继台州“心海城未来社区”之后,台州第二宗未来社区试点项目(沙北社区)于昨日挂牌!
5月21日，台州市自然资源和规划局公布了台土告字[2020]025号，决定以挂牌方式出让集聚区（高新区）三才泾以东、现代大道以北地块（沙北未来社区）的国有建设用地使用权，挂牌截止时间为2020年6月22日09时00分。挂牌起始价140000万元，挂牌楼面价4945元/平（未考虑回购及配建等因素）。
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台州沙北未来社区建设试点（以下简称“沙北社区”）位于台州市主城区行政中心东侧，南临台州城市核心脉——心海绿廊，处台州湾循环经济产业集聚区内中央创新区的核心区域，距规划中的市域铁路 S2 线、有轨电车 T2 线均约 2 公里。2019 年 6 月，沙北社区被列入全省首批 24 个试点创建项目之一。
地块详情
地块位于沙北未来社区试点首期实施范围，在社区中心位置将打造一站式生活服务综合体。小区品质要求高。
本次出让的地块分为4部分;
总用地面积：129762㎡（183.531亩），规划建设用地面积：122354㎡；代征绿化用地面积7408㎡；其中：
1号地块规划建设用地面积42807㎡；
2号地块规划建设用地面积60670㎡,代征绿化用地面积 7408㎡；
4号地块规划建设用地面积14612㎡；
3号地块地下空间规划建设用地面积4265㎡（地上公园代征）。
用地性质：1号、2号地块：二类居住用地（R2）、商业用地（B1）；4号地块：商业用地（B1）、商务用地（B2）；3号地块地下空间：社会公共停车场（S42）。
建设内容：1号、2号地块:住宅、商业；4号地块：商业、办公、酒店；3号地块地下空间：停车。
容积率：1号地块≤2. 5；2号地块≤2. 3, 4号地块≤2. 5。
道路交通要求
交通主出入口：1号地块：南侧、东侧；2号地块：东侧、 北侧、西侧；4号地块：南侧
公共设施配置要求
本项目1号地块配建10KV开关站一处，建筑面积不少于 60㎡
本项目3号地块地面公园配建公共厕所一处，建筑面积 不少于80㎡,验收合格后无偿移交环卫机构。配建通信基站一处, 建筑面积不少于20㎡,其他地上建筑面积不大于200㎡ 3号地 块地下空间配建社会公共停车场，公共停车位≥80个，地块内单独设置地下车库出入口。
城镇新建住宅项目，应按套内建筑面积不低于项目住宅总建筑面积的3%。且不少于50平方米的标准配建居家养老服 务用房（老年活动用房）
地下空间规划控制要求
地下空间使用层数：≥1层
在符合市政管线等相关技术规定的条件下，各地块之间应设立地下通道连通，打造联动的高 品质地下空间；3号地块地下公共停车场预留同规划小学地下车库连通的接口。规划道路地下通道连接部分由土地出让中标单位 一并建设，为公共地下通道。
城市景观风貌和建筑控制要求
合理布局开放空间，通过连廊将1号地块、2号地块、4 号地块、代征公园各功能与景观串联起来，打造复合慢行系统， 构建多元共享的公共空间体系
商业、办公等非住宅类公共建筑（商业网点除外），不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单 元式办公等用房。酒店（宾馆）不得分割销售。
项目概况
3号地块地上代征公园和地下社会公共停车位为配建工程，建成后移交甲方所有。
4号地块（邻里中心）建设内容与规模、功能分布和产权 归属须满足表1-1的要求。
沙北社区建设总体要求
根据相关法律法规、政策和本协议等要求负责1号地块、 2号地块、3号地块、4号地块的投资、建设、运营，达到浙江省未 来社区试点项目的相关要求。
沙北社区可销售住宅须全装修，釆用超低能耗建筑或集 中供能等。
A才住宅要求：人才住宅产权登记对象不少于1555人。
连廊和公共空间体系
通过连廊将1号地块、2号地块、3号地块、4号地块各功能与 景观串联起来，建立“1个邻里中心+1条泛邻里带+1个特色公园+1 个和合广场+2个特色庭院组团+N个生活单元”公共空间体系，共同 构建多元共享的和合邻里服务与交往空间。
建筑设计
应按照省未来社区要求建设屋顶绿化、户享花园、甲板庭院、空中邻里（居住邻里花园设置在住宅楼与楼之间，形成居民特色的空中 邻里空间，1#地块、2#地块内可在每隔5层以上设置空中花园，净高在4. 5米以上，保证与公共通道相连，公共开敞并作为绿化休闲功能使用）
开放社区+双首层设计
管理单元：以二层入户（双首层设计）设计方式形成区域式管理 单元，在二层设置卡点，分区管理未来社区形成开放式管理单元
邻里中心+泛邻里带
通过设置邻里中心、泛邻里带，把所有功能联系在一起，打造无 界邻里。
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END
部分资料引用：台州楼盘网、好地网
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房圈圈2020-06-10 09:57:37
