[摘要] 2012年，新形势下房地产市场表面波澜不惊，内里却早已千变万化。租赁高峰提前来临、单身女性购房比例增加、婚房成为最坚实的自住刚性需求、二套房贷放宽购置改善型住房正当时，针对这些新特点中不同的人群，在买房时需要注意的权益维护和保障也不尽相同。
2012年，新形势下房地产市场表面波澜不惊，内里却早已千变万化。租赁高峰提前来临、单身女性购房比例增加、婚房成为最坚实的自住刚性需求、二套房贷放宽购置改善型住房正当时，针对这些新特点中不同的人群，在买房时需要注意的权益维护和保障也不尽相同。本期，针对租房人群、单身女性、婚房购置者、改善型换房者这四大人群，我们特别总结了在买房或租房的时候相关的注意事项，以提高购房者自身权益保障的意识。
租赁高峰期租房人群如何保障权益
尽可能选择合租。对于一些刚毕业的大学生们工作伊始薪水待遇一般不会太高，无论租房选在热点地区或者边缘城郊地带，租金都将成为大学生踏入社会的一个沉重的负担。这就要求租客们在租房过程中权衡自己的综合经济实力，量入为出。一般来讲，每月租金的支出额度不应超过月收入的1/3。这样租客们的生活质量 才能得到基本的保证，从而全力以赴面对工作的压力和社会的竞争。鉴于此种情况，一些彼此熟悉的租赁人群可以选择合租一套面积比较大的房子，生活空间有了， 租金分摊下来也能够承受。
品牌中介值得信赖。一些刚参加工作的租赁人群来讲，社会阅历不丰富，极易受到社会上不良中介的引导，不仅租不到称心满意的住房，还白白损失了本来就拮据的血汗钱，更对房产中介产生了不好的印象。因此，寻找租赁房屋时尽量选择一些品牌中介，在获得大量的房源信息节省寻找时间的同时，也可以享受到品牌中介公平透明、快捷方便的操作、交易过程。
租房细节要注意。房产必须进行实地勘察，包括户型、采光、安静度、周边交通状况、配套设施等，还应该注意水电能否正常使用，室内电器能否使用。尤其是遇到房产的浴室是用 煤气热水器，一定要与业主沟通清楚，是否存在安全隐患，是否可以安全的使用。能将此条内容作为合同的一部分，双方签字确认。租赁合同首要一点是核实业主的证件，如身份证原件、房产证原件等，如果是中介公司代理业主，则需要查看中介公司的资质以及从业资格。还需要注意的是，合同中一定要分清楚权利和义务，避免纠纷。
对于一些刚参加工作、收入不高的租房者喜欢跟人合租房来共摊费用，选择租房对象的时候需要核实对方的身份证、工作证等证件以及联系电话、工作单位等信息，以便于日后查询或追究责任。
应对危机 单身女性购房的权益保障
区位是首要关注的因素。单身女性购房，要选择交通便利、配套齐全、成新度较高的大型商品房社区，因为老旧社区，多数存在人员混杂、管理松懈的现象，而都市白领对社区的居住安全十分看重，因此大型的商品房社区由于安保措施先进完善，同时居住人群也相对单纯固定、人员档次较高，对财产和人身安全等问题都能够得到较好的保障。而女性喜好逛街、购物的天性决定了她们对配套的要求，小区周边有超市和商场等生活、消费设施会更受到单身女性的青睐。
价位要相对便宜。因为单身女性本身的经济实力尚且有限，尤其是目前受到经济危机的影响，薪资水平有所降低，且又不愿过多增加自己的生活压力，因此会将目光投向价位相对便宜的楼盘。一居室和酒店式公寓等房型，总价较低又能够满足单身女性的居住要求，是相对经济合理的选择。
市场回暖 婚前购房者的权益保障
共同出资买房时房产证署名要商议明确。如果是男女双方共同出资买房，在购房合同上写上双方的名字；如果由于某种原因只能写一个人名字时，要立下有法律效力的书面说明，写清楚该房的出资关系。如果可能，在不伤害双方感情的前提下，做一份公证，或在律师见证下签一份协议，明确注明双方为该房已支付和将支付的款项，每人应享有的该房的份额等相关事宜。
不要轻易出资以他人名字买房。有一些情侣之间喜欢用房子表达爱意，自己出资以对方的名字买房。针对此情况，专业人士提醒消费者，表达爱意可以用赠与的方式将房子送给对方，不过应该写明赠与的附加条件，如“若双方不能结婚或婚后离婚，该房应归属赠与方所有”等条件，一旦今后发生变故，也可通过法律程序收回房子。
婚前不要一起出资买房。当然，随着房价的节节攀升，对于普通老白姓来说，买房越来越难，因此，如若无力单独承担购房款，在购房行为发生过程中应该明确分工，并事先做出有法律效力的书面协议。婚前财产公证是防患于未然的有效做法。
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