建设宜居新商都 塑造城市新封面，2022城市高质量发展访谈共话路桥美好未来

路桥区自然资源和规划分局

党组成员、副局长 张军富

路桥作为高质量发展建设共同富裕示范区首批试点，历来重视以城带乡、城乡统筹、东中西片区协调发展，提升城区的辐射和带动作用、全力打造现代宜居新商都是路桥下一步规划建设的重点。

路桥“两山一湖”规划效果图 

在自然资源和规划方面，路桥区加强全区“一盘棋”谋划，牵头抓总、协调各方，打好“向上争取、向下挖潜、向内提质”组合拳，构建适配高质量发展的国土空间规划和开发保护体系。同时围绕台州市区高质量建设“五大攻坚”行动，加强路桥区重点区块、重要项目的规划研究，发挥自然资源和规划的要素保障和引领作用，进一步优化城乡功能布局、完善配套基础设施、丰富公共服务产品，让城市彰显品质和特色、产业更具活力、城乡更为融合。

新城片区作为路桥区城市建设的主战场、主平台，周边城市基础配套建设较为完善，路网架构成型，中央山公园及绿轴周边有“五馆合一”、全民健身中心、儿童公园等可供市民休闲娱乐的场所，也有图书馆、档案馆、医院、学校，商业网点等基础公共服务配套。同时市域铁路S1线在路桥共有三个站点，都在新城范围内，从北到南分别是拾得路的商海北街站、财富大道的恩泽医院站、凤栖未来社区与路桥客运中心之间的客运南站。S1线与杭台高铁火车站零换乘，沿线串联三个区市的重要城市功能节点，通车后将大大缩短市民的出行时间，缓解交通压力，进一步推进市区一体化进程。

下一步，新城将以绿轴公园建设为抓手，推动周边区块成片开发建设，按照生态优先的理念，进一步丰富城市功能、完善社区生活圈，打造生态宜居、产城融合的高品质示范区。

路桥区商务局党委委员、副局长 蒋建敏

商贸繁荣，商贾云集，这是路桥自古的写照，无街不市、无巷不贩、无户不商，是路桥当下的影像，路桥区的整体商业规划可以分为四个板块，一是以中盛城市广场0元/平方米[路桥]中盛城市广场0套在售、复地活力广场双核驱动的商贸板块。二是以中国日用品商城0元/平方米[路桥]中国日用品商城0套在售二期为主，与飞龙湖生态区联合打造双核驱动概念的新城板块，三是包含横街、新桥、峰江等城镇，围绕商贸小城镇概念打造，契合于目前全省力推的县域商贸体系建设的中部板块。四是围绕集聚新城、金清、蓬街，打造宜居宜创业，更适合于年轻群体的东部板块。

财富大道沿线各类公共服务配套已逐步完善

新城板块是路桥整个商贸未来发展的重中之重，除中国日用品商城0元/平方米[路桥]中国日用品商城0套在售这个百亿专业市场外，路桥区还将把日用品商城二期打造成数字经济新商城，周边更有数字产业园项目、普洛斯智慧物流项目、未来社区等，以未来社区为例，社区内吃、住、玩、娱、购等各方面将更多地倾向于年轻形态，吸引更多的年轻人入驻，从而丰满整个地区的创业环境，商城二期和数字产业园的数字经济，也是年轻人喜欢从事的行业，消费主力的涌入势必会带动区域经济的增长，因此新城板块也是未来最有发展空间的板块。

现代宜居新商都这一概念可以说是“安居乐业”一词的进化升级，“安居乐业”是倡导人们在同一个地方安于现状，维护好原有工作。路桥区提出打造现代宜居新商都，更侧重于“现代”与“新”，代表着未来的路桥更需要创新，更为海纳百川，将更好地去打造宜居的环境从而吸引创业人才来路桥。

浙江省直设计院副总工程师、方案分院院长

凤栖未来社区主规划设计师 赵刚

创建未来社区是新时代浙江高质量发展高品质生活的新平台，也是践行浙江“共同富裕”示范区的重要抓手。未来社区以人民美好生活向往为中心实现美好生活，通过人本化、生态化、数字化和邻里、教育、健康、创业、建筑、交通、低碳、服务和治理等九大创新场景，将云计算、大数据、人工智能、物联网等新一代信息技术嵌入其中，形成一个个新兴城市功能单元，同时设计上不仅仅停留在以往的造房子的概念，而是切实地解决老旧小区的改造、交通出行的改善、配套设施的完善以及生活智慧化的需求等民生问题，用科技进一步提升老百姓的居住生活品质。

保利·凤起云城效果图

区别于批未来社区的探索，第二批未来社区更加成熟，更为注重场景的营造和人性化的设计。保利·凤起云城在设计上，通过“缝合城市”的规划概念，激活地块创造多元化业态组团，让一条生活轴联动财富商贸城与生态湿地公园，重新梳理生态、人文、商业以及居住建筑的关系，打造集商业、住房、办公、生态长廊、公共空间为一体的路桥新兴城市中枢，形成公共交通，日常生活，邻里交往等多方面的立体化，多元化。通过智慧树、凤凰谷、梧桐里、云中城等场景载体的精心设计和全域的AI安防体系、全程无忧的归家系统、全龄无界的教育体验、全民参与的共治社区、全面精准的社区服务，让居民享受到5A级别的生活体验。

保利·凤起云城将为区块带来全新的改变，从宏观角度看，该项目会带动所在板块的城市发展向运营城市转型，从依靠土地财政、负债经营方式转变为长周期运营模式，围绕居民需求提供高性价比综合服务，产生长期稳定的，并提升群众获得感，它不仅会联动这个板块社区管理向智慧型转型，通过平台+管家的模式实现社区数据化、智能化管理服务。还会驱动生活方式向绿色共享转型，推动绿色能源、绿色材料和资源循环利用，树立绿色共享生活理念。

从微观角度看，保利·凤起云城位于路桥区的区府核心区，建成后将通过其完善的生活配套、优美的生活场景及舒适的生活方式“筑巢引凤”，吸引大量人才入住，带动周边的产业和生活氛围的提升，成为路桥的城市新封面，TOD商业综合体也会大大的提升整个板块的人气。

保利浙南台州区域公司副总经理 金邦伟

在业内有这样一句话——保利所到之处，必是城市中心，深耕浙南5年，保利开发的温州保利天悦、金华保利天汇、黄岩的保利大国璟都是城市核心板块的标杆项目。

保利拿下凤起云城这个项目，前期做了大量的研判，也看到了这片土地蕴藏的价值，路桥老城和路北已经开发成熟，路桥的城市发展势必需要新的方向，从恩泽医院落地，到区府办公楼的搬迁，日用品商城的扩建、轻轨站点的铺设，路桥向西发展，开发区府核心区的动作十分明显。政府的明确导向，一定可以吸附更多的优质配套落地。

从最近的政府工作报告中也可以看到，路桥明确提出要加快建设现代宜居新商都，发展财富大道发展轴，打造一批城市封面项目，区府核心区将会坐拥路桥城市发展红利。

建设中的保利·凤起云城

保利·凤起云城项目总用地面积约为300亩，总建筑面积约82万平方米，预计2024年初步建成。在建设中，保利创新性地把9大场景归纳为科教文卫四大模块，以科技、教育、文化、卫生四大生活界面创新，引领新型城市功能单元，打造出一幅多元美好、智能便捷、全民参与的未来人居蓝图。

项目未来将引入数字化服务系统，建立社区智慧服务体系，实现诸如社区停车智能引导、访客预约及人行导航、业主“一码”通行场景。

未来教育也有新模式，针对儿童，社区内有四点半学堂、幼儿园，周边有凤栖未来学校，计划明年11月建成；中青年可以去到社区的共享书房学习、充电；社区内还为老年人提供幸福学堂和老年大学，与时俱进打造未来社区教育范本。

同时，项目内还配备日间照料中心、多种球类活动场地、恒温泳池、社区卫生服务站、医联体合作机制等，围绕人的全龄周期，打造全时态的医疗监测体系，搭建起老有所靠、少有所依的健康生活氛围。

在建筑理念上凤起云城项目也非常超前，大面积的玻璃幕墙加铝板立面，吸收新加坡空中花园设计理念，为每一位业主都配备独户花池，在每一幢楼中间打造空中邻里共享空间和屋顶花园会客厅，实现人与自然以及人与人之间的亲密互动，打造具有未来体验感的居住生活模式，使该项目成为财富大道上的封面建筑。

作为浙江省政府主导的第二批未来社区，路桥区政府重点建设项目，保利·凤起云城肩负着打造路桥新封面的使命，保利与政府深度合作，政企协同赋能，促进区府核心区的城市界面高效生长。

未来社区是以人民美好生活向往为中心，这与保利“让美好生活更美好”的企业愿景不谋而合。之后的建设将严格落实未来社区的建设要求，落实9大场景内容，并且把保利的资源引入到未来社区的建设中来，比如自持的4万方商业将会引入保利旗下的商业运营公司，健康场景要求的日间照料所也计划引入保利旗下的专业康养机构“和熹会”等等。

作为大国央企，保利30载砥砺发展，始终围绕让美好生活更美好这一企业愿景而不懈努力，保利·凤起云城就是的佐证，它会通过智慧创新，引领城市生活模式变革，为台州屹立起一座面向世界的人居封面。