[摘要] 规定从2019年9月1日起，在义务教育阶段，新生入学时，当录取到“有房无户”类时，在小学6年、初中3年内一套住房只能有1个适龄儿童、少年（合法生育的多子女家庭除外）入读学区内学校。
为有效解决热点学校学籍紧张问题，8月30日，椒江区教育局发布《椒江区义务教育阶段学校阳光招生工作补充意见》，规定从2019年9月1日起，在义务教育阶段，新生入学时，当录取到“有房无户”类时，在小学6年、初中3年内一套住房只能有1个适龄儿童、少年（合法生育的多子女家庭除外）入读学区内学校。
《意见》的出台，对于椒江二手房交易市场产生了一定的影响，也一定程度左右了不少买房卖房者的想法。
每年开学季前都出现购房热
如何能让自己的孩子不输在起跑线上？
找的学校入学！
但不少学校的招生简章明确要求，批入学者要在学区内“有房有户”，这让很多人开始筹划尽早出手购买。
多年来，台州热门学校交易频繁，甚至出现一套房屋6年内占据6个学位的情况。以椒江区实验小学为例，由于学区内二手房交易频繁，“有房无户”的学生逐年增多，以至于2018年因“有房无户”学生太多而扩招一个班，2019年虽在2018年基础上再扩招一个班，但仍然无法全部满足学生入学需求。
“每年5月至7月，台州二手房市场都会出现一波因为上学而产生的购房潮。”房金眼房产有限公司负责人泮雄伟表示，很多幼儿园大班的学生家长会选择在下年9月份前，购买有一定学区划分的房子，让孩子能够进入理想的房子，“这三个月间，二手房成交量会明显增加。”
“市区比较热门的几个学校，如学院路小学、白云小学等附近的房子，每年开学前都会迎来一批购房者，这些片区的二手房价格上涨也很快。“台州居家房产中介梁先生表示，有的房子还会连续几年被转卖，价格也会不断被抬高，“而根据新规，这个情况可能会有改变。”
市民买房方案有变
定位的改变，让不少人悄然更改了原本的房产买卖方案。
“原来这一片区的小套房子很好卖，而且同一套房子会在几年间连续被买卖。”椒江建设路一房产中介经纪人刘女士表示，该小区购房者很多只是为了孩子就学，自己并不入住，买了房子后就出租给其他人，等到孩子顺利就学后会选择把房子卖掉。
椒江的罗女士在2018年年初购买了建设新村15579元/平方米[椒江]建设新村0套在售的房子，只为2019年儿子可以就读椒江区实验小学，“现在儿子已经入学了，原本打算把这套房子卖掉，但现在孩子把‘学位’占着了，这套房子可能没这么好卖了。所以，我打算先租个五六年再卖。”
“就这几天，很多打算买的人也开始有不同想法。”刘女士介绍，以前买的人会只图房子便宜好出售，现在业主除了看性价比，更要看房子里是不是还有“学位”空着，“比如我们中介刚接手了一套70多平方米的房子，但是今年该房东的孩子占用了该房产上的‘学位’，所以这套房虽然标价低，但买的人不多。”
“由于这次的新规出台，我买房可能得更加谨慎。”椒江的陶先生表示，自己打算买套学院路小学的，“按照新规定的限制，我可能比较侧重于自住型的，如果是投资的话，在孩子就学后的五六年间，可能没有之前那么好卖。所以在买房前也不会一味图性价比，还会选择户型等更适合自己居住的房子。”
记者也了解到，从2019年开始，椒江义务教育阶段学生入学实施网上报名，目前系统正在完善中，从2020年9月1日起，系统数据将与房管、公安等部门对接实现共享，市民在房屋转户时即可在房管部门查询所购买的房产是否还有学籍。
今年，作为过渡阶段，只能依靠市民自行咨询房产中介以及原房主。也就是说，买房之前一定要确定原房主是否有孩子正在使用这套房子学位，如果他正在上学，那么这个学位你是不能使用的。业内人士也建议，现下房屋买卖双方可就学籍问题签订相应的协议。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
