[摘要] 小区泳池到底能不能对外开放？泳池收益又归谁所有？外来人员涌入，人员混杂，影响治安环境，小区业主是否可以提出异议？
夏日炎炎，在水里畅游一番是再舒服不过的事了，如果泳池就在家门口就更完美。
案情回顾
近期椒江的王女士在小区里游泳的时候却发现，小区泳池被分成了两边，其中一边有不少小孩子在跟着教练学游泳，经过询问，发现在小区内学游泳的不仅有业主的孩子，更有小区外的孩子，业主的孩子收费1200元，非业主孩子收费1600元。
经过多方打听，王女士了解到，每个小区对泳池有不同的规定，如她自己所在小区，对业主免费开放，但物业利用小区泳池开班招生。也有小区每年给业主一定数量游泳券，用完后需要向物业自行购买；甚至有的小区对外开放，明码标价出售游泳券。
因此，王女士有了一些疑问：小区泳池到底能不能对外开放？泳池又归谁所有？外来人员涌入，人员混杂，影响治安环境，小区业主是否可以提出异议？
律师解答
一、小区泳池到底能不能对外开放？
小区泳池能不能对外开放，其实这首先要看游泳池的性质，即小区游泳池到底是谁的？
确定游泳池的权属问题，要先看有无纳入公摊，但现在一般而言小区配套如会所、泳池都很少纳入公摊了。在不纳入公摊的前提下需看商品房买卖合同中有无对权属作出约定；如合同未约定则所有权属于开发商。
一般来说，目前小区的游泳池分成两类，业主共同所有和开发建设单位所有。如果是业主共同所有，开不开放由业主们说了算，也就是业主大会授权的业委会可以决定，如果是开发建设单位所有的，那就是产权单位说了算。
当然，如果产权单位要开放，开放前肯定也要跟业主协商，比如做好特别通道，针对外来人员进行管理。
二、泳池归谁所有？
如果说游泳池是归业主所有的，那么就参照小区其它设施的收入来管理使用。是否对外进行承包就需要召开业主大会表决，取得小区三分之二业主同意。
如果是已经出售给他人，或者开发商自己在管理使用，而且这个没有挤占到公共配套设施的话，那么这个设施就由实际管理者去享受。
三、外来人员涌入，人员混杂，影响治安环境，小区业主是否可以提出异议？
如果开发商享有游泳池产权，则开发商有权委托物业公司或专业公司进行管理经营，游泳池设在小区内，开发商作为产权人实质也是小区业主，开发商或其受托人有义务遵循《物权法》相关规定，合理行使权利，不应损害其他业主的合法权益。
如果小区业主认为，在经营活动中会给小区带来安全隐患、停车压力、噪音等影响，那么业主有权利通过业委会，要求小区物业或泳池管理方加强或细化对这些影响的管理。
律师提醒
进行泳池经营活动，需取得相关资质。除《营业执照》外，还须有《高危险性体育项目经营许可证》。泳池工作人员需办理健康证、泳池还需配备专业救生人员。
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