[摘要] 100万元30年期按等额本息方式还款的住房贷款，按新政之前4.9%的基准利率计算，购买首套商业性个人住房的贷款利率上浮10%，也就是5.39%。新政实施后，在5年期LPR4.85%的基础上，增加了55个基点，即房贷利率为5.4%，前后相差0.01%，市民每月大约需要多还6.24元。
前天，备受台州市民关注的贷款新政策正式落地台州。从本月起，新发放的个人住房贷款，将以LPR，也就是贷款市场报价利率，作为参考基准定价，各家银行再根据实际情况加点形成。
记者从台州多家银行了解到，房贷利率略有增长，总体变化不大。
最近有购房意向的徐女士在新政实施后决定再观望一段时间，她说，“购房贷款新政刚实施，会不会有大的变化还不清楚，还是观望一段时间再决定要不要贷款买房。”
“新政前后差别不大，目前还没有出现较大的影响。”中信银行台州分行零售部门产品经理林先生也证实了这一点。与之前相比，在房贷利率“换锚”后，差异较大的要数贷款定价方式的调整。
林经理告诉记者，“今年10月之前，银行的贷款利率都是根据基准利率上浮一定百分比来计算的，而现在的利率算法是在LPR利率的基础上增加一定基点得出的，LPR利率则分为1年期和5年期以上两种，央行于每月20日发布调整（遇节假日顺延）。
值得注意的是，按照央行规定，首套商业性个人住房贷款利率不能够低于相应期限LPR，二套商业性个人住房贷款利率不能低于相应期限LPR加60个基点。目前只规定了房贷利率的下限，具体增加多少基点各家银行也是需要根据自身实际情况再做决定的。”
按新政实施后计算，台州的房贷利率和新政前的差别并不大，林经理给记者算了一笔“账”，100万元30年期按等额本息方式还款的住房贷款，按新政之前4.9%的基准利率计算，购买首套商业性个人住房的贷款利率上浮10%，也就是5.39%。
新政实施后，在5年期LPR4.85%的基础上，增加了55个基点，即房贷利率为5.4%，前后相差0.01%，市民每月大约需要多还6.24元。同等条件下，购买二套商业性个人住房的贷款利率，在新政前是在基准上浮15%，新政后则在LPR基础上增加80个基点，市民每月大约需要多还9.42元。
通过测算对比后，林经理认为，一期LPR利率定价模式的调整，暂时还没有对按揭贷款的成本产生较大的影响，但后续利率调整的不确定性较大。
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