今日，玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块正式出让，成交价14.2亿元，成交楼面价约8552元/㎡（仅以土拍网成交价计算，未加入配建等影响因素），实际楼面价约11000元/㎡（已计入配建等影响因素），溢价率49.9%，投报配套用房面积22900㎡。
地块简介
该地块位于玉环市玉城街道城南片（详见附图），地块东侧为珠港大道，南侧为广陵南路，西侧为塘里村旧改安置地块，北侧为泰安路。
地块区位示意图
该地块是玉环市今年出让的块住宅地块，位于玉环市已经发展了多年的老城区南片，周边配套较为醇熟。
根据导航显示，从地块位置驾车到玉环吾悦广场
玉环吾悦广场13000元/平方米4.10分玉环县三潭路与双港路交汇处西南面（喜来登酒店对面）0576-89198888，最短约为3.7公里。此外，还有大润发0元/平方米[黄岩]大润发0套在售、环城菜市场等商业配套，日常生活购物十分便捷。
地块方圆2公里的范围内，有城关小学、合垟小学、玉环中学、城关二中，总计四所中小学。虽然周边没有幼儿园，但地块自身配建了一所12班制的幼儿园，地块内并不缺少教育资源。
与地块相邻的绿地名苑小区，今年3月的挂牌均价在1.8万元/㎡左右（数据来源于二手房网站），这个挂牌价格，甚至比玉环市的许多新房都要高上许多。
据土拍网站数据，老城区南片的上一次宅地出让，是在2019年的12月份，距今已有一年多的时间。土地供应量较少造成了该区域的新房供应不足。
今日老城区新地块的出让，应当能为玉环老城区的楼市带来新的活力。
地块详情
玉环市玉城街道城南片NCG041-0322地块现状图
城南片NCG041-0322地块
区位
玉城街道城南片，地块东侧为珠港大道，南侧为广陵南路，西侧为塘里村旧改安置地块，北侧为泰安路
出让面积/容积率/建筑面积
75476㎡ / 1.0＜容积率≤2.2 / 166047㎡
社区配套
商业建筑面积5000-15000㎡，幼儿园建筑面积≥4500㎡，社区综合服务设施建筑面积≥1700㎡
配建幼儿园
本地块应无偿配套建设一所标准化幼儿园，位置宜位于地块西南侧，规模为12个班，用地面积不小于6500平方米，建筑面积不小于4500平方米，并与住宅项目同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，验收合格无偿移交给市教育局管理并办理不动产首次登记。
小编简评
玉环市老城区此次时隔一年多才推出的新宅地，出手就是“王炸”。地块本身限制了建筑密度不超过20%，这在市面非常少见。较低的建筑密度带来的是更高的居住舒适度。
本次地块出让可谓一石激起千层浪，众所周知，地价是楼市的“晴雨表”，各个板块的每一宗土拍地价刷新，对应的是地区房价的迭代。
这个新地块加上配件楼面价已经破W,据小编保守估计，待得新地块落成后，玉环城区房价均价将接近2万。不得不说，从这一刻开始，玉环城区每一次土拍，每一次开盘定价，都以这宗新地块的成交价为基准，托举着整个玉环城区的价值。
没有一个数字像地价这样直击人心，地价重塑后，可以推导区域房价体系，从而构成大众心里对玉环城区的一个新的预期。板块的地价趋势，也能让购房者直观，精准的计算出玉环城区未来的价值。
而随着这块新地王的面世，是否标榜着玉环房价即将进入高光时刻，周边在售楼盘是否将迎来一波水涨船高的重大利好呢？
玉环万达广场19007元/平方米[椒江]万达广场0套在售，作为玉环在售的大盘，依托于13万平方米的第四代商业综合体，项目本身表现出了强大的气场，54万方的建筑体量，是玉环难得的品质大盘，拉升了玉环新城板块整体档次。
玉环万达广场19007元/平方米[椒江]万达广场0套在售效果图
相对于普通老百姓而言，如何把握市场的机会点，大家都有这样一个共识，购入优质资产，把钱变成房子。嗅觉敏锐的人都在寻找安全的避险资产，在寻找高资源与价格洼地兼具的板块中，玉环万达悦海湾以1.3万+的均价，商业体+地段+交通+生态资源等集大成于一体，无疑是该地区内的“价格洼地+价值高地”。
高价拍地的启动键已经按下，地区内的楼盘将迎来高光时刻，搭上热门流量的直通车，走高性价比路线的楼盘将在“同台竞技”之中脱颖而出。
有着重磅利好加持的万达悦海湾，对外就是一张烫金的名片，对内，则是玉环人心中又一个城市标志。根据笔者过往的经验，面对这种情况，开发商一般会取消优惠折扣，实行一口价销售，在面对一房难求的情况下，万达悦海湾是否会给市场来一波震撼的表情包呢？
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