[摘要] 麦德龙西侧、葭沚街道大环线以北、天盛中心南侧……最近,台州主城区土拍市场格外吸睛。
麦德龙西侧、葭沚街道大环线以北、天盛中心天盛中心23000元/平方米4.88分中央商务区西北组团0576-88709999南侧……最近,台州主城区土拍市场格外吸睛。这三块分别代表着台州中央创新区、椒江一江两岸区块和台州中央商务区的地块,无不拍出高溢价率,也意味着热门板块的价值正被逐渐认可。
6月24日,麦德龙西侧(高新区市府大道南侧、经四路东侧)地块竞拍。网拍经过128 轮次,由金地(温州金珺企业管理咨询有限公司)以8.39亿元摘取,溢价率25.2%,楼面价约6012元/平方米(不考虑回购价)。
椒江城市以东,前几年还处于慢热状态。2017年,麦德龙商场的南面地块次挂牌疑因无人报名终止交易。但是自2017年下半年开始,尤其是2017年台州中央创新区开发建设领导小组次会议举行后,城东发展就如“开挂”了一样。同年,本土房企方远以14亿元竞得沙田吴叶村地块(现天璟项目),当时这块地的楼面价为4178元/平方米。时隔一年多不到,如今中央创新区内的地块楼面价已拍到6000多元/平方米。可见,中央创新区发展的热度正在上升。
6月25日,葭沚街道大环线以北,中心大道以西地块竞拍。历时近8个,258轮的激烈竞拍,最后上海鹏铎实业有限公司(宝龙集团)以11.18亿元竞得该宗土地,楼面价4702.1元/平方米,溢价率51.1%。
这块地处于一江两岸板块入口。宝龙集团温台区域投资总负责人张晓伟一度表示:“宝龙集团整体战略布局目标覆盖整个台州,但最核心的还是落在椒江一江两岸,所以这次竞拍我们势在必得。”
可见,一江两岸板块并非是一个遥远的规划。现下开发商开始不断抢滩一江两岸关键地段。从最近该板块的两个大盘——碧桂园滨江悦以及绿地德加公馆的楼房销量来看,不仅是开发商,市民购房热情也增加不少。
而中央商务区天盛中心天盛中心23000元/平方米4.88分中央商务区西北组团0576-88709999南侧地块竞拍无疑最热闹。6月26日,该地块竞拍开始,整个拍卖过程近7,共364轮竞拍。最终,本土企业方远建设集团房地产开发有限公司以10.8亿元拍下,溢价率106.1%,折合楼面价约为24011元/平方米(不考虑回购等因素),刷新了2017年温岭中华路南侧TP020102地块(祥生金麟府0元/平方米[温岭市]祥生金麟府0套在售项目)创造的楼面价19722元/平方米的历史纪录。
台州撤地设市20多年,如今以市政府为中心,周围三四公里左右的地方楼盘林立。由于周边地段土地资源越来越少,开发商已是见缝插针般地拿地。期间,中梁、大家等房企都先后以高价拿下周围的小地块,而金融、商业等业态林立的中央商务区更是兵家必争之地。中央商务区土拍公告刚出,各开发商便虎视眈眈。由于该地块直面和合公园,出门就是189亩的大公园,优越性可想而知。
此前,台州高楼天盛中心天盛中心23000元/平方米4.88分中央商务区西北组团0576-88709999房价高达3.8万多元/平方米,已让市民瞠目。如今,光土拍楼面价就已是2.4万多元/平方米,这不仅让业内人士直呼,日后房价可能会高至每平方米四五万元。由此可见,地段优越性永远是楼市开发最关键的一环。
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