[摘要] 锦华置业开发的三门黄金地段楼盘烂尾5年，购房户2000多万房款变“借款”，三门法院：已裁定受理锦华置业破产清算
“锦华公司没有预售证，骗取百姓购房款。”
“我们不同意锦华公司破产，到时我们就拿不回购房款了。”
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日前，在三门县人民路的台州锦华置业有限公司（下称“锦华置业”）售楼中心前，20多名购房户向本报记者投诉，现场还悬挂着多条类似内容的横幅。
楼盘烂尾5年，50多名购房户拿不到房，购房款也拿不回
购房户们告诉记者，锦华置业在三门县人民路原三门县人民政府招待所A-06地块进行拆建开发，计划共建16层。一层是临街商铺，二层三层是商场，4至16层是住房，这是三门县城区中心位置，原本2014年6月份就该开盘的。
购房户们说，他们这50多人大多是在2013至2014年交的购房款。可如今，房子才盖了3层就没盖下去了。从2014年到如今，足足5年时间了，他们既要不回钱，也拿不到房子。
“我们2000多万的购房款，就这么被台州锦华置业有限公司骗走了。这些年，我们能走的维权渠道都走遍了，还是没有个结果。”购房户们说，这几年间，锦华置业曾想把这地块拍卖了，但一直没成功，说公司努力重组，也没有成功，现在锦华置业申请破产，这对购房户很不利。“锦华置业还有其他很多欠款，一旦申请破产，清算的钱如果先还了其他欠款，我们这些购房户到时可能就拿不回购房款了。所以，我们不同意锦华置业申请破产。”
锦华置业未取得预售证便收取购房款，购房款变成了借款
购房户们说，他们是事后才知道锦华置业在没有取得预售证的情况下，就向他们推销房子，收取购房款。“我们老百姓哪懂啊，当时就是听说这里的房子很畅销，均价1万元每平方米，都怕自己买不到，所以都匆匆地交了购房款。当时明明说是购房款的，但锦华置业开给我们的收据却是‘借款’，有些写着‘无息借款’，有些又写着‘定金’。”
祈女士告诉记者，她购买的是12层152平方米的住房，2014年3月份交了50万元定金，其中30万元是向亲戚朋友借的，这套房子是为她儿子结婚准备的。“交钱时，正在挖地基，售楼中心的工作人员说4-6月份就开盘了，可等到了6月份还是没有开盘。我跑去问，对方说7月开盘，后来又说8月，不断地往后推，直到现在还没开盘。”
“有一个健跳的俞女士，是为了两个小孩读书买的房，因为三门实验小学离这里就200多米远，她的老公是水泥工，一家人本就艰辛，好不容易七拼八凑地筹齐20万元买房，没想到现在却是这个结果。”购房户章女士告诉记者。
胡先生说，当时锦华置业有一个团购优惠活动，为了优惠，他作为牵头组织者，和20多名购房户一起申请团购，总共向锦华置业缴纳了1000多万元的购房款。“我们当时压根儿就没想过，这么又这么畅销的楼盘会烂尾。”胡先生说，各个购房户缴纳的购房款从20万元到50万元不等，这几年中，有些购房户向法院起诉并且胜诉了，但案子到了执行阶段的时候，法院又通知原告撤销执行，说是统一执行，到现在也没能解决。
三门法院：已裁定受理锦华置业破产清算
5月30日，记者来到三门县人民法院。三门法院执行局的卢法官告诉记者，锦华置业的A-06地块拆建开发曾以土地使用权抵押的方式向椒江小贷公司借款5500余万元，后拖欠施工单位国强建设有限公司2200余万元的工程款，还向30多位购房户借款1600余万元，上述借款均已进入司法执行程序。
“锦华置业的案子由于涉及到多方，所以案子到执行阶段时，经台州市中级法院协调，案子首查封财产处置权移到了椒江法院，由椒江法院负责拍卖该公司房产，三门法院发函参与执行款分配。”卢法官说，后来，椒江法院将地块几次拍卖，但最后都流拍了，没有拍卖成功，就没有执行款可执行。
“锦华置业于2019年3月向三门法院申请破产清算，法院已裁定受理锦华置业破产清算。”三门法院承办此案的陈法官说，锦华置业在申请破产清算前，该公司的老板也曾想方设法引进新的资金向法院申请破产重整，但因种种原因并未进入司法重整程序。
现锦华置业的股东正在积极联系第三方出资，准备将烂尾楼完工后出售以提高资产的整体价值，向法院提交了破产和解的申请。目前，债务人锦华置业虽提交了和解申请，但尚未提交和解协议草案。再者，和解协议能否在债权人会议上表决通过，和解方案能否真正得到落实，不但要看引入资金能否到位，还需要各方债权人的配合和支持。
据了解，依据《公司法》，有限责任公司股东承担责任以投资额为限。如果股东没有虚假出资、欠缴出资、抽逃注册资本、转移公司财产等行为，就不必以其他财产来偿还公司债务。
公司一般财产（非抵押物）处置所得顺序扣除破产费用、员工工资和安置费用、税金后不足偿付全部债务时由一般债权人按比例受偿。所以，购房者们担心自己作为一般债权人，在锦华置业优先偿还相关债务后，自己拿不回所有的购房款，这种隐忧并不是不存在的。
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