据知情人士爆料，椒江城东有望引进大型城市综合体项目。
壹
近期，新城控股和相关部门签订了一份投资意向协议，计划在台州中央创新区投资建设大型综合体——吾悦广场。
吾悦广场是新城控股旗下商业综合体。截至2020年10月25日，开业及在建的吾悦广场城市综合体已达到144座。（来源：新城控股官网）
（图：新城控股官网）
目前，台州已有3座吾悦广场开业。分别是：
黄岩吾悦广场，建筑面积约10万方商业体量，八十多个品牌首次进驻黄岩，当地大型城市综合体，激活了黄岩江北商务区的活力，提升了黄岩城市形象，目前人流量巨大。玉环吾悦广场
玉环吾悦广场13000元/平方米4.10分玉环县三潭路与双港路交汇处西南面（喜来登酒店对面）0576-89198888，总建筑面积超50万方城市综合体，全面升级了玉环城市消费层级，开启了玉环老城发展的新时代。仙居吾悦广场，集国际风情步行街、建筑面积约10万方自持购物中心、住宅等多元业态为一体，极大推动了仙居新区发展。（资料参考：新城控股官网）
可见，板块的成熟度和价值潜力，是吾悦广场选址的重要考量。而吾悦广场的进入，也无疑给相应的城市板块带来了蜕变式发展。
同理，新城在中央创新区的投资，尽管是初步意向，但透露了两个层面的信号：一是开发商对中央创新区的发展有信心；二是中央创新区招商引资和持续开发的势头依旧强劲。并且投资方向刚好在开发商扎堆抢驻、重点规划密集的椒江城东，如果项目能够顺利推进，或带动城东资源进一步集聚，推动板块发展再上一个台阶。
NO.2贰
很多人没有意识到台州市区东扩的“窗口期”会来得如此之快。相比于众多新兴板块，椒江城东优异的综合条件，是能够快速导入优质资源的关键。
首先是成熟的区位。市府大道的价值不言而喻，整个城东依托市府大道与成熟的行政中心板块几乎无缝衔接，再加上北面椒江老城区作为依靠，无论是拓展框架，还是加速繁华，都是水到渠成，能快速形成集聚效应。
市府大道往疏港大道方向实景
城市板块无缝衔接
其次是多层次的丰富配套。麦德龙多年前落地城东，生意越来越红火，旁边新的商业体中城广场也在建设中。浙东医院（在建）已开始内部工程装修，期待落成。中央创新区小学、中学（规划）完成供地，计划年底前正式开工，2022年秋季开学。此外，现有的商业街、海门小学、文华小学、书生中学、椒江八中、农贸市场等密集分布在板块内外。有了这些提升日常生活幸福感的配套，板块才能留住人，才能在限售政策下，具备扛压性。
中央创新区小学规划效果图，仅供参考
中央创新区中学规划效果图，仅供参考
“五横双纵”的交通路网，打通了板块脉络。东西走向的市府大道、东海大道（东延段在建）、体育场路、开发大道、现代大道（在建）依次排开，贯穿整个板块，万达商圈、中央商务区、台州湾集聚区、沿海高速都能轻松抵达。疏港大道连通二桥，串联杜桥重镇。机场路台州机场和路南区域。还有轻轨S2线（规划），未来可能穿过城东。
意向效果图，仅供参考
红盘汇聚，拉升了板块价值和气质。价值最直观的体现是在新房销售端和土地出让。2020年上半年，椒江城东新盘入市，虽然供应量剧增，但去化更神速，基本上开盘就卖空，并且推盘节奏十分紧密。在上半年台州住宅成交金额排行榜中，城东两个现象级“红盘”劲销45.16亿，占排行前十楼盘总成交金额的近32.4%。不到一年，城东两个体量不小的新盘就基本消化完毕。
土地方面，城东热门地块基本都是十多家房企参与拼抢，围绕着体育场路和疏港大道交汇处的三宗地块，全部突破了8000元/平的楼面价。这要在以前，你和别人说城东土地能拍到这个价，应该没人会信。
相比价值，气质是更难以明说的感觉，落到实处可能是建筑的颜值和水准，可能是城市界面的形象，可能是生活的品位，可能是规划的先进，就是方方面面让你有好感。
NO.3叁
在城市迅速扩张阶段，再好的板块如果发展停滞，就会被迅速取代，看一个地方未来能走多远，要看板块本身的天花板，到底多高。板块跃升之时，往往就是机会所在。
1997年，台州经济开发区创立。2000年元旦，台州经济开发区商业街开街，彼时的机场路一带还有大片的农村。后来经过开发，开元路以东的景元路也被纳入商业街。在这过程中，房地产的发展对商业街的繁荣起了重要推动作用，旁边多个当年知名的大型楼盘相继建成，极大地带动了周边人气。在那个时代，商业街就是区块能级提升背景下的繁荣代表。
经济开发区设立
带来繁华的商业街板块实景
中央创新区意向效果图，仅供参考
后来，商业街带来的繁华日渐东扩。2017年，台州中央创新区横空出世，规划区域达13平方公里，涵盖城东核心区域，划定了后续发展框架，实现能级跃升。接着，2020年，台州湾新区正式成立，是浙江第六个省级新区，中央创新区成为台州湾新区当之无愧的核心区之一，至此，城东发展的天花板已经打开，将进一步释放创新活力和发展潜力，这是历史性的机遇。
台州湾新区规划范围图，仅供参考
NO.4肆
以城留人，以人促产，产城融合。未来的中央创新区将是台州的“科创高地、花园智谷、强湾主阵地”，板块定位或许可以参考杭州的“未来科技城”和宁波的“东部新城”。
板块内的亮点或许就是以云湖（规划）为核心，汇聚海城公园（规划）和心海绿廊（在建）打造的“创新大脑”——集创业、居住、休闲等复合功能于一体的宜居科创生活区。
中央创新区公园绿化意向，仅供参考
创智走廊、创新大脑、创享单元意向图，仅供参考
从发展脉络看，沿开发大道的“创智走廊”，沿疏港大道的科技绿洲“创享单元”，环云湖的“梦想C环”，将构成“创新大脑”强大的资源轴。云湖周边还计划布局科技大楼、创新大厦、孵化大厦、城市光塔等地标性建筑，一个以科创为内核的CBD正在孕育。可以想象，未来这里进驻的会是高科技企业和高精尖人才，流淌的是城市中精彩的想象力。（规划资料参考：台州市自然资源和规划局《中央创新区城市设计视频》，2020年5月）
NO.5伍
预见未来，才能笃定未来。风口之上，新城东泰·云樾风华项目以精准的眼光在中央创新区中学以东提前落位。
（云樾风华区位示意，仅供参考）
该项目位于体育场路与经五路交汇处，由千亿新城与“台州房地产开发十强企业”东泰联袂打造。规划建筑面积约9.3万方，有建筑面积约99-115 m²瞰景高层&建筑面积约115-157 m²都会洋房两大产品序列。
小区采用“云樾系2.0”进阶设计，配套约800方下沉式会所，会所内设置室内泳池、健身房等设施，创新设计“内外双园”互动式花园，凸显高级的生活质感。
会所示意图，仅供参考
（会所交付后期的经营模式及收费标准以交付后实际情况为准）
户型方面建筑面积约115㎡的高层产品就令人惊艳。
三房两厅两卫，边套方正户型，南北通透，三开间朝南，全明空间，双联阳台，u型厨房，餐客厅一体，套房式主卧，步入式衣帽间。
以上户型图仅示意12幢2单元804室平面。本户型图仅展示建筑空间格局、功能创意展示，仅供购房参考，不属于交付内容和交付标准，实际交付标准为双方商品房买卖合同为准。本户型图面积所标示建筑面积为设计数据，所标尺寸仅供参考，具体面积及尺寸以有关部门最终批准的法律文件和双方签订的商品房买卖合同约定为准。相同户型单位因楼栋、楼层、单位等差别，局部结构、层高、面积、管线布置、门窗、空调机位等可能有所不同，仅供购房者参考用途，具体交付单位细节应以实际交付为准。开发商：台州新城东泰房地产开发有限公司。
这个户型的优点比较明显：1、动静分区，起居室靠里，一体化餐客厅在外，既有一家人其乐融融，朋友聚会的宽敞空间和流畅动线，也有安静私密的独处世界，互不打扰。2、考虑到现代家庭各个时期不同的需求，所以朝北的居室留足了变化调整的可能，可以随意切换书房、儿童房、父母房、客房等功能，尽可能保障不同家庭阶段的生活舒适性。3、优越的采光性和通风性，每个房间都有采光和通风口，在后疫情时代显得特别重要。
此外，云樾风华建筑面积约115㎡高层样板间已经在开发大道822号前后科技的城市展厅开放参观。怎么样才算“舒适的尺度感”？答案或许就在其中。
时代在更迭，随风激荡吧。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
