[摘要] 杭州的土地溢价率上限有所调整，将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。
近期，多个城市的土地市场持续高热，热点城市纷纷加码调整土拍规则，使之5月地价涨幅有所趋缓，溢价率也迎来了2019年来首次回调。
某房地产研究中心近日公布的数据显示，5月336城土地成交共计3296幅，环比上涨18%，同比增加19%；成交建筑面积为20818万平方米，环比上涨16%，同比上涨了4%。在成交单价方面，成交楼面价环比增加4%。
从城市来看，5月一线城市土地供应量和成交量迎来大幅回升，但溢价率下降至7.2%，主要是因为出让地块多为底价成交的非核心区域的商办用地及保障性宅地；二线城市方面减缓了优质地块的供应，并采取限价竞拍方式，5月成交价和溢价率也小幅下滑；三四线城市成交溢价率也维持在20%以上，环比仅下降0.2%。
近期，二线城市为遏制地价持续上扬，多城调整了土拍规则。其中，对土地拍卖规则的调整，以调整限价、限制竞拍资格最为常见。这类限制主要是为了提高入场门槛，减少参与土拍的企业数量。
例如，杭州将主城区涉宅用地溢价率上限由50%调至30%。苏州进一步收紧了现房销售价格门槛，超过市场指导价5%-10%需工程竣工验收后，方可申请预售许可。
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