[摘要] 台州市自然资源和规划局的官方统计数据显示，1至6月，我市共成交经营性用地76宗，总面积为3763亩（250.87万平方米），出让总金额为222.9亿元。
如果说商品房市场更多的是反映购房者的心态，那土地市场则更多反映政府对房价控制的底线，以及开发企业对这个城市未来市场的信心。
今年上半年，台州土拍市场打破了自去年下半年以来的平静，于3月份逐渐回暖，并在6月达到高潮。
来自台州市自然资源和规划局的官方统计数据显示，1至6月，我市共成交经营性用地76宗，总面积为3763亩（250.87万平方米），出让总金额为222.9亿元。同时，台州土拍的楼面价新纪录也在今年上半年的尾声被刷新。
温岭拿下土拍市场两项
诞生上半年成交价
今年上半年台州土拍市场的“明星”县（市、区）当属温岭，一举拿下两项——出让面积830亩（55.33万平方米），为全市，占总出让面积的22%，其次是路桥的618亩（41.2万平方米）和天台的517亩（34.47万平方米）；以86亿元成为上半年成交金额的县（市、区），比市区成交总和82.5亿元还高出好几个亿。
今年3月1日，温岭城西街道神童门村GY030205商住地块正式进入网拍，吸引了碧桂园、新城＆大家、中梁、荣安、奥克斯、合景、宝龙等十余家房企参与。经过296轮激烈角逐，最终由台州新城亿仁房地产开发有限公司、杭州瑜逸投资管理有限公司（新城＆大家）以26.49亿元价格竞得，折合楼面价为9265元/平方米（未考虑回购和配建等因素，下同），溢价率高达39.4%，刷新温岭土拍总价纪录，也成为全市上半年成交价。
神童门地块的成交，好似给温岭上半年的土拍市场打了一针“兴奋剂”。
根据台州市透明售房网记录显示，4月12日，碧桂园以5.7亿元竞得温岭南城汽车客运站旁商住地块，成交楼面价7830元/平方米，溢价率高达97.23%；5月17日，新城斩获温岭市太平街道屏下村一地块，成交价格4.776亿元，成交楼面价8463元/平方米，溢价率51.62%；6月5日，滨江以12.15亿元成功竞得温岭市横峰街道邱家岸村商住地块，成交楼面价约10864元/平方米(未考虑回购)，溢价率10.5%……
新进房企拿地活跃，本土房企刷新楼面价纪录
6月的最后一个星期，三块分别代表着中央创新区、中央商务区和一江两岸区块的地块，被陆续竞拍。
中央创新区麦德龙西地块被温州金珺企业管理咨询有限公司（金地）以8.39亿元竞得，溢价率25.2%，楼面地价6012元／平方米；一江两岸葭沚水城文化商业街区地块以11.18亿元的成交价，被上海鹏铎实业有限公司（宝龙集团）竞得，楼面价4702.1元/平方米，溢价率51.1%。
而备受瞩目的台州中央商务区天盛中心
天盛中心23000元/平方米4.88分中央商务区西北组团0576-88709999南侧地块，也于6月26日下午，经过364轮竞价，由台州本土企业方远建设集团房地产开发有限公司以10.8亿元成功拍下，溢价率106.1%，折合楼面价约为24011元/平方米（不考虑回购等因素），刷新了2017年温岭市中华路南侧TP020102地块（祥生金麟府0元/平方米[温岭市]祥生金麟府0套在售项目）创造的约19722元/平方米楼面价的历史纪录，“周边配套齐全，生态优美，商圈成熟，区位优势明显”成其优势。
今年上半年的土拍市场，本土企业很给力，与此同时，新进的房企也在不断发力。
台州市自然资源和规划局开发利用处负责人告诉记者，从2017年开始，大批的外地房企进入台州市场，目前房地产排名20强中，已有13家房企入驻台州，“今年上半年新进台州的房企就有美的、宝龙、金地等，最耀眼的‘新星’是宝龙，一口气拿下了4宗地块。”
宝龙集团温台区域投资总负责人张晓伟曾在6月25日竞得椒江葭沚街道大环线以北、中心大道以西地块竞拍后说，该集团的整体战略布局目标覆盖整个台州，但最核心的还是落在椒江一江两岸。
下半年整体趋于理性，不少房企还在等待心仪地块
6月24日首次进入台州市场，便拿下中央创新区麦德龙西地块的金地，看中的是台州中心城市不断提升的趋势，还有椒江作为城市中心往东发展的潜力。
金地浙南公司投资发展总监冯灏说，今年下半年，该企业将持续关注台州土拍市场，“该出手”时会出手。
分别于去年6月、10月进入台州市场的万科和绿地，虽未在今年上半年的台州土拍市场留名，但也在积极地关注每一次的土拍情况，伺机而动。
绿地台州城市公司投资总监王国平说，上半年没太多参与，主要原因是没有很心仪的地块，“我们希望拍得的地块趋向于多元化、多产业的大区块，不纯粹是住宅用地，而是可以融入商业、办公、酒店等。”
在他看来，台州上半年的土拍市场确实蛮热闹，但产品差异化不大，与实际的房产销售市场稍微有些不匹配。
市自然资源和规划局开发利用处负责人也表示，自去年下半年开始，台州土拍市场降温，不少地块以流拍或低溢价率成交，这样的情形延续了大半年，虽然在今年上半年有所回暖，但与去年同期数据相比，还有一些距离。
而关于下半年台州土拍市场的走向，该负责人分析，上半年土储相对充裕，部分房企的“粮草”也相对比较充足，到了下半年，由于房产商资金等多方面的考虑，房企拿地也将更理性。
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