在这个买房跟买彩票一样的期房时代，不管是有钱人还是刚需户，都精打细算着想要中头彩。于是，一大批名号响亮的“网红盘”顺势而出，开盘加推经常是一房难求。但信息逆差一直存在，网红难免被诟病“钱都花在营销费上”…这个时候，“信网红不如找黑马”的说法不胫而走。
01
最近跑了几个新盘，发现确实有一匹这样的“黑马”存在。
位处北环线与中心大道交叉口的旭辉公元，房企15旭辉地产在台州的个项目。
占地约9132余平，总建面约8.2万方的体量，相比楼盘的恒大城市天地来说确实不大。
有些人不屑于买小体量盘，觉得小区小，没排面，配套设施肯定跟不上。
不可否认的是，这样的观点确实存在于很多老百姓的脑海里。刻板印象对人的影响尚且如此，对于一个楼盘来说更甚。
但事实上，很多小体量盘往往能造就即开即罄的火热景象，“小而美”反倒省去了很多大盘的烦恼。
比如因项目整体体量较小，所以施工周期短，可较快实现入住，基本上没有后续N期的开发，减少施工带来的噪音和灰尘污染。
比如物业形态决定业主层次基本相似，没有太过明显的业主阶层分化现象存在，在管理和秩序维护上，物业和业主都会省心不少…
02
旭辉公元项目位于商贸核心区，处在椒江和路桥融合节点。
东临中心大道这条城区要道，项目边上就是如火如荼建设中的S1线，设置的洪家站与商海北街站离项目都非常近。
作为台州轨道交通集团的个合作开发项目，被赋予的期望容不得它出半点闪失。
虽然项目属于椒江洪家区块，但地理位置上更接近路桥版图，往南是路北商贸区的成熟配套，往北是商贸核心区的发展空间。
得此预判，包括万科、恒大、海伦堡、旭辉这样的品牌房企，都选择在商贸核心区开启新的蓝图。
03
看下项目沙盘，由3栋精装高层（4#、7#、9#楼）、6栋叠墅（1#、2#、3#、5#、6#、8#楼）1栋办公（10#楼）及商业组成。
共计564套的体量，虽小却业态覆盖俱全。
主力户型约96-170㎡，包含城市年轻刚需，同样兼顾中高端改善型需求。
另外比较合理的一点可以看到，小区采用南低北高的布局，限度地保证住区采光，几乎每一户景观视野化。
04
3月下旬，项目首开的是2栋精装高层（约96㎡户型三房、约124㎡户型三房、约138㎡户型四房）。
先来看下约96㎡的三房户型。
采用主流的三开间朝南，北面一间小书房。虽然不足100平的户型做成三房，难免略显狭隘，但也充分考虑到主人需求。
全套房设计保证私密性，起码女主人衣帽间的想法能实现了。另外，客餐厅相连在视野上将空间放大。
约124㎡户型，户型更加方正。
南北通透，采光比较好，主卧比96户型的要更大。
户型设计上没有大的硬伤，如果非要吹毛求疵一些，可能就要揪出来一点：满足不了部分人群对于大阳台的需求。
约138㎡户型四房设计则更体现改善型的需求。
同样三开间朝南，两间南向卧室均配飘窗，北面书房还有个小阳台。
整体橱柜、水槽台下盆设计、厨房凉霸、降噪阻尼…公元U型厨房的人性化设置很妙。
入户挂钩、多功能玄关储物柜、人性化插座设计、户内报警紧急呼叫按钮这些小细节处理得也非常妥帖。
05
再研究下周边情况：
1、交通：
未来轻轨开通将更加方便，目前自驾直通主干道中心大道也非常便捷。
2、商业：
本身项目自带部分商业，处于星光耀商圈约1公里范围内，中盛商圈约2.5公里范围内。
3、学校
镇海中学台州分校、北大书生附小。北大书生附小现已开始招生，不过子女还是要自己努力的，毕竟是优质私立学校。
4、医院
路桥恩泽医院在距离项目的约5公里范围内，沿中心大道台州中心医院，能够满足业主日常的医疗需求。
目标打造一个改善型精英社区，旭辉公元的客群相对来说更加稳定。
对于在椒江工作的路桥上班族，或是追求生活改善的洪家、路北板块人群，这里都是一个不错的选择。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
