[摘要] 置业顾问计算的商铺原总价，远超过房管处备案价，即使打过两次折扣后，需要支付的依旧比备案价高。此外，置业顾问承诺客户3年包租，以及3年租金18%直接抵扣购房款等。
近日，我们房天下收到了一些网友的咨询，说在台州路桥的台州花木城
台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910项目，置业顾问计算的销售价格比备案价高了不少，是否存在违规销售？
这究竟是怎么回事？为了深入了解台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910的销售现状，小编来到该项目售楼中心一看究竟。
台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910位于路桥区峰江街道，紧邻路泽太一级公路，是台州绿色生态产业综合体。如今整幢建筑已全部完工，内部装修部分完成，目前正在进行部分道路、绿化施工。台州花木城目前处于验收阶段，还未交付。
在售楼中心，小编发现台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910还有商铺在销售。在置业顾问介绍台州花木城相关信息以及销售情况的过程中，确实发现置业顾问计算的商铺原总价，远超过房管处备案价，即使打过两次折扣后，需要支付的依旧比备案价高。
此外，置业顾问承诺客户3年，以及3年租金18%直接抵扣购房款等。
开发商销售价格不能高于备案价，这是普遍的规定。即使售价可以上下浮动，这上涨幅度也过多了吧。另外，根据《商品房销售管理办法》，后面的“3年，3年租金18%直接抵扣购房款”是存在违规的。
《商品房销售管理办法》第十一条规定： 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后或者变相售后的方式销售未竣工商品房。
以下是置业顾问为小编算的台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910的商铺价格：
（台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 8979101号楼2层229和1号楼2层230销售价格）
(台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910房管处备案价)
（2号楼1层123和2号楼1层125销售价格）
(台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910房管处备案价)
（台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910销售价格表）
(台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910房管处备案价)
最后小编致电了台州市房地产管理处，根据相关人员的解答，台州花木城台州花木城23000元/平方米分峰江街道施家村400-176-0760 转 897910的销售行为确实会属于违规销售。希望有关部门加强监管。
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