[摘要] 房地产行业存在值得注意的几个问题：首先，梳理并查验近年来房地产调控各项政策的实际效果及合理性。系统、实证、有民调支撑的反思式、比较式分析的缺位，对行业今后的形势发展判断与政策利弊判别构成潜在障碍；其次，规范地方政府在土地市场的推地进度。
流出资本增多有多种解释。如：房地产行情下行减弱了影子银行盈利水平，因而影子银行从境外借款减少；GDP增速下行使国际游资押注人民币的动力减弱。但不可忽视，国内人士购置海外房地产逐渐增多也是一个因素。
据仲量联行统计，2014年中国房地产海外投资较上年增长了46%。全美房地产经纪人协会统计，2013-2014统计年度，来自中国内地及港台的购房者购置美国房地产220亿美元，在国际购房者在美购房总额的占比为24%，较2012-2013统计年度提高5个百分点。
2014年，澳大利亚悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德、帕斯、堪培拉、达尔文和霍巴特等八城市住宅价格均值指数从112.6上升至120.3，提升9.7个点，连续两年保持10个点左右升幅。此前，中国高收入人群一般在国内购房，但高收入人群中越来越多到海外购房，将对国内房地产高端市场产生重要影响，并进而影响到整个房地产市场，这一趋势究竟是短期或长期，仍有待观察。建议持续监测各类房地产潜在购置人群消费与投资偏好变动，并由此判断房地产需求可持续程度，提前预警可能出现的市场波动。
了解更多动态请关注台州房天下微信公众号:soufuntz
交流买房心得 了解更多买房内幕 台州购房俱乐部：413733588
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
