[摘要] 动产以交付作为所有权转移的一个标志，而不动产的交付不以实际占有为前提，需以在不动产登记部门办理变更登记手续才完成不动产所有权的转移。为了图一时省事或是为了省一笔过户费用而惹上大麻烦，甚至可能要失去自己的财产，真的是得不偿失。
【案情】：
陈女士来到法律援助中心寻求法律帮助，说她的房屋被法院查封了，并叙述了她的经历。
原来，陈女士在2008年和其前夫离婚，离婚协议当中约定将前夫婚前财产中一套40多平方米的房产划归陈女士所有，当时陈女士觉得该房产在离婚协议里有了约定，房屋办理过户手续很麻烦，且可能会要一定的费用等原因就一直没有去办理过户手续。
这么多年过去了，因为经济困难，无力置换房产等原因，陈女士和其女儿一直蜗居在这40多平方米的房产里面。
2019年的一天，陈女士突然接到法院通知，因为其前夫在2018年欠他人债务，被人告上法庭，案件败诉后，债权人申请执行，该房产已经被法院查封了，要求其和其女搬出去。
这突如其来的噩耗瞬间就把陈女士吓懵了，要知道在离婚的这些年里陈女士一直靠着不高的工资独自抚养着女儿，而这40平方米的小房子可是陈女士和其女儿的住所。
陈女士认为，涉案房屋已在离婚协议中明确约定归陈女士所有，法院无权执行其房产，故来到法律援助中心寻求法律帮助。
【律师说法】：
听完了陈女士的故事，律师对陈女士非常同情，对于陈女士的疑惑，律师在查找相关的法律规定和司法判例后耐心的向她作出了解释。
《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。
该条规定虽然系针对买受人排除强制执行的条件作出，但按照离婚协议法律上应当可以适用。具体到陈女士这个案件，陈女士是因为房屋办理过户手续很麻烦，且可能会要一定的费用，就一直不去办理过户手续，该理由不符合《人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定中（4）非因买受人自身原因未办理过户登记。
综合上述观点，陈女士有权就本案提出案外人执行异议，但考虑到陈女士提出的不办理过户手续的理由不是很充分，是否可以得到法院支持还要看法院对案件的具体认定。
律师提醒：陈女士的遭遇确实让人感到同情，但这一事件的背后最主要的原因还是陈女士的法律意识淡薄，没有及时办理财产变更手续。
离婚时双方当事人可以通过协议处分财产，动产以交付作为所有权转移的一个标志，而不动产的交付不以实际占有为前提，需以在不动产登记部门办理变更登记手续才完成不动产所有权的转移。为了图一时省事或是为了省一笔过户费用而惹上大麻烦，甚至可能要失去自己的财产，真的是得不偿失。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
