽有明显的缓解，但形势仍然不容乐观。1990年，我国的人工岸线占海岸线的比重只有18%，2017年已经达到了55%。截止到去年8月底，2002年以来的围填海还有1143平方公里没有充分利用，或者处在闲置状态。
十八大之前，这个比例占到了70%，所以中央严控围填海是有充分依据的，在这个背景下，我们考虑一方面除去国家的重大战略性项目之外，我们就要停止一般性的新增围填海，因为有存量可以用。第二，我们要积极的解决历史遗留问题，以限度的减少围填海对海洋动力系统，对海洋生物多样性带来的负面的影响。
存量住房服务市场：互联网运营是大势所趋
随着房地产市场从拿地盖楼、新房交易为主向存量开发为主转型，住房服务市场互联网开发空间正在打开。
事实上，我国地产、房产都在进入存量为主时代。据住建部住房政策专家委员会及中金公司数据，目前城镇住房存量约2.74亿套，对应存量面积约261亿平方米。地产房产市场正从征地拿地、新建开发、交易新房为主转向存量房交易服务为主。从停车场、电梯运营到厨房、厕所改造，产业互联网运营是大势所趋。
据中金公司研究部董事总经理张宇介绍，按中金公司研究报告，从套型结构看，国内城镇存量住房一居二居室占62%，套型偏小；从楼层结构看，约21%的存量住房为平房，57%的住房为6层及以下，多数没有电梯；从居住设施看，约16%的存量房没有厨房或卫生间，26%的住房无独立冲水卫生设施。立足BAT、大数据、区块链、BIM等信息技术数据整合、分析与处理，存量住房智能化开发空间巨大。
“房地产正从建设阶段向运营阶段切换，建设将不再是焦点，运营才是生存下去的重要手段。”腾讯智慧建筑创始人、微瓴实验室负责人刘莫闲说，国内电梯保有量要翻一番需要12年，但厂商目标已不再是新建市场，而是用5年时间把100万台电梯连接上网。
金融服务与房地产交易在线化，将开辟新经纪时代。开个门店、招几个经纪人模式将走向互联网平台化运营，房地产服务业将进入全新阶段。某房地产创始人兼CEO段毅对记者说，立足存量时代与产业互联网，房地产基础服务市场有望从2017年1300亿元增至2022年3000亿元，房地产互联网创新服务将从2017年900亿元增至2022年1500亿元，170万经纪人将能更高效地工作。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
