[摘要] 现在对于改善型客户来讲是一个比较好的时机，只要整理自己手中的不动产，合理地将老、旧、小的不动产置换掉，选择适合自己居住的改善型房源，现在比较合适。市场越低迷越是置换的时机，虽然这个时候老、旧的房子价格卖不上去，但是这个时候改善型的价格也相对较低。
随着央行在上周宣布降低金融机构人民币存款准备金率，去年底因楼市成交量井喷而响起的“涨声”再次开始漫延，近日，不少专家对此发表看法，看涨的“音量”明显增大。与此同时，据数据显示，一线城市房价全部环比上涨。
在杭州，一些楼盘在去年底加推时已开始小幅提价，虽然总体库存仍在攀高，但个别板块的供应潜力已明显收缩。那么，春节之后，杭州的房价会涨吗？
降准提升楼市涨价预期
2月4日晚间，中国人民银行宣布，将从2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是2012年5月18日以来的首次全面降准。
业内人士分析指出，存款准备金率下调将意味着开发商贷款难度、融资成本的降低，而对贷款买房人来说也有益处，按揭贷款会更加宽松、优惠利率幅度也可能更大。
另据某证券机构分析，年内至少还有3次以上降准，而再次降息亦值得期待。央行货币政策正向常态化回归，未来总量宽松政策有望成为货币政策的主力。
有专家表示，从过往历史来看，降准与降息是房地产发展的推进剂，只要降准，基本就代表了房价将出现一波上涨。此番央行降准使得涨价预期加重，将有助于房地产市场的进一步回暖升温。
记者查阅了国内众多专家针对降准对楼市影响的看法，大多数专家的预期都比较乐观。
杭州楼市涨价现象正漫延
另外，据数据显示，1月份100个城市（新建）住宅平均价格环比在经历连续8个月下跌后，开始止跌，其中，一线城市全部环比上涨。这也是房价走势逆转的信号。
据透明售房网统计数据，杭州市区（含余杭、萧山）近两个月新房成交均价均环比小幅上涨。
近期，杭州部分楼盘价格有小幅上涨，特别是去年下半年以来热销的楼盘。其中，位于奥体板块的绿地旭辉城，近三个月成交均价呈上升趋势，根据透明售房网数据，该项目2014年11月成交均价为22604元/平方米，本月成交均价为24352元/平方米，上涨1748元/平方米。
位于申花板块的方兴黄龙金茂悦近几个月价格也出现了微涨，该项目于去年9月首开，根据透明售房网的数据统计，当月成交均价为22991元/平方米，本月的成交均价为23343元/平方米，成交均价微涨352元/平方米。
此外，位于浙大紫金港校区附近的融创河滨之城也有微涨，根据透明售房网的数据统计，项目累计均价22053元/平方米，本月成交均价为22937元/平方米，成交均价微涨884元/平方米。
专家：杭州房价不具备大涨基础
那么，杭州房价真的会涨吗？2015年房价走势如何？对此，双赢机构总经理章惠芳表示，近两月均价的上涨，除了政策利好外，成交量的上扬以及豪宅的大量成交也起到了一定的助推作用，拉动了成交均价。
章惠芳认为，由于价格基本已筑底，个别项目还是会有价格调整，像一期低首开且去化不错的，为了与一期有所区别二期价格或会上浮，具体还是要看板块以及楼盘等综合因素。
比如河滨之城、绿地旭辉城所在的板块，竞争压力不是太大，而且板块价值具有稀缺性，同时在2015年仍然会有利好，才可以审时度势地伺机而动，提升利润率。此外，像武林壹号，一直卖得不错，后期供应不多，具备涨价的基础。
同时，章惠芳表示，部分板块价格底部会有所抬升，譬如未来科技城板块。去年欧美金融城EFC首开均价为11000元/平方米，成为了未来科技城的底部价格。根据透明售房网的统计，EFC从去年8月以来成交均价一直在上涨，今年2月成交均价在12000元/平方米左右。
不过，章惠芳同时指出，杭州楼市并不具备大涨的基础，目前新房库存已经超过15万套，在高库存下去化压力任重道远。
城东新城
价格已经企稳库存压力不减
2月2日，杭州地铁4号线首通段开通，城东新城终于在节前迎来了重大的地铁利好，从板块上来说，4号线首通段又相当于是城东新城和钱江新城的连接廊道。城东新城再次成为关注的重点。
城东新城去年是竞争激烈的板块之一，高库存压力下曾爆发过价格战。去年7月，德信东望推出年中庆活动，推出的特价房源单价比前期均价下降约4000元。天阳尚城国际随后迎战，促销均价从开盘的19000元/平米左右降至16000元/平米左右，进一步拉低板块价格。
不过，去年下半年城东新城的价格走势已趋于平稳，根据透明售房网的数据统计，德信东望去年7、8、9三个月的成交均价在18000元/平方米左右，11月到至今的月成交均价维持在20000元/平方米左右。
另外，天阳尚城国际从去年下半年以来成交均价一直维持在17000元/平方米左右。从在售项目的成交均价不难看出，城东新城楼盘在售均价保持平稳。
根据板块库存来看，即使春节后楼市行情升温，城东新城也难以出现价格大涨的局面。
目前板块内各单元共计20多个在售项目，新盘较集中的天城单元和普福单元自然成了城东新城的两大库存大户，尚城国际、锦润公寓、紫玉府邸、中大普升等，库存量都在300多套甚至更多。
此外，还有一些新项目，比如总建筑面积在18万平方米的天城府，德信在城东的新项目也有11万平方米的建筑面积。
项目之间距离近，产品相近也是城东新城的特点之一，普福单元的是三个项目，中大普升、中国铁建国际花园、保利梧桐语3个竞品集中挤在一块儿，售楼处彼此相隔在百米左右。而这3个打着刚需旗号的项目，主力户型又都以70-90平方米面积段为主。
土地出让方面，城东新城去年共出让过5宗地块，基本都为直接成交。这些地块的总建筑面积超过50万平方米。这也将进一步制约板块内的房价。
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