[摘要] 央行发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
8月25日，央行发布公告，宣布自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
这次调整牵动着无数购房者的神经。在台州房贷市场上，新规会对购房者产生怎样的影响？购房者的负担是否会增加呢？
新的房贷利率怎么算？
按照新政规定，从今年10月8日起，调整新发放商业性个人住房贷款利率，即个人住房贷款定价基准，将从大家熟悉的贷款基准利率，转换为市场报价利率（LPR）。简单来说就是，新的个人住房贷款利率=LPR+加点。
很多人不明白LPR是什么？它的中文名是贷款市场报价利率，是18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式，确立一个最优贷款利率供行业定价参考。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房贷利率的坐标。根据央行规定，LPR在每月20日都会公布一次。
加点数又是怎么确定的呢？工商银行台州分行相关工作人员介绍，这一数值具体将由银行根据信贷政策要求，结合客户和银行自身的情况确定，一般来说，各个银行加点差距应该不会太大。
记者从多家银行获悉，以前贷款利率都会随着基准利率的浮动而变，也就是说，假如央行现在降息了，那么从明年1月1日开始，房贷利率就可以跟着下调，月供就能减少一点。
央行新规实行以后，利率也是可以调整的，但需要贷款人作出选择，即在贷款的时候跟银行协商好，以后调整利率的周期是1年还是整个合同期限。假如购房者选择整个合同期限内利率都不变的话，以后无论加息还是降息，利率都没法调整。假如利率重定价周期为1年，则可以1年调整1次。
房贷利率高了还是低了？
那么，央行此次利率调整会对个人产生什么影响？记者采访了多家银行均表示，对于10月8日之后签订商业性住房贷款合同的新购房者来说，住房贷款利率可能会出现变化，但幅度不会太大。
根据新政策，首套不得低于相应期限LPR，二套不得低于相应期限LPR加60个基点。以8月20日发布的首期LPR计算，新发放的住房贷款，首套房的利率不低于4.85%，二套房不低于5.45%。
记者采访了解到，目前台州农业银行、工商银行、招商银行等多家银行首套房利率均为基准利率上浮10%。那么，调整以后，房贷利率是涨是跌呢？
首套房按照现行房贷利率政策下，央行5年期以上贷款基准利率是4.9%，基准利率上浮10%，也就是5.39%。农业银行台州分行个人金融部总经理陈丹霄表示：“新政后，如果按照8月20日的LPR5年期以上4.85%计算，房贷利率相当于下降了。不过，银行具体如何定价还得看执行后的LPR以及加点情况。”
新规对楼市影响不大
“房贷利率下调几个基点，就能决定我每个月能不能少还点，但是我还没弄明白，利率到底是升是降。”市民小许说。
和她一样不知所措的购房者有不少。不少楼盘和银行表示，近几天陆续接到了不少购房者的咨询。
“这段时间刚好在买房、看房的人比较纠结，都在打听利率的事，不知是该当机立断，还是再等等。”市区某楼盘的置业顾问说道。
住房贷款利率调整后对于普通居民贷款有何影响？对此，有业内人士认为，与改革前相比，新政只是换了个计价方式，影响不大。
陈丹霄表示：“短期内，本次房贷利率调整对市场的影响不大，房地产贷款成本基本保持平稳。”
还有银行工作人员表示，10月8日之前发放的房贷，还是按以前的规矩，住房贷款利率仍执行基准利率打折或上浮的政策，想要按照原政策来计算房贷的购房者，应抓紧时间向银行申办住房贷款，在新政前签订住房贷款合同。
房贷利率新政出台，楼盘销售方面会有何变化？对此，本地不少在售项目均表示，新政对楼盘定价方面影响不大，至于营销方面的影响，还不明朗，需要再看看市场表现。
某房地产网站台州站城市总经理冷遇兵告诉记者：“政策出台时间不长，目前市场反映还不明显，本月平台交易量较上月有所增长。”
多名业内人士向记者表示，实际上，根据“房住不炒”的定位，此次房贷利率改革不会对房地产市场形成明显的刺激效应。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
