[摘要] 自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
昨日9：30，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2019年9月20日贷款市场报价利率（LPR）为，1年期LPR为4.20%，5年期以上LPR为4.85%，以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这也意味着房贷利率下限锁定。
按照央行新规，自2019年10月8日起，商业银行新发放的商业性个人住房贷款利率就要以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。国庆节后范围内新发放的5年期以上商贷的利率，首套房不得低于4.85%，二套房不得低于5.45%。
对准备申请房贷的居民来说，这只是房贷利率的下限，最终利率水平还是以和银行约定的利率为准。
8月25日，央行曾发布公告称，自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
根据央行发布的个人住房贷款新政，未来首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。如果已购买房屋，但未完成贷款审批手续，10月8日以后将按新政执行。
随着10月8日的临近，范围内的房贷利率“换锚”也在稳步推进。据报道，目前已有13个省区市的市场利率定价自律机制确定了当地LPR加点下限，其余地区将于月底前陆续公布。
其实，市民不用对某一次的LPR调整太过关心。LPR不是一成不变的，每月20日央行都会公布的LPR利率。也就是说，房贷利率的“锚”，每个月都会变动一次。次公布日期是8月20日，昨天是第二次公布。
根据央行在个人住房贷款新政中的政策，房贷可以“按年协商”。借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为一年。
“之前我们的合同规定，每次央行降息之后，次年1月1日调整房贷利率。央行四年没降息了，所以合同也四年没变。以后可能一年一调整，如果贷款25年，可能每年都会变动。”某国有大型银行的个贷经理说。
业内普遍分析认为，新的个人住房贷款利率政策从10月8日开始执行，5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考，维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参考LPR，参考的基准变了，但利率水平不能下降”，与当前房地产调控政策思路一致。
央行副行长刘国强曾针对房地产市场强调两点，一是“房住不炒”的目标定位不能偏离；二是避免把房地产工具化。所以，市场普遍预计，不论LPR怎么变化，房贷利率不可能明显下降。
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