[摘要] 今年以来，国家对房地产市场的宏观调控举措越来越严厉，大城市纷纷推出各种措施来平抑房价，7月份国务院又要求房价上涨过快的二三线城市执行限购政策。那么，作为三线城市的台州，各地的房地产市场情况又如何呢？也会执行限购政策吗？
新楼盘不再炙手可热
“7月份，温岭的商品房住宅销售同比去年有了明显下降，而且这个月售出的房子基本上都是非城区的。”温岭市房管处信息中心的小林告诉笔者。
几个事实足以印证小林的判断——
一向很少在当地媒体做广告卖房子的房地产开发商，这几天也都连续不断在当地纸质媒体大做广告；被多数人推测将飞涨至2.5万元/平方米的开元三期房子，现在公布出来部分楼层价，也只有2万元左右。
据介绍，6月21日开元三期轩庭苑再次摇号开盘，113套房源只吸引了55人参加摇号，显得有些冷清，这与前几年温岭商品房火热销售程度相比，热闹炒房的场面已一去不复返。
据温岭透明房产网公布的信息显示，截至7月27日，7月份温岭新开出来的楼盘90平方米以下的商品房只售出了104套，90平方米至144平方米的只售出176套，144平方米以上的仅为12套，而且商品房的住宅均价只有8470元，这与6月份的商品房住宅均价13789元相比，有了大幅度回落。
“一次性付款，一套房子动不动就二三百万元，对于我们这些工薪阶层来说，哪承受得起啊。”来自温岭松门的王先生曾报名参加了开元三期轩庭苑公开摇号，但看了“3字头”的销售价格和一次性付清的条款，他退缩了。
“这么高的房价，我们只能是来凑个热闹了，手头的100万元钱根本买不动这里的房子。”王先生打消了在这里买婚房的念头。
温岭市建设规划局网站最近公布了金地华庭和泉溪商厦的商品房预售方案，预售均价为15980元/平方米。开发这一楼盘的金地置业有限公司和台州润城房地产开发有限公司声称，根据公司不可预见因素前提，下浮幅度在10%之内。可见，如若买房者不多，公司还有降价销售的可能。
二手房交易疲态尽显
这两天，笔者多次以买家的身份接触当地多家房产中介，与多位二手房卖家砍价，与中介经纪人了解销售情况，发觉温岭人处于观望状态的氛围较浓。
“现在国家连续不断调控楼市政策，新开楼盘遏制了飞速上涨的势头，我想二手房市场也会跌下来的，反正现在也不急着买房，过段时间再看看吧。”在鸣远路一房屋中介机构门口，来自横峰的郑先生对笔者说。
“我一直想为孩子买套，但现在的价格有点高，我想再等等。”赵先生早在几个月前就寻思着买套东辉小区的，但是他的预算在120万元至130万元左右，可这样的价格目前还是买不到理想的房子，而且楼市政策也正在一条接一条，他判断房价可能会降，所以他希望等到心理价位后再出手。
和赵先生有同样想法的购房者并不少，一位从天津经商回来的箬横人小蔡，他在鸣远路一带的中介公司转悠了一阵后，觉得除了外，其他几个住宅环境相对较好的小区房价也还是蛮高的，看过几套房子后，他也觉得再观望一段时间，并嘱咐家里人常去中介所转转，等时机下手。
“温岭房屋中介所有将近120家，从近几个月的成交情况看，生意都不是很理想，主要是交易税提高了，利息也贵了，买家更看中的是房子的实用性，而非营利性。”好邻居房介所一经纪人这样分析。
据他们预计，今年三、四季度，国务院实施住房限购措施有可能会扩大到二三线城市，届时一线城市房价将加速下行。
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