[摘要] 椒江蓝庭花园开发商将358个地下停车位打包卖了2080万元，小区26位业主将开发商告上了法庭——
开发商将小区的地下车库打包拍卖，业主认为这损害了小区的公共利益。日前，椒江区蓝庭花园小区的鲍某、蒋女士等26位业主就小区地下车位打包拍卖一事，将开发商台州中贝开元置业有限公司（下称“中贝开元”）告上了法庭。
据了解，这是台州市首例小区车位群体诉讼案件。
358个地下停车位打包卖了2080万元
蒋女士告诉记者，中贝开元委托浙江城乡拍卖有限公司（下称“城乡拍卖公司”）拍卖蓝庭花园小区地下停车位。2018年6月5日，城乡拍卖公司刊登拍卖公告，拍卖标的为蓝庭花园小区377个地下停车位，整体拍卖，起拍价1885万元，保证金1000万元。
2018年6月20日，蓝庭花园小区的358个地下停车位被成功拍卖（19个车位未拍卖），成交价为2080万元，买受人叶某勇等5人作为代表人签订《拍卖成交确认书》。
“小区的地下停车位本来就是卖给小区业主的，有些业主买房时，可能因为资金紧张，暂时没有买车位，但从长远来看，迟早都是要买的。此外，现在大部分家庭都有两辆车，此前只买了一个车位，以后可能还想再买一个。现在开发商将车位拍卖给了第三方，车位的价格就很难控制了，到时利益受损的就是小区的业主们。”蒋女士说。
蓝庭花园小区共有752个车位，已出售业主300多个，地下停车位原本存在一些质量问题，相关部门也为此协调过，让中贝开元维修，维修费要120万元左右，后来中贝开元花了二三十万元后，就停止维修了，这导致原本想买停车位的一些业主就没买。
“自业主们得知拍卖公告后，立即向小区业主委员会反映，要求停止拍卖行为，小区业委会于2018年6月8日向拍卖公司送达《关于要求立即停止蓝庭花园小区地下车位拍卖的函》，要求制止这一拍卖行为，但开发商最终还是将地下停车位打包拍卖了。”
蒋女士说，早在2017年1月，中贝开元就曾委托城乡拍卖公司拍卖蓝庭花园小区24号楼4套商品房及197个地下车位，拍卖时间2017年1月12日，后中贝开元取消了拍卖。
业主说：不行！开发商说：行！
日前，此案在椒江区人民法院开庭审理。
业主方代理律师认为，车位属于小区的附属设施，是发挥住房辅助功能性的设施，对小区业主的生活具有必要性。
《物权法》第74条的理解与适用中明确表示：经法律委员会反复研究认定，车位的归属问题涉及广大业主的切身利益，规划用于停放汽车的车位、车库，作为建筑物的附属设施，应首先满足小区居民的需要。
中贝开元将地下车位整体打包拍卖给非业主以后，车位现转化为独立的商品，功能属性改变，势必造成全小区公共价值的严重损害。
对此，中贝开元的辩护人称，地下车位打包拍卖的交易合法有效，并没有损害业主的利益，从来没有对业主的购买设置障碍，并且首先考虑了业主的需要。
交易完成后，截至目前，已经销售出去28个车位，认购的车位有80多个，而所有原告从来没有向受让人提出购买车位的要求，自行放弃了购买。此外，中贝开元已经完成蓝庭花园的开发任务，没有其他经营业务，并且将于2019年3月27日，因期限届满并解散清算，也无法继续持有车位，必须处置给第三方。
小区地下停车位打包出售是否合法？小区地下停车位应该属于谁？昨日，记者联系到此案的经办法官。“目前，此案还在进一步审理中，我们将择日宣判。”椒江区人民法院经办法官说。
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